חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה

משרד השיכון והבינוי יצא בהגרלה גדולה של דירה בהנחה. זאת תהיה ההגרלה הכי טובה מבחינת הזוכים כשאחריה יחוסלו ההטבות הגדולות. ההגרלה הזו מגיעה עם בשורה גדולה למילואימניקים - 50% מהדירות יוקצו לחיילי מילואים, כ-25% ללוחמים. נשמע מבטיח, אבל צריך להסתכל על האותיות הקטנות - עד 50% יוקצו למילואימניקים. כשאתם קוראים עד 50%, אולי אתם חושבים שזה נושק ל-50%, גם אנחנו חשבנו כך. זה לא בהכרח. כשבדקנו לעומק גילינו שהנתון הזה מטעה.  

בהגרלה יש כ-7,600 דירות ב75 פרויקטים ב-21 ערים. מסתבר שברוב הערים בהן מוגרלות דירות, שיעור הדירות שמוקצות למילואימניקים הוא קרוב לשליש. גם בערים המבוקשות ביותר מוקצות להם כשליש מהדירות. ה-50% זאת אשליה, זה משחק במילים של משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר. הם רוצים להיראות טוב בעיני המילואימניקים והעם, אבל, בסוף האמת צפה, והיא מוכיחה לנו שהמשרדים האלו בעיקר עסוקים בתדמית שלהם ולא באמת. אתם נותנים למילואימניקים שליש - תגידו שליש. למה ליפות את התמונה בכוח.  

בדקנו את כל הישובים בתוכנית ואת כל הפרויקטים. המקומות בהם מוקצים 50% למילואימניקים הם מקומות עם הגרלות קטנות ולא מבוקשות -  דימונה, טבריה, עכו ומצפה רמון.

במקומות כמו באר יעקב, רעננה, אשקלון, נתניה, ועוד 13 ישובים שיעור הסיכויים של המילואימניקים הוא שליש. הנה מה שקורה בבאר יעקב, לקחנו דוגמה של פרויקט ספציפי, אבל הוא מייצג את כל הפרויקטים בעיר שהפכה להכי מבוקשת מבין כל ההגרלות - למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?; דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.

• על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
• דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ניתוח של פרויקט בבאר יעקב - הסיכוי של מתמודד בן המקום הוא פי 100 משל זכאי רגיל; ומה הסיכוי של מילואימניק? 

פרויקט של 195 דירות, מתוכו 98 דירות לזכאים. אבל שימו לב - בני המקום מקבלים 19 דירות (20% מהדירות). זה שוחד של משרד השיכון לעיריות כדי שיסכימו שההגרלות והפרויקטים יהיו אצלם, אבל זה מקטין את כמות הדירות הרלבנטיות ב-20%. זה פוגע בעיקר בזכאים "רגילים" כי אחרי שבני המקום לוקחים 20% מהדירות,  ועוד כמה דירות ניתנות לנכים, וכשליש למילואימניקים, להם נשאר מעט והם קבוצה ענקית. 

• השכירות שוב מתייקרת: קפיצה של כמעט 1% בחודש אחד
• "למרות ביקוש מינורי לשטחי משרדים, בת"א יש עלייה בהיקף העסקאות"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

נמשיך עם הפרויקט הזה וננסה להבין - מה הסיכויים של המילואימניקים ושל מתמודדים "רגילים"?

בסה"כ נרשמו 32,252 מתמודדים עד היום (בסה"כ נרשמו כ-76 אלף וצפויים להירשם מעל 130 אלף - כלומר, כמעט פי 2). הם מתמודדים  על 98 דירות, 19 דירות "הלכו" לבני המקום, 3 דירות לנכים. נשארו 76 דירות למילואימניקים ולזכאים רגילים. 

נתחיל עם הזכאים הרגילים.  צפוי שבסה"כ יהיו כאמור הרבה יותר מתמודדים, כמעט פי 2, נניח בשמרנות שכ-55 אלף זכאים. מתוכם נוריד את בני המקום מקסימום מקסימום 700 (עד היום נרשמו 445 איש, לפי הגרלות קודמות - רוב בני המקום נרשמים בהתחלה) אלף, ונקבל סדרי גודל של מעל 50 אלף מתמודדים. אגב, לבני המקום יש סיכוי של  3% עד 5% בכל פרויקט - יש להם כ-10% סיכוי לזכות בדירה, אפילו יותר, זה באמת שוחד גדול - להרוויח מעל 1 מיליון שקל בתוחלת של 10%, זו מתנה של  100 אלף שקל. כל ההנחות כאן שמרניות, זה בפועל הרבה יותר גבוה. 

נמשיך עם הזכאים הרגילים. כ-55 אלף איש מתמודדים, אבל מהגרלות קודמות עולה כי כ-20% הם מילואימניקים, נניח כ-44 אלף איש מתמודדים מהאוכלוסייה הרגילה. הם מתמודדים  על 76 דירות, מתוכם 34 דירות למילואימניקים. זה משאיר לזכאים הרגילים 42 דירות - הסיכוי שלהם הוא 1 למעל -1,000. סיכוי אפסי. 

ונעבור למילואימניקים - 20% מהאוכלוסייה המתמודדת היא מילואימניקים פעילים שמתמודדים (כאמור, כך ההי בפעמים הקודמות). בפרויקט הזה מדובר על כ-11 אלף מילואימניקים שמתמודדים על 34 דירות.  זה סיכוי של 1 ל-300 בערך, סיכוי של 0.3%. גם סיכוי נמוך במיוחד. בנוסף יש להם את הסיכוי הרגיל מההגרלה הרגילה, אז מגיעים סה"כ לכ-0.4% - 1 ל-250 איש. 

סיכום:

בני המקום בבאר יעקב עם סיכוי זכייה של 10%

מילואימניקים עם סיכוי זכייה של 0.4%

זכאים רגילים עם סיכוי של 0.1%

הנתונים המפורטים כאן הם חלק מתחקיר גדול של ביזפורטל שיוצג בחלקים היום ובימים הקרובים