לראשונה ביישוב דרוזי: אושרה תוכנית ל-100 דירות עם השכרה ארוכת טווח בדלית אל-כרמל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז חיפה נתנה תוקף לתוכנית להקמת מתחם של 100 יחידות דיור בדלית אל-כרמל, שלפחות מחציתן מיועדות להשכרה ארוכת טווח. מדובר במיזם הראשון מסוגו ביישוב דרוזי, והוא נועד לתת מענה לצעירים ולמשפחות מקומיות שאינם מחזיקים קרקע פרטית לבנייה.

המתחם ייבנה על שטח של כ-6 דונם בשכונת יד לבנים, ברובע המערבי של היישוב. התוכנית כוללת שבעה בניינים, ותמהיל של דירות בגדלים שונים, חלקן למכירה וחלקן להשכרה. את התוכנית יזמה חברת דירה להשכיר הממשלתית, בשיתוף עם המועצה המקומית, ותכננו אותה אבירם אדריכלים.

הדרך לאישור לא הייתה פשוטה. התוכנית אושרה להפקדה לפני כשנה, ונגדה הוגשו 86 התנגדויות. הוועדה דחתה את כולן. חלק מהמתנגדים חששו מבניינים גבוהים שיסתירו את הנוף בשכונה ותיקה, וחלק חששו שהשכרת דירות תביא ליישוב תושבים מבחוץ ותשנה את אופיו. בעקבות החשש הזה, הכוונה היא להקצות את הדירות לבני דלית אל-כרמל.

בהחלטה נכתב כי מדובר בתוכנית ייחודית, הראשונה מסוגה ביישוב דרוזי, שמנצלת היטב את הקרקע באמצעות בנייה רוויה. הוועדה סברה שהשילוב בין דירות בגדלים שונים לבין אפשרות לשכור אותן יסייע לתושבים שאין בידם קרקע, ושהבניינים ישתלבו בבנייה שכבר קיימת בחלק הוותיק של היישוב.

לבחירת המיקום יש משקל משלה. יד לבנים היא שכונה ותיקה בתוך המרקם הבנוי של היישוב, ולא שטח חדש בשוליים, כך שהדיירים יוכלו ליהנות מתשתיות, ממוסדות חינוך ומשירותים שכבר קיימים במקום. מנגד, דווקא הבנייה הגבוהה בלב שכונה של בתים צמודי קרקע היא שעוררה את רוב ההתנגדויות, והוועדה נדרשה לאזן בין הצורך בדירות לבין השמירה על אופי השכונה.

כשאין מגרש של המשפחה

ביישובים הדרוזיים, כמו ברוב היישובים הערביים, הדרך המקובלת לדירה עוברת בבנייה עצמית על קרקע של המשפחה. מי שאין לו קרקע כזו, או שאינו יכול לממן בנייה, נשאר כמעט בלי פתרון, משום שכמעט אין ביישובים האלה היצע של דירות להשכרה מסודרת או של בנייה רוויה למכירה.

במועצה ציינו כי התוכנית נולדה בין השאר בגלל העלייה במחירי הקרקעות ביישוב, וגם בגלל עלייה במספר המשפחות החד הוריות, שמתקשות לרכוש קרקע או בית. דירה להשכיר מספקת להן חוזה ארוך, במחיר מפוקח ובלי צורך בהון עצמי.

המודל אינו חדש בערים היהודיות. דירה להשכיר משווקת במכרזים של רשות מקרקעי ישראל מגרשים שבהם חלק מהדירות נבנות להשכרה ארוכת טווח, בשכר דירה מופחת. מתחם ההשכרה הארוכה שאושר בגבעת רם בירושלים ודירות ההשכרה לזכאים בבירה הם דוגמאות לכך. בחברה הערבית ובחברה הדרוזית, המודל כמעט לא יושם עד כה.

הפרויקט בדלית אל-כרמל קטן יחסית, אך הוא עשוי לשמש מבחן לאפשרות להרחיב את הדיור המוסדי ליישובים נוספים בצפון. אם הביקוש של הצעירים המקומיים יתממש, והמחירים יתאימו להכנסות ביישוב, המודל עשוי לעבור ליישובים דרוזיים וערביים שבהם המחסור בקרקע זמינה לבנייה גדול במיוחד. השלב הבא הוא הוצאת היתרי בנייה ובחירת יזם, ובשלב ההוא יהיה אפשר לדעת מתי ייכנסו הדיירים הראשונים.

להרחבה: כ-400 דירות להשכרה ארוכה ליד האוניברסיטה: הוועדה המחוזית מאשרת מתחם חדש בגבעת רם