1,000 דירות בכפר סבא בהנחה של עד מיליון שקל: ההגרלה החדשה יוצאת לדרך

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל פותחים את ההרשמה להגרלה ה 11 של תוכנית דירה בהנחה, שתיפתח ב 15 באפריל ותכלול כ 7,922 יחידות דיור ב 19 ערים ויישובים - הגרלה 11 של דירה בהנחה נפתחת: כ-8,000 דירות ב-19 ערים.

מדובר בהגרלה גדולה יחסית, שמגיעה על רקע לחץ מתמשך בשוק הדיור והמחסור בדירות. התוכנית, שהיא המשך ישיר של מחיר למשתכן, כבר הוכיחה בעבר שהיא מייצרת הטבות של מאות אלפי שקלים ולעיתים גם יותר.

ההרשמה פתוחה לחסרי דירה עם אישור זכאות בתוקף, כאשר ניתן להירשם לעד שלוש ערים שונות. במקביל, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכם כ 25% ללוחמים, מה שמשנה בפועל את חלוקת הסיכויים, אך בעיקר פוגע בזכאים שאינם המקום. בני המקום זוכים לחלק גדול מהמכרז וסיכוי הזכייה שלהם גבוהים פי עשרות מאשר זכאים שאינם בני המקום. 

כפר סבא בולטת מעל כולן

בתוך ההגרלה הרחבה, כפר סבא בולטת במיוחד עם 1,045 יחידות דיור. מדובר במספר גבוה מאוד. הפרויקט המרכזי הוא קריית הצעירים, שכונה חדשה שמתוכננת לכלול כ-4,000 יחידות דיור, לצד מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, מסחר ותשתיות תחבורה. זה סוג של פרויקט דגל עירוני, שמכוון בעיקר לזוגות צעירים ולמשפחות.

• דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות
• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לפי הנתונים, מחירי דירות 4 חדרים בשכונות החדשות בעיר נעים סביב 2.4 עד 2.7 מיליון שקלים. בהגרלה, ההנחה הרשמית היא עד 25%, או עד כ 500 אלף שקלים. אבל בפועל, בפרויקטים שיצאו לפני כמה שנים, הפער בין מחיר הבסיס למחיר השוק הנוכחי יכול להיות גבוה יותר. ההנחה של 25% היא ביחס למחיר השיווק שהיה לפני מספר שנים, ומאז המחיר עלה. לכן, במקרים מסוימים, ההטבה מתקרבת ואף מגיעה למיליון שקל ויותר. זה מה שצפוי להיות בכפר סבא ולכן אנחנו נראה הסתערות על המכרז בעיר. גם של בני המקום, גם של זכאים אחרים. מדובר בכרטיס הגרלה לזכות ב-1 מיליון שקל - כולם ירצו להשתתף.

צריך לזכור שהדירות אינן זמינות לאכלוס מיידי, ולעיתים מדובר בהמתנה של כמה שנים טובות. בנוסף, קיימות מגבלות על מכירה, מה שמקטין את הגמישות של הרוכשים. במקביל, יש גם שאלה של יכולת מימון. גם אחרי ההנחה, מדובר בעסקה גדולה, אלא שכאן יש מתנה נוספת - לצורך המשכנתא הבנק מתייחס למחיר השוק ולא למחיר של הדירה בהנחה, וזה אומר שבמקרים מסוימים הרוכשים כמעט ולא צריכים הון כדי לקנות את הדירה. 

לצד כפר סבא, יש ערים נוספות עם היקפים גדולים. מעלה אדומים מובילה עם כ-1,663 דירות, קריית גת עם כ-1,433 דירות, וגם ערים כמו חדרה, אשדוד וראשון לציון גם משתתפות.

• הגרלה 11 של "דירה בהנחה" נפתחת: כ-8,000 דירות ב-19 ערים
• "הבן שלי רוצה לגור בדירה שאני משכיר - מה לעשות?"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ

הגרלה הקודמת - מה הסיכויים לזכות בדירה?

הגרלה 10 של תוכנית דירה בהנחה, נסגרה באוקטובר אשתקד אחרי הארכה, הייתה הגרלה גדולה ותחרותית במיוחד. בסך הכל הוגרלו 7,479 יחידות דיור ב-21 יישובים ברחבי הארץ. ההרשמה שברה שיא עם 132,361 משקי בית שנרשמו – המספר הגבוה ביותר מאז שהתוכנית החלה. 

הסיכוי הממוצע לזכות עמד על כ-5.6% לכל משק בית. אבל בפועל ההבדלים בין הערים היו גדולים מאוד. בני המקום ומשרתי מילואים פעילים (עד 50% מהדירות, מתוכם 25% ללוחמים) קיבלו עדיפות משמעותית, מה שהקטין עוד יותר את הסיכויים של זכאים רגילים. להרחבה: מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?

הערים המרכזיות בלטו בביקוש גבוה - באר יעקב הייתה אחת הערים המבוקשות ביותר עם 844 דירות בלבד, אבל כ-53,000 נרשמים. הסיכוי שם היה קרוב לאפס גם למילואימניקים. רעננה, נתניה ויבנה גם כן נחשבו ליעדים חמים במרכז הארץ, עם ביקוש גבוה שדחף את הסיכויים כלפי מטה. ערים נוספות כמו יהוד, ירושלים, קריית עקרון וקריית גת השלימו את ההיצע במרכז ובאזורי ביקוש. בפריפריה כמו עפולה, עכו, נוף הגליל ומצפה רמון הביקוש היה נמוך יותר, והסיכויים בהתאם גבוהים יחסית. ההגרלה כללה גם יישובים כמו באר שבע, אשקלון, בית שמש וכפר ורדים. 

ההנחה הרשמית עמדה על עד 25%, אבל בפועל הפער בין מחיר הבסיס למחיר השוק הנוכחי יצר הטבות משמעותיות. בבאר יעקב, למשל, ההטבה הגיעה לכ-800 אלף שקל ואף יותר. בערים מרכזיות אחרות ההנחה נעה בין 800 אלף ל-2 מיליון שקל לעומת מחירי שוק. בפריפריה ההנחות היו נמוכות יותר, בין 200-300 אלף שקל.

הדירות לא זמינות לאכלוס מיידי, והמתנה נעה בין שנתיים לארבע שנים. גם כאן חל חישוב משכנתא לפי מחיר שוק מלא, מה שאפשר מימון גבוה גם אחרי ההנחה. בסופו של דבר, 7,479 זכאים קיבלו הודעות זכייה בנובמבר 2025. ההגרלה הראתה שוב עד כמה התחרות חזקה באזורי הביקוש, בעיקר במרכז, ונתנה עדיפות ברורה למילואימניקים ולבני המקום. אם אתם זכאים אתם חייבים להתמודד, זו מתנה שנותנים לכם - תקחו. אם אתם מילואימניקים או בני המקום הסיכוי שלכם בהתאם עולה, הכרטיס הגרלה הזה שווה הרבה כסף.