נפתחה הגרלה של דירה בהנחה - הנה הישובים בהם יוגרלו דירות

בהנחיית שר הבינוי והשיכון חיים כץ, תיפתח מיד לאחר חג הפסח ההרשמה להגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה" - אחד ממנועי הביקוש המרכזיים בשוק הדיור הממשלתי. מדובר במהלך רחב היקף במסגרתו צפויות להיות משווקות כ-7,000 יחידות דיור בהנחה בעשרות יישובים ברחבי הארץ, מהלך שמגיע על רקע המשך הלחץ בשוק הדיור והמחסור בדירות.

פיזור גיאוגרפי רחב - עם דגש על אזורי ביקוש

על-פי התוכנית, הדירות יוגרלו בערים שונות, בהן אזורי ביקוש במרכז לצד יישובי פריפריה: אשדוד, ראשון לציון, כפר סבא, רחובות, חדרה, אילת, נהריה, קריית גת, יהוד, קדימה צורן, בית דגן ועוד. רשימת הערים המלאה תפורסם עם פתיחת ההרשמה, אך כבר כעת ברור כי המדינה ממשיכה לנסות לאזן בין מרכז לפריפריה - תוך ניסיון לייצר היצע גם במוקדי ביקוש.

התוכנית, שמופעלת על ידי משרד הבינוי והשיכון יחד עם רשות מקרקעי ישראל, מאפשרת לזכאים לרכוש דירות בהנחה משמעותית ממחירי השוק. עם זאת, היקף הביקוש נותר גבוה בהרבה מההיצע: עשרות אלפי נרשמים פוטנציאליים בכל הגרלה עם סיכויי זכייה נמוכים יחסית . כלומר - למרות ההנחה המשמעותית, עבור רוב הנרשמים מדובר בתקווה סטטיסטית ולא בהבטחה ממשית לדירה.

עדיפות למשרתי מילואים - שינוי מדיניות בולט

בהגרלה הקרובה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים - מתוכן כ-25% ללוחמים. המהלך משקף מגמה ממשלתית להענקת עדיפות לאוכלוסיות נושאות בנטל הביטחוני, אך גם מעורר שאלות לגבי חלוקת ההטבות בין כלל הציבור לבין קבוצות מועדפות. 

• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לוחות זמנים ותנאי סף: ההרשמה להגרלה תיפתח ב-15.4.2026, כאשר ניתן להנפיק אישור זכאות עד 30.4.2026. זכאים להירשם: חסרי דירה בלבד, בעלי אישור זכאות בתוקף. אפשרות להירשם עד לשלוש ערים הנפקת האישור מתבצעת דרך חברות חיצוניות המנהלות את המערך, בהן מילגם, אלונים ומעוף, וכן דרך אתר התוכנית. 

שוק הדיור: כלי ממשלתי – אבל לא פתרון מלא

תוכנית “דירה בהנחה” נחשבת לאחד הכלים המרכזיים של המדינה להתמודדות עם מחירי הדיור, אך בשוק קיימת הסכמה רחבה כי מדובר בפתרון חלקי בלבד. הסיבות: ההיצע מוגבל יחסית לביקוש , זמני המתנה ארוכים לפרויקטים והשפעה מוגבלת על מחירי השוק הכלליים במונחי שוק, מדובר ב"הזרקת היצע מבוקרת" שמסייעת נקודתית לזכאים, אך לא משנה מהותית את מגמת המחירים הכללית.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ, מסר: “האויב רוצה להרוס ואנחנו ממשיכים לבנות בכל הכוח. בעיצומה של תקופה ביטחונית מורכבת, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל ממשיכים לפעול להגדלת היצע הדיור ולהנגשת פתרונות דיור לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור עם הנחה משמעותית. גם בהגרלה הזו כ-50% מהזוכים יהיו ממערך משרתי המילואים והלוחמים הנושאים בנטל הביטחוני וראויים לעדיפות”.

• רוטשטיין: הרווח הנקי הוכפל ל-208 מיליון שקל; ״הביקוש לא נעלם - הוא רק בהשהיה״
• הפיגורים במשכנתאות חוזרים לעלות: 4.28 מיליארד שקל; ההחזרים מתייקרים והלחץ על משקי הבית נמשך
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• למה אני חושב שהמלחמה היא הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, מסר: “פתיחת ההגרלה הראשונה לשנת 2026 בעיצומו של מבצע ‘שאגת הארי’ מבטאת את המחויבות שלנו להמשיך ולקדם פתרונות דיור גם בתקופה מאתגרת זו. יחד עם רשות מקרקעי ישראל אנו ממשיכים לפעול להגדלת היצע הדירות ברחבי הארץ. הרחבת ההיצע במסגרת ההגרלות היא אחד הכלים המרכזיים להמשך המגמה בנתוני המחירים והתחלות הבנייה.”

מנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל - עידן מועלם, מסר: "גם בימים של מלחמה משרד הבינוי והשיכון ורמ"י מקדמים פיתוח ובנייה בכל הארץ ופעלים במרץ לפתרון משבר הדיור וזאת למען משפחות וזוגות צעירים. אנחנו גאים לצאת בהגרלה נוספת שמאפשרת לציבור הרחב רכישת דירה, גם באזורי הביקוש במרכז הארץ".