סיילספורס שכרה חמש קומות במגדל ToHa 2 בתל אביב
סיילספורס תרכז את פעילותה בתל אביב במגדל ToHa 2, שמקימות אמות וגב-ים ברחוב יגאל אלון. לפי הודעת החברה, היא שכרה כ-15,3000 מ"ר בחמש קומות, בחוזה לחמש שנים ועם אופציה לשתי קומות נוספות. האכלוס מתוכנן למחצית הראשונה של 2028, והמשרדים ייקראו "Salesforce Tower at ToHa 2".
סיילספורס, אמות וגב-ים לא פרסמו את סכום העסקה ואת דמי השכירות שנקבעו בה.
1,000 עובדים תחת קורת גג אחת
סיילספורס מעסיקה בישראל כ-1,000 עובדים, בתל אביב ובנצרת. המעבר נועד לאחד את מרכז המחקר והפיתוח ואת שאר הפעילות המקומית באתר אחד, והסניף בנצרת ימשיך לפעול בנפרד. מרכז הפיתוח הישראלי הוקם ב-2011 וגדל בין היתר באמצעות רכישות של חברות מקומיות, ובהן קליקסופטוור ודאטורמה.
לפי הודעת החברה, המשרדים החדשים יכללו חללי עבודה גמישים, חדרי ישיבות ואזורים משותפים לעובדים. תהליכי התכנון והעיצוב של השטח נמצאים בעיצומם. המגדל מתוכנן לפי דרישות דירוג הפלטינום של תקן הבנייה הירוקה LEED.
הידעת?מה פירוש "רמת מעטפת" בחוזי שכירות?
המגדל והשותפות
אמות וגב-ים מחזיקות בפרויקט בחלקים שווים. לפי אתר אמות, המגדל כולל כ-160 אלף מ"ר של שטחי משרדים להשכרה מעל הקרקע וכ-45 אלף מ"ר של חניונים תת-קרקעיים, על מגרש של כ-17 דונם בפינת דרך השלום, יגאל אלון ותוצרת הארץ.
במצגת לשוק ההון לרבעון הראשון של 2026 העריכה גב-ים את עלות ההקמה של חלקה בפרויקט ב-1.7 מיליארד שקל, ואת ההכנסה השנתית המייצגת של חלקה בכ-150 מיליון שקל. שיעור השיווק של השטחים מעל הקרקע עמד אז על 43%, וההכנסה המייצגת מהשטחים ששווקו הגיעה לכ-67 מיליון שקל. סיום הבנייה נקבע לרבעון הרביעי של 2026.
שוכרת העוגן של המגדל היא גוגל. כפי שפורסם בראיון עם מנכ"לית גב-ים, גוגל שכרה כ-60 אלף מ"ר לעשר שנים, בעלות שנתית של כ-115 מיליון שקל. לדברי המנכ"לית, השותפות מגדירות משא ומתן מתקדם ככזה שכבר יש בו טיוטת הסכם, והיא העריכה שעד סוף השנה לפחות 75% מהשטחים יהיו בהסכמים חתומים.
הידעת?מי תכנן את מגדלי ToHa?
שוק המשרדים בתל אביב
לפי הדוח הרבעוני של החברה ליום 30 ביוני 2026, שיעור התפוסה בנכסי המשרדים שלה עמד על 83.7%, לעומת 84.3% בסוף מרץ. בנטרול שני בנייני משרדים שהקמתם הסתיימה ב-2025, בפארק אפק ובמודיעין, עמד השיעור על 85.2%. שיעור התפוסה בכלל נכסי החברה עמד על 91.9%.
- סיילספורס קונה את ברייז ב-5.7 מיליארד דולר, והמניה מזנקת ב-51%
- סיילספורס רוכשת את Loops הישראלית בכ-30 מיליון דולר - רכישה עשירית בארץ
חישוב פשוט ממחיש את משקל העסקה: 15,300 מ"ר הם כ-10% מכ-156 אלף מ"ר של שטחים מעל הקרקע, כפי שהם מופיעים במצגת גב-ים. יחד עם השטח של גוגל, שתי השוכרות מחזיקות בכ-48% משטחי המגדל, עוד לפני חוזים אחרים שנחתמו ולא פורסמו בשמם.
עבור השותפות, כל חוזה נוסף מקרב את המגדל להכנסה המלאה שתוכננה עבורו, כשמועד מסירת הבניין מתקרב. השטח שנותר לשיווק במגדל גדול, ואופציית ההרחבה של סיילספורס עשויה להקטין אותו בשתי קומות נוספות.
