הגרלה 11 של דירה בהנחה נפתחת: כ-8,000 דירות ב-19 ערים

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו על פתיחת ההגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה". ההגרלה, שתיפתח להרשמה ביום רביעי 15 באפריל 2026, כוללת כ-7,922 יחידות דיור ב-19 ערים ויישובים ברחבי הארץ. "דירה בהנחה" היא ההמשך של ״מחיר למשתכן״ - תוכנית שנכנסה לחיינו לפני מעל לעשור וגרמה לרבים מציבור הזוכים להתעשר בפועל. המהלך מגיע על רקע המשך הלחץ בשוק הדיור והמחסור בדירות כאשר מדובר על הטבה ששווה למאות אלפי שקלים ויותר. להרחבה דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות

כפר סבא - העיר הפופולרית ביותר בסבב

 כפר סבא בולטת בהגרלה הנוכחית עם 1,045 יחידות דיור - זוהי ההגרלה ה-11 בעיר, מה שמעיד על ביקוש גבוה ומתמשך. העיר נחשבת לאחת האטרקטיביות ביותר בשרון ובמרכז הארץ בזכות מיקומה האסטרטגי (כ-20 דקות מתל אביב), מערכת חינוך מצטיינת (אחת הערים המובילות באחוז זכאות לבגרות), תחבורה נוחה (תחנות רכבת, קווי אוטובוס רבים וקרבה לכבישים ראשיים) ושפע של שטחים ירוקים ופארקים. ההגרלה בעיר קשורה בעיקר לפרויקט הדגל "קריית הצעירים"- שכונה חדשה שמתוכננת לכלול כ-4,000 יחידות דיור, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, מרכזי מסחר ותכנון תחבורתי מתקדם.

בשכונות החדשות של כפר סבא (כמו קריית הצעירים, נווה הדסה והרחבה הצפונית) מחירי הדירות כיום נעים בין 2.7-2.3 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים ממוצעת. בהגרלה הנוכחית צפויה הנחה של כ-20%-25% ממחיר השוק, מה שמתורגם לחיסכון של 800-600 אלף ש"ח לדירה. תושבי כפר סבא עצמם נהנים מעדיפות גבוהה בהגרלות מקומיות - הם מקבלים ניקוד עדיף משמעותי, מה שמגדיל באופן ניכר את סיכויי הזכייה שלהם לעומת תושבי ערים אחרות. עבור תושב מקומי שיזכה, מדובר בהזדמנות משמעותית לרכוש דירה חדשה בשכונה מבוקשת במחיר נמוך משמעותית משוק החופשי, עם פוטנציאל עליית ערך גבוהה בשנים הקרובות.

ערים בולטות נוספות בהגרלה

ראשון לציון תהיה הראשונה בסבב ההגרלות עם 148 יחידות דיור. העיר, שכבר ערכה 2 הגרלות קודמות, ממשיכה למשוך זוגות צעירים ומשפחות שמחפשות פתרון דיור באזור המרכז, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה.

מעלה אדומים בולטת עם 1,663 יחידות דיור - המספר הגבוה ביותר בסבב זה. זוהי ההגרלה ה-16 בעיר, מה שמדגיש את הפופולריות הרבה שלה. מעלה אדומים מציעה איכות חיים גבוהה, שטחים ירוקים נרחבים וקרבה לירושלים, לצד מחירי דירות נמוכים יחסית לאזור המרכז. ההגרלה צפויה למשוך אלפי נרשמים, במיוחד ממשפחות צעירות ומשרתי מילואים.

קריית גת תציע 1,433 יחידות דיור (הגרלה 9 בעיר), חדרה - 268 יחידות דיור (הגרלה 4), ואשדוד - 256 יחידות דיור.

עדיפות גבוהה למשרתי מילואים

 בהתאם להנחיית שר הבינוי והשיכון חיים כץ, עד 50% מהדירות בהגרלה יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכם כ-25% יוקצו ללוחמים. המהלך נועד להעניק עדיפות משמעותית לאוכלוסייה הנושאת בנטל הביטחוני בתקופה מורכבת.

מה קרה בהגרלה הקודמת? בהגרלה הקודמת, שנערכה לקראת סוף שנת 2025 - ובה הוגרלו כ-21 דירות הייתה ״מיועדת למילואימניקים״. בפועל - הרוב של הדירות המוגרלות הלך ל״בני המקום״. להרחבה: חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. נראה שהפעם ייתכן כי הדבר ישתנה. 

שר הבינוי והשיכון חיים כץ אמר: "האויב רוצה להרוס ואנחנו ממשיכים לבנות בכל הכוח. גם בתקופה ביטחונית מורכבת, אנו פועלים להגדלת היצע הדיור ולהנגשת פתרונות לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור - עם עדיפות ברורה למשרתי המילואים והלוחמים שראויים לכך". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הוסיף: "הגדלת ההיצע מתורגמת בפועל לאלפי דירות שיוצאות לשוק. ההגרלה הזו היא חלק מרצף מהלכים שאנחנו מובילים כדי להרחיב את ההזדמנויות לזוגות צעירים". 

• ההגרלה חוזרת: 7,922 דירות ב-19 יישובים ב"דירה בהנחה" - מחצית למילואימניקים
• אחרי עיכובים - דירה בהנחה חוזרת; איפה ומה הסיכויים שלכם?

מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל בפועל, עידן מועלם, אמר: "רשות מקרקעי ישראל ממשיכה לפעול בנחישות לשיווק קרקעות למגורים בכל רחבי הארץ, תוך דגש על מתן פתרונות דיור איכותיים ונגישים למשפחות צעירות ולמשרתי המילואים". 

איך נרשמים? 

פתיחת ההרשמה: 15 באפריל 2026 

מועד אחרון להנפקת אישור זכאות: 30 באפריל 2026 

זכאים להירשם: חסרי דירה בעלי אישור זכאות בתוקף 

 ניתן להירשם ל-3 ערים שונות ולכלל ההגרלות בערים אלו 

ההרשמה מתבצעת באופן מקוון דרך החברות המפעילות: מילגם, אלונים ומעוף. 

מה ההנחה בפועל? 

התוכנית מאפשרת רכישת דירה בהנחה משמעותית ממחיר השוק. באופן רשמי קיימת מגבלה של עד 25% הנחה או עד 500 אלף ש"ח. אולם בפועל, בפרויקטים שנכנסו למאגר לפני מספר שנים, הפער בין מחיר הבסיס למחיר השוק הנוכחי יכול להגיע ליותר ממיליון ש"ח באזורי ביקוש. רבים רואים בתוכנית הזדמנות חד-פעמית לרכוש דירה בבעלות, ולעיתים משתמשים באסטרטגיה של "לקנות איפה שאפשר - לגור איפה שרוצים". אולם אם אין לכם יכולת להשלים להון העצמי ויהיו לכם קשיים גם במקרים של משכנתא נמוכה יחסית - לא מומלץ להיכנס לעסקה. ככלל - אם לא תוכלו להשלים רכישה, עדיף שלא תכנסו אליה מלכתחילה. זה תקף גם לעסקאת של 20/80 למיניהם וגם כאן.