5 מיליארד דולר ובלי מס רכוש: שיקגו ברס מתקרבת לאצטדיון חדש באילינוי
שיקגו ברס נראית קרובה מתמיד להישאר באילינוי. המודל שעל השולחן: רשות אצטדיון עירונית תהיה הבעלים של המתקן החדש, ולכן הוא לא יחויב במס רכוש. הקבוצה תממן את הבנייה עצמה, והכסף הציבורי יופנה לכבישים ולתשתיות שמסביב. זו נוסחה שמנסה לענות על הביקורת הקבועה נגד סבסוד אצטדיונים מכספי משלמי המסים.
האתר המתוכנן נמצא בארלינגטון הייטס, במתחם של 326 אייקרים שהקבוצה רכשה תמורת 197 מיליון דולר. התוכנית הכוללת למתחם מוערכת ב-5 מיליארד דולר.
הידעת?כמה שילמה שיקגו ברס על המתחם בארלינגטון הייטס?
המחוקקים באילינוי יתכנסו למושב הסתיו ב-17-19 בנובמבר וב-1-3 בדצמבר. החקיקה תצטרך לעבור בשני הבתים עד 3 בדצמבר, המועד האחרון של המושב.
החלופה, שהקבוצה לא הורידה מהשולחן, היא האמונד שבאינדיאנה, מעבר לגבול המדינה. האיום הזה הוא קלף מיקוח מוכר בליגה: קבוצות NFL רבות השתמשו בו כדי לשפר את התנאים מול הרשויות המקומיות.
הידעת?מה החלופה של הקבוצה אם אילינוי לא תאשר?
בצד של הקבוצה, לפי מקורות, המעורבות של בעל המניות במיעוט פט ראיין, מיליארדר מתחום הביטוח, עשתה הבדל גדול, ונציב ה-NFL רוג'ר גודל מעורב גם הוא בשיחות. מבחינת הליגה, אצטדיון חדש בשוק השלישי בגודלו בארה"ב הוא גם הזדמנות לארח אירועים גדולים בעתיד.
השווי של זיכיונות ספורט אמריקאיים ממשיך לעלות, ואצטדיון בבעלות פרטית למחצה הוא אחד המנופים לכך. להרחבה: הטירוף סביב קבוצות ה-NBA נמשך.
העובדה שרשות ציבורית תחזיק בקרקע ובמבנה היא המפתח לכל העסקה. בלי מס רכוש, העלות השנתית של אחזקת המתחם יורדת משמעותית, והקבוצה יכולה להצדיק השקעה גדולה בבנייה. מנגד, הרשויות המקומיות מוותרות על הכנסה ממסים, ולכן הוויכוח הפוליטי סביב החקיקה לא יהיה פשוט.
התוכנית של 5 מיליארד דולר כוללת יותר מאצטדיון. מתחמים כאלה בנויים לרוב עם מגורים, משרדים, מסעדות וחנויות, כך שהאצטדיון הופך לעוגן של פרויקט נדל"ן שמכניס כסף כל השנה, גם בימים שאין בהם משחק.
עבור הברס, אצטדיון בבעלות שליטה מעשית הוא גם עניין של שווי. קבוצה שמחזיקה בבית משלה יכולה לגבות יותר על כרטיסים, חסויות ואירועים, והתוספת הזו מתבטאת בהערכות השווי של הזיכיון.
- הימורים ב-1.8 מיליארד דולר ביום: ליגת הפוטבול יוצאת נגד קלשי ופולימרקט
- ג'יי.פי מורגן על Genius Sports
מבחינת אילינוי, השאלה היא כמה הכסף הציבורי לכבישים ולתשתיות יעלה בסופו של דבר. כאן יתנהל עיקר הוויכוח במושבי המחוקקים בנובמבר ובדצמבר.
לנציב רוג'ר גודל יש אינטרס ברור בסיפור. אצטדיונים חדשים הפכו בשנים האחרונות לכלי שבאמצעותו ה-NFL מקצה אירועים גדולים, כמו הסופרבול, לערים מארחות. אצטדיון מודרני בשיקגו יכול להכניס את העיר לרוטציה הזו ולהגדיל את ההכנסות של הליגה כולה.
לפי הדיווחים, הרשות תוכל גם לגבות את הכנסות מס המכירה הנוספות שהפרויקט ייצר. משלמי המסים של המדינה ישתתפו במימון הכבישים והתשתיות שהמדינה מממנת בדרך כלל בפרויקטים גדולים, דרישה של המושל ג'יי בי פריצקר. נוסח דומה עבר בסנאט של אילינוי בסוף מושב האביב, אבל בית הנבחרים לא העלה אותו להצבעה.
אינדיאנה הציעה מודל דומה: רשות אצטדיון שתחזיק בנכס, השקעה של 2 מיליארד דולר מצד הקבוצה, מיליארד דולר מהכנסות המדינה ומימון של התשתיות סביב המתחם. גם סולג'ר פילד ואצטדיון הווייט סוקס בשיקגו נמצאים בבעלות ציבורית ולא משלמים מס רכוש.
אם החקיקה תעבור עד סוף השנה, הברס יוכלו להתחיל לתכנן את המעבר מסולג'ר פילד, הבית שלהם מאז 1971.
