היתר בנייה מלא להכשרת הישוב: 387 דירות בפינוי-בינוי בנס ציונה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנס ציונה אישרה להכשרת הישוב התחדשות עירונית היתר הריסה והיתר בנייה מלא לפרויקט פינוי-בינוי בדרך הטייסים בעיר. ההחלטה התקבלה ב-26 באוקטובר. בפרויקט ייבנו 387 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור, והוא כולו בבעלות הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שמחזיקה בו בחלק אפקטיבי של 100%.

מתוך 387 הדירות, 120 יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים במתחם במסגרת הסכמי הפינוי-בינוי. את 267 הדירות הנותרות ואת השטחים המסחריים תשווק החברה בשוק החופשי. כל בעלי הזכויות במתחם חתמו על הסכמי הפינוי-בינוי, שיעור הסכמה מלא, שלב שבפרויקטים רבים של התחדשות עירונית נמשך שנים ומעכב את הוצאת ההיתר.

רווח גולמי של כ-168 מיליון שקל

החברה מעריכה שהרווח הגולמי מהפרויקט יסתכם בכ-168 מיליון שקל, שיעור רווח גולמי של כ-20%. התחזית מבוססת על תכנון הפרויקט ועל הערכות השיווק של הדירות והשטחים המסחריים. הכשרת הישוב התחדשות עירונית צופה שהעבודות יתחילו בשנת 2027. הפרויקט הוצג בעבר במצגת למשקיעים שפרסמה החברה ב-7 בספטמבר ובדוח הרבעוני לסוף יוני.

מתחם הטייסים ברמת בן-צבי

המתחם נמצא בשכונת רמת בן-צבי בנס ציונה, והוא מוגדר בעירייה כפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר. התוכנית החלה על המתחם, 407-0977595, מסדירה את הבנייה בתשעה מבנים, את הריסת 120 הדירות הקיימות ואת הקצאת השטחים לשימושי ציבור ולמסחר. ביחס של כ-3.2 דירות חדשות על כל דירה קיימת, הפרויקט צפוי להכפיל פי שלושה את מספר הדירות במתחם.

נס ציונה היא אחת הערים במרכז עם היצע מצומצם של קרקע פנויה לבנייה, ורוב הבנייה החדשה בה התרכזה בשכונות חדשות בשולי העיר. פרויקטים של התחדשות עירונית במרקם הוותיק מאפשרים להוסיף דירות בשכונות שבהן כבר קיימות תשתיות, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית. בעלי הדירות במתחם, שמתגוררים כיום בבניינים ותיקים בני כמה קומות, יקבלו דירות חדשות וגדולות יותר בבניינים עם מעליות, חניה תת-קרקעית וממ"ד בכל דירה. בתקופת הבנייה ישלם היזם לדיירים שכר דירה חלופי, כמקובל בהסכמי פינוי-בינוי, עד מסירת הדירות החדשות.

המניה ירדה בחדות השנה

מניית הכשרת הישוב התחדשות עירונית נסחרת לפי שווי שוק של כ-505 מיליון שקל. מתחילת השנה ירדה המניה בכ-49%, וב-12 החודשים האחרונים בכ-31%, על רקע ההאטה בשוק הדירות והעלייה בעלויות המימון של חברות היזמות. ברבעון האחרון רשמה החברה הפסד, ומכפיל ההון שלה עומד על כ-3.2. החברה היא חברה בת של הכשרת הישוב, ופועלת בתחום הפינוי-בינוי והתמ"א 38 בערים שונות במרכז.

קבלת ההיתר המלא מאפשרת לקדם את הפרויקט לשלב הביצוע. השלבים הבאים כוללים חתימה על הסכם ליווי בנקאי, פינוי הדיירים והריסת הבניינים הקיימים, ובהמשך תחילת השיווק של הדירות בשוק החופשי.

• 46 דירות יהפכו ל-190: אושרה התב"ע לפרויקט בורוכוב בירושלים
• הכשרת הישוב מרוויחה 100 מיליון שקל ברבעון - ומוריס וילנר כבר מחזיק 14% מהחברה

להרחבה: פינוי בינוי ראשון בנס ציונה: 387 דירות ייבנו | מצלאוי קיבלה אישור לאכלס 576 דירות בבת ים