דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות

״דירה בהנחה״ היא ההמשך של ״מחיר למשתכן״ - התכנית שנכנסה לחיינו לפני מעל לעשור וגרמה לרבים מציבור הזוכים להתעשר בפועל. מדובר על הטבה ששווה למאות אלפי שקלים ויותר מכך - כך למשל - בקריניצי שברמת גן, בגליל ים שבהרצליה ובשאר האזורים הזוכים הרוויחו בגדול. להרחבה ראו כאן - כך הפכו זוכי מחיר למשתכן ברמת גן למיליונרים וכמה עולה דירה בקרית קריניצי? 

לפי הפרסום הנוכחי ההגרלה ה-11 של דירה בהנחה תיפתח מיד לאחר חג הפסח. מדובר במהלך שבמסגרתו צפויות להיות משווקות כ-7,000 דירות בהנחה בעשרות יישובים ברחבי הארץ, מהלך שמגיע על רקע המשך הלחץ בשוק הדיור והמחסור בדירות. חשוב לציין - לפי בחינה של מחירי הדירות באזורים שהוגרלו בתכנית הקודמת - מדובר על הטבה מאות אלפי שקלים, שוקלים אם ללכת על זה?

הסיבה שכדאי לכם להירשם:

דירה בהנחה היא עבור רבים מהציבור אחת ההזדמנויות הבודדות להגיע לדירה בבעלות. המדינה למעשה מעניקה סבסוד משמעותי והשאלה הטבעית שעולה היא האם נכון לוותר על זה. בהגרלות הקודמות נרשמו הנחות משמעותיות מאוד. מדובר על שיעור של 25%-30%, ובמקרים מסוימים אף פערים שהתקרבו של 1 מיליון שקל ואף יותר. כמובן שהיקף ההטבה משתנה בהתאם למיקום: ככל שמדובר באזורי ביקוש, כך הפער בין מחיר השוק למחיר המוזל גבוה יותר; בפריפריה המחירים נמוכים יותר, ולכן גם ההנחה האבסולוטית מצטמצמת.גם בהגרלה הנוכחית צפויות הנחות, בין היתר משום שמחיר הבסיס נקבע לפי המועד שבו הפרויקט נכנס למאגר. 

באופן רשמי, קיימת מגבלה של עד 25% הנחה ועד תקרה של כ-500 אלף שקל. אבל בפועל, כאשר מדובר בפרויקטים שנכנסו למסלול לפני מספר שנים, נוצר פער משמעותי מול מחירי השוק כיום. כך למשל, דירה שהוערכה לפני שלוש שנים בכ-1.4 מיליון שקל, עשויה להימכר כיום בשוק החופשי בכ-2 מיליון שקל. אז כן, גם אם המיקום אינו בהכרח הבחירה הראשונה - יש מי שבוחר ללכת על זה ובגדול: רכישת דירה בהנחה - השכרתה, ומגורים בשכירות באזור אחר. ״תקנו איפה שאתם יכולים, תגורו איפה שאתם רוצים״. כמובן שאם אין לכם יכולת להשלים להון העצמי ויהיו לכם קשיים גם במקרים של משכנתא נמוכה יחסית - לא מומלץ להיכנס לעסקה. ככלל - אם לא תוכלו להשלים רכישה, עדיף שלא תכנסו אליה מלכתחילה. זה תקף גם לעסקאת של 20/80 למיניהם וגם כאן.

• דירה בהנחה תקועה: מה קורה להגרלה של כ-8,000 הדירות?
• דירה בהנחה בבית דגן: הטבה גדולה ליד תל אביב - פער גדול מול מחירי השוק
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

איפה הדירות יוגרלו?

על-פי התוכנית, הדירות יוגרלו בערים שונות, בהן אזורי ביקוש במרכז לצד יישובי פריפריה: אשדוד, ראשון לציון, כפר סבא, רחובות, חדרה, אילת, נהריה, קריית גת, יהוד, קדימה צורן, בית דגן ועוד. רשימת הערים המלאה תפורסם עם פתיחת ההרשמה, אך כבר כעת נראה כי המדינה מנסה שוב לתת את ההטבות באזורים עם ביקוש די גבוה. אבל לא רק, כפי שרואים חלק מהמקומות נמצא בפריפריה. 

התוכנית, שמופעלת על ידי משרד הבינוי והשיכון יחד עם רשות מקרקעי ישראל, מאפשרת לזכאים לרכוש דירות בהנחה משמעותית ממחירי השוק. עם זאת, היקף הביקוש נותר גבוה בהרבה מההיצע: עשרות אלפי נרשמים פוטנציאליים בכל הגרלה עם סיכויי זכייה נמוכים יחסית . כלומר - למרות ההנחה המשמעותית, עבור רוב הנרשמים מדובר בתקווה סטטיסטית ולא בהבטחה ממשית לדירה. באופן כללי - אפשר לומר כי התכנית לא פותרת את משבר הדיור ולא פתרה גם בעבר. הרי התכנית קמה בעקבות משבר מחירי הדיור ועד היום הייתה קפיצה מאוד משמעותית במחירים. 

בנוסף לכך, רוב הציבור נשאר ללא הדירה המיוחלת שכן רק חלק מצומצם יכול להשתתף ויתרה מכך רק חלק קטן מהם זוכה בפועל. 

עדיפות למשרתי מילואים

בהגרלה הקרובה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים - מתוכן כ-25% ללוחמים. המהלך משקף מגמה ממשלתית להענקת עדיפות לאוכלוסיות נושאות בנטל הביטחוני, אך גם מעורר שאלות לגבי חלוקת ההטבות בין כלל הציבור לבין קבוצות מועדפות. 

• מצוקת הקבלנים - הנחות של כ-10% על דירות; המקרה של אביב-מליסרון
• שכונת המשתלה בת"א - מה קורה למחירים וכמה עולה דירה?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מצוקת הקבלנים - הנחות של כ-10% על דירות; המקרה של...

לוחות זמנים ותנאי סף: ההרשמה להגרלה תיפתח ב-15.4.2026, כאשר ניתן להנפיק אישור זכאות עד 30.4.2026. זכאים להירשם: חסרי דירה בלבד, בעלי אישור זכאות בתוקף. אפשרות להירשם עד לשלוש ערים הנפקת האישור מתבצעת דרך חברות חיצוניות המנהלות את המערך, בהן מילגם, אלונים ומעוף, וכן דרך אתר התוכנית. 

מה קרה בהגרלה הקודמת?

בהגרלה הקודמת, שנערכה לקראת סוף שנת 2025 - ובה הוגרלו כ-21 דירות הייתה ״מיועדת למילואימניקים״. בפועל - הרוב של הדירות המוגרלות הלך ל״בני המקום״. כתבנו על זה כאן - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. נראה שהפעם ייתכן כי הדבר ישתנה.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ, מסר: “האויב רוצה להרוס ואנחנו ממשיכים לבנות בכל הכוח. בעיצומה של תקופה ביטחונית מורכבת, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל ממשיכים לפעול להגדלת היצע הדיור ולהנגשת פתרונות דיור לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור עם הנחה משמעותית. גם בהגרלה הזו כ-50% מהזוכים יהיו ממערך משרתי המילואים והלוחמים הנושאים בנטל הביטחוני וראויים לעדיפות”.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, מסר: “פתיחת ההגרלה הראשונה לשנת 2026 בעיצומו של מבצע ‘שאגת הארי’ מבטאת את המחויבות שלנו להמשיך ולקדם פתרונות דיור גם בתקופה מאתגרת זו. יחד עם רשות מקרקעי ישראל אנו ממשיכים לפעול להגדלת היצע הדירות ברחבי הארץ. הרחבת ההיצע במסגרת ההגרלות היא אחד הכלים המרכזיים להמשך המגמה בנתוני המחירים והתחלות הבנייה.”

מנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל - עידן מועלם, מסר: "גם בימים של מלחמה משרד הבינוי והשיכון ורמ"י מקדמים פיתוח ובנייה בכל הארץ ופעלים במרץ לפתרון משבר הדיור וזאת למען משפחות וזוגות צעירים. אנחנו גאים לצאת בהגרלה נוספת שמאפשרת לציבור הרחב רכישת דירה, גם באזורי הביקוש במרכז הארץ".