דירה במרכז עד 2 מיליון שקל - איפה עדיין אפשר למצוא ומה מקבלים?

רף של 2 מיליון שקל הפך בשנים האחרונות מתקציב שמאפשר לבחור בין לא מעט אפשרויות במרכז, לסכום שמחייב החלטה ברורה. מי שמתעקש על תל אביב או רמת גן יצטרך להסתפק בדירה קטנה. מי שמוכן להתרחק מעט יוכל לקבל חדר נוסף, ולעיתים גם חניה, מעלית או ממ"ד. חשוב להבדיל בין מחיר מבוקש למחיר עסקה. המודעות משקפות את ציפיות המוכרים, ובשוק שבו זמן המכירה התארך ניתן לעיתים להתמקח גם על דירות שמפורסמות מעט מעל 2 מיליון שקל. מנגד, מחיר נמוך משמעותית מהסביבה בדרך כלל מגיע עם סיבה - בניין ישן, קומה ללא מעלית, צורך בשיפוץ, היעדר חניה או בעיה ברישום.

בבת ים אפשר עדיין למצוא דירות 3 חדרים בשטח של כ-70-90 מ"ר במחירים של כ-1.75-2 מיליון שקל, בעיקר בבניינים ותיקים. כך למשל, ברחוב משה סנה הוצעה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר, בקומה הרביעית, במחיר של כ-1.8 מיליון שקל. ברחוב בלפור הוצעה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר, בקומה השלישית, במחיר של כ-1.88 מיליון שקל. ברחוב חביבה רייק הוצעה דירת 3 חדרים גדולה יותר, בשטח של 90 מ"ר, במחיר של כ-1.95 מיליון שקל.

היתרון של בת ים הוא המיקום. העיר צמודה לתל אביב, נהנית מהרכבת הקלה ומציעה גישה לים ולצירי תחבורה מרכזיים. החיסרון הוא שחלק גדול מההיצע בתקציב הזה נמצא בבניינים ותיקים, לעיתים ללא מעלית, חניה או ממ"ד. דירה גדולה מ-90 מ"ר מתחת ל-2 מיליון שקל כבר אינה האפשרות הרגילה, ולכן השוק מתאים בעיקר למי שמחפש דירת 3 חדרים בגודל בינוני.

מרכז פתח תקווה - דירות בפחות מ-2 מיליון שקל 

בפתח תקווה התמונה דומה, אך ההיצע מתרכז בעיקר במרכז העיר ובמרכז השקט. ברחוב אחד העם הוצעה דירת 3 חדרים בשטח של 82 מ"ר, בקומה השלישית, במחיר של כ-1.69 מיליון שקל. ברחוב אלתר מיהוד הוצעה דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר, בקומה השלישית, במחיר של כ-1.83 מיליון שקל. ברחוב יהודה לייב פינסקר הוצעה דירת 3 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר במחיר של כ-1.89 מיליון שקל, ולפי המודעה היא כללה חניה וממ"ד.

פתח תקווה מתאימה למי שמחפש עיר גדולה עם רכבת, רכבת קלה, בתי חולים ומרכזי תעסוקה. מנגד, בתקציב הזה מדובר בדרך כלל בדירה ישנה במרכז העיר ולא בדירה חדשה בשכונות היקרות. צריך לבדוק היטב את הקומה, מצב הבניין והאם השטח הרשום תואם את השטח בפועל.

תל אביב ורמת גן - פחות שטח, יותר מיקום

בתל אביב תקציב של 2 מיליון שקל מספיק בדרך כלל לדירת 2-2.5 חדרים קטנה. ההיצע מצומצם, ולעיתים מדובר בדירה בשטח של כ-35-55 מ"ר, בנכס שדורש שיפוץ או בדירה בבניין ישן ללא מעלית וחניה.

היתרון ברור - מיקום, תחבורה, תעסוקה וביקוש גבוה להשכרה. החיסרון הוא שהמחיר למ"ר גבוה מאוד, ולכן כמעט כל עסקה מתחת ל-2 מיליון שקל מחייבת פשרה משמעותית בשטח או באיכות הנכס.

ברמת גן אפשר למצוא דירות 2-2.5 חדרים בשטח של כ-55-70 מ"ר במחירים של כ-1.8-2 מיליון שקל. גם כאן מדובר לרוב בדירות בבניינים ותיקים, ולעיתים ללא חניה או מעלית. היתרון הוא הקרבה לתל אביב ולמוקדי תעסוקה, אך למשפחה שזקוקה לשלושה חדרים לפחות האפשרויות מוגבלות מאוד.

לוד ורמלה - 4 חדרים בתקציב

בלוד וברמלה אפשר לקבל הרבה יותר שטח. ברחוב האלה בשכונת גני יער בלוד הוצעה דירת 4 חדרים בשטח של 90 מ"ר, בקומה החמישית, במחיר של כ-1.82 מיליון שקל. באזורים אחרים בעיר ניתן למצוא דירות 4 חדרים בשטח של כ-80-95 מ"ר גם במחירים נמוכים יותר, בהתאם לשכונה, למצב הבניין ולשנת הבנייה.

• ״המחירים ימשיכו לרדת בשנה הקרובה - אך בעוד חמש שנים יהיו גבוהים יותר״
• "היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה נמוכה מאוד - לא בגלל הריבית, אלא בגלל המחירים"

ברמלה, ברחוב משה צדקה בשכונת נווה מאיר, הוצעה דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר, עם חניה, ממ"ד ויחידת הורים, במחיר של כ-1.95 מיליון שקל. בעיר ניתן למצוא גם דירות 4 חדרים בשטח של כ-90-120 מ"ר בטווח של כ-1.55-1.95 מיליון שקל.

היתרון הוא האפשרות לרכוש דירה משפחתית אמיתית בלי לחרוג מהתקציב. החיסרון הוא שהפערים בין הרחובות והשכונות משמעותיים, ולכן בדיקה כללית של העיר אינה מספיקה. צריך להגיע לאזור בשעות שונות, לבדוק את התחבורה, מוסדות החינוך, מצב הבניין והביקוש להשכרה. גם הבטחה להתחדשות עירונית אינה תחליף לתוכנית מאושרת או להתקדמות ממשית.

הבחירה בתקציב של 2 מיליון שקל היא בין מיקום, שטח ואיכות הבניין. בתל אביב וברמת גן הפשרה היא בעיקר בשטח, בבת ים ובפתח תקווה בגיל הבניין, ובלוד וברמלה במיקום ובשונות בין האזורים. לפני החלטה חשוב לבדוק את המחיר למ"ר מול עסקאות דומות, את הרישום בטאבו, עלות השיפוץ, מצב הבניין, חניה, מעלית, ממ"ד ותוכניות בנייה בסביבה.