מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה בהנחה?

דירה בהנחה היא כרטיס הגרלה חשוב - יש לכם סיכוי לזכות בהנחה גדולה שיכולה להגיע למיליון שקל. בגדול מדובר על 8,000 דירות שיוגרלו כנראה לקרוב ל-150 אלף זכאים. הסיכוי לכאורה הוא 5.3% - בערך 1 ל-20 זוכה. אבל זה סיכוי כללי כשיש כאלו שהסיכויים שלהם גבוהים הרבה יותר וכאלו שהסיכויים שלהם אפסיים.

אכלווסיית הזכאים מחולקת לשלוש - מילואימניקים, בני המקום ואחרים. מילואימניקים מקבלים הטבה מרשימה - 50% מהדירות מוקצות להם. מגיע להם, במיוחד ללוחמים. אפשר להתווכח אם מילואימניק בקריה צריך לקבל הטבה כזו ענקית, אבל כקבוצה - "המילואימניקים" מגיע להם.  הקבוצה של בני המקום זה שוחד - ראשי העיר-ישוב מסכימים לבניית דירות בהנחה אצלן רק אם יינתן השוחד הזה - 20% מהדירות לבני המקום. השוחד הזה מספק להם סיכויים של פי 50 עד פי 150 מהזכאים "הרגילים". קחו את המקרה הבא - ההגרלה בכפר סבא נראית מצוינת עם הטבה של אפילו מיליון שקל. כל הזכאים בארץ מתמודדים, מה וחלקם של הזכאים מכפר סבא ביחס לאוכלוסיית הזכאים. בכפר סבא 110 אלף תושבים בארץ כולה 10 מיליון - בערך 1% מהאוכלוסייה מקבל אפשרות לזכות ב-20% מהדירות. 99% אחוז מהאכלוסיה מתמודדים על 30%.

בלי להיכנס לתרגילים בסטטיסטיקה - הסיכוי של בן המקום לזכות לעומת בן רעננה, בן שוהם, בן אופקים, בן חיפה הוא פי 70. המדינה נותנת כרטיס הגרלה לא שווה לזכאים שונים - לאחד כרטיס ששווה 100 אלף שקל לאחר כרטיס ששווה אלפים בודדים. דיברנו עם משרד השיכון ועם האוצר בעבר, וכולם מבינים ומודים בעובדה הפשוטה - זה שוחד, אבל אין ברירה, אחרת לא תהיה תוכנית.

אכלוסיית הזכאים מתחלקת במספרים על פי ההערכות ודגימות מההגרלות הקודמות באופן הבא - עד 20 אלף מילואימניקים,  עד 25 אלף בני המקום ו-100 אלף ואפילו יותר זכאים אחרים. 

• 50% מהדירות למילואימניקים: עדכון משמעותי בתוכנית “דירה בהנחה”
• דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של מעל מיליון שקל בחדרה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

למילואימניקם בהגרלה הנוכחית יוגרלו כ-4,000 דירות - הסיכוי שלהם הוא גבוה מאוד - כ-20%. לבני המקום יוקצו כ-1,600 דירות - הסיכוי שלהם הוא כ-6.5% ולאחרים יוקצו 2,400 דירות - הסיכוי שלהם הוא כ-2.4%  כלומר, למילואימניק יש סיכוי של פי 8 מהקבוצה הכללית, לבן המקום סיכוי של פי 2.5-3. לא בטוח בכלל שזו הגרלה הוגנת.

מדובר בממוצעים. במקומות המבוקשים הסיכויים בהתאמה יורדים. בכפר סבא ספציפית יש כאלף דירות שעליהן יתמודדו על פי ההערכות מעל 70 אלף זכאים לפי המספרים המוערכים הבאים - 15 אלף מילואימניקים, 2-3 אלף זכאים בני המקום וכ-55-60 אלף זכאים אחרים. 

כ-500 דירות ל-15 אלף מילואימניקים זה סיכוי של 3.3%. לבני המקום יש 200 דירות מוגרלות וסיכוי מאוד משמעותי של 6%-10%. לאחרים - 300 דירות עם סיכוי של 0.5%. כלומר ברזולוציה של עיר ויישוב מבוקשים הערך של ההגרלה לבני המקום  הוא הרבה יותר מהממוצע. בכפר סבא הסיכוי של בן המקום לזכות לעומת מתמודד אחר שהוא לא מילואימניק הוא פי 10-20. זה גם יכול להיות גבוה יותר. אלו הערכות סבירות בהינתן גם אופי הביקושים לפי הגרלות קומות.

• יש מספיק דירות - אין קונים; כ-86 אלף דירות על המדף יספיקו לכמעט 3 שנים
• 65 אלף ש"ח למ"ר בכיכר המדינה: האם מחירי הדירות בתל אביב יורדים?
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• הגרלה 11 של "דירה בהנחה" נפתחת: כ-8,000 דירות ב-19 ערים

ואם כך - מה שווה כל ההגרלה הזו - שיתנו מראש למילואימניקים ולבני המקום דירות, ויפסיקו לתת תקוות שווא לרבבות ויותר זכאים שכל פעם מחדש מגרדים את החיש גד שלהם ומתאכזבים. 

כך או אחרת, התחחל ההגרלה נדחתה ב-10 ימים על רקע שינוי בתקנות לפיו בכל המקומות יקבלו מילואימניקים 50% מהדירות ולא תהיה הפרדה בין פריפריה למרכז כשבמרכז בעבר ניתנו למילואימניקים עד 35%. נתנו זמן להתכונן לשינוי וההגרלה תיפתח ב-25 באפריל. אבל זה לא הסיבה היחידה. סיבה נוספת היא שזו שנת בחירות ורוצים שתוצאות ההגרלה יהיו כמה שיותר קרוב לבחירות. הכל מתוזמן, הכל פוליטי.  

ההגרלה הנוכחית היא ה-11 במספר, היא כוללת כ-7,922 יחידות דיור ב-19 ערים ויישובים ברחבי הארץ. הנה רשימת הערים ומספר יחידות הדיור המוגרלות:

התוכנית מאפשרת רכישת דירה בהנחה משמעותית ממחיר השוק. באופן רשמי קיימת מגבלה של עד 25% הנחה או עד 500 אלף ש"ח. אולם בפועל, בפרויקטים שנכנסו למאגר לפני מספר שנים, הפער בין מחיר הבסיס למחיר השוק הנוכחי יכול להגיע ליותר ממיליון ש"ח באזורי ביקוש. רבים רואים בתוכנית הזדמנות חד-פעמית לרכוש דירה בבעלות, ולעיתים משתמשים באסטרטגיה של "לקנות איפה שאפשר - לגור איפה שרוצים".

יתרון נוסף בתוכנית שכמעט ולא צריכים הון עצמי ויש מצבים שלא צריכים בכלל הון עצמי (אולי בתחילת הדרך מחול הבנק). המשכנתא מהווה 75% מערך הדירה לפי השווי שוק שלה, כלומר לפני ההנחה. לרוב זה יותר או קרוב למחיר בדירה בהנחה. כלומר - הכל ממומן.

בדקנו שני מקומות בהגרלה הנוכחית - כפר סבא וחדרה, נמשיך לערים נוספות בימים הקרובים, בינתיים, זה בהחלט שווה קריאה: 1,000 דירות בכפר סבא בהנחה של עד מיליון שקל: ההגרלה החדשה יוצאת לדרך

וגם - דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של מעל מיליון שקל בחדרה.