רמ"י מכרה שני מגרשי תעסוקה במעלה אדומים מתחת לשומה, ומכרז ל-183 דירות נותר בלי מציעים
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרה שני מגרשים לתעסוקה בשכונת ציפור מדבר במעלה אדומים, במכרז 65/2026, בהצעות הנמוכות בעשרות אחוזים מהשומה. ועדת המכרזים דנה בהצעות ב-26 באוקטובר. במגרש אחד הוגשו שתי הצעות, ובשני הוגשה הצעה יחידה. בשכונה עצמה נסגר מוקדם יותר החודש מכרז ל-183 דירות בלי אף הצעה.
סופר דיל נדל"ן זכתה במגרש 79298, בשטח של כ-1,882 מ"ר, בהצעה של כ-7.08 מיליון שקל. השומה של רמ"י למגרש עמדה על כ-10.93 מיליון שקל, כך שההצעה הזוכה נמוכה ממנה בכ-35%. ההצעה השנייה במגרש עמדה על כ-6.92 מיליון שקל, ומחיר המינימום שנקבע לו היה כ-4.97 מיליון שקל, כך ששתי ההצעות עברו אותו בפער ניכר. מעבר למחיר הקרקע, הזוכה תשלם הוצאות פיתוח של כ-10.92 מיליון שקל.
הצעה יחידה במגרש השני
במגרש 79297, בשטח של כ-2,331 מ"ר, זכתה פמה חברה להשקעות ונכסים, שהייתה המציעה היחידה. הצעתה עמדה על כ-5.25 מיליון שקל, לעומת שומה של כ-9.44 מיליון שקל, נמוכה בכ-44%. מחיר המינימום במגרש נקבע על כ-4.3 מיליון שקל, והוצאות הפיתוח בו מסתכמות בכ-10.65 מיליון שקל.
בסך הכול שילמו שתי הזוכות כ-12.3 מיליון שקל על הקרקע, וכשמוסיפים את הוצאות הפיתוח העלות הכוללת מגיעה לכ-33.9 מיליון שקל. המכרז פורסם במרץ 2026, ומועדי ההגשה בו נדחו פעמיים, ביוני ובאוגוסט, לפני שנסגר בסוף אוקטובר.
הידעת?איך נקבע הזוכה במכרז רמ"י?
183 דירות בלי מציעים
במכרז 170/2026, שפורסם ביולי, הציעה רמ"י מגרש של כ-19 דונם בציפור מדבר לבנייה רוויה של 183 יחידות דיור. מחיר המינימום נקבע על כ-12.3 מיליון שקל, אבל הוצאות הפיתוח שנקבעו לזוכה מגיעות לכ-99.6 מיליון שקל, כמעט פי שמונה. כשמחלקים אותן במספר הדירות מתקבלות הוצאות פיתוח של כ-544 אלף שקל ליחידה, עוד לפני הקרקע והבנייה.
המכרז נסגר ב-12 באוקטובר בלי אף הצעה. חוברת המכרז פורסמה באמצע אוגוסט, ולצדה עודכן חוזה החכירה, ומציע שהיה ניגש למכרז נדרש להפקיד ערבות של כ-9.96 מיליון שקל, קרוב למחיר המינימום עצמו. בדף המכרז במערכת של רמ"י לא פורסם מועד לשיווק חוזר של המגרש.
הידעת?מהי ציפור מדבר?
מכרזי היזמים מתקשים
הפער בין מכרזי התעסוקה למכרזי המגורים במעלה אדומים משקף את העומס של הוצאות הפיתוח על המגרשים למגורים. במגרשי התעסוקה הוצאות הפיתוח היו בסדר גודל דומה למחיר הקרקע, ואילו במגרש למגורים הן גבוהות ממנו פי כמה. יזם שבונה דירות צריך לגלגל את העלות הזו למחיר הדירה, והיא נקבעת מראש ואינה תלויה בהצעה שלו על הקרקע.
באותו יום דנה ועדת המכרזים גם במכרז 301/2024 לתעסוקה במעלה אפרים. שירתם מרכזי מסחר ושירתם קשת זכו בו בהצעה של כ-1.5 מיליון שקל, נמוכה בכ-57% מהשומה. ב-26 באוקטובר נסגר גם מכרז 86/2026 בחריש בלי זוכה באף אחד מששת המתחמים, שכללו 722 יחידות דיור.
להרחבה: מכרז רמ"י בחריש נסגר בלי זוכה: הקרקע ל-722 דירות נשארה בידי המדינה | כמעט מחצית ממכרזי הקרקע למגורים נסגרים בלי זוכה
