46 דירות יהפכו ל-190: אושרה התב"ע לפרויקט בורוכוב בירושלים

פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב בורוכוב בירושלים מתקדם שלב נוסף. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים החליטה להעניק תוקף לתב"ע שמקדמות הכשרת הישוב התחדשות עירונית וחברת בליליוס, שמחזיקות בפרויקט בחלקים שווים. התוכנית מגדילה את מספר הדירות במתחם מ-46 לכ-190, יחס של מעט יותר מארבע דירות חדשות על כל דירה קיימת.

במסגרת התוכנית ייהרסו שלושה בניינים קיימים שבהם 46 דירות ו-8 יחידות מסחר. במקומם מתוכננים מגדל בגובה של כ-25 קומות ובניין נוסף בן כ-10 קומות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים משותפים לדיירים.

הפרויקט נהנה כיום מהסכמות של כ-75% מבעלי הזכויות במתחם וזוכה לתמיכת הוועדה המקומית. לפי לוחות הזמנים שמציגות החברות, הבשלתו לתחילת הקמה צפויה במהלך 2027.

הפרויקט הראשון מתוך יותר מ-12 מתחמים בירושלים

עבור הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מדובר בפרויקט הראשון שמגיע לשלב מתקדם מתוך יותר מ-12 מתחמים שהיא מקדמת בירושלים, ובהם כ-4,500 דירות בסך הכול. בכך ירושלים הופכת לאחד ממוקדי הפעילות המשמעותיים של החברה לצד תל אביב, קריית ים, רמלה, חיפה וערים נוספות.

פרויקט בורוכוב נכלל גם בקבוצת הפרויקטים שהוכנסה להסכם ההשקעה השני של הכשרת הישוב עם מנורה. במסגרת ההסכם הרחיבה מנורה את החשיפה לפעילות ההתחדשות העירונית של החברה, עם השקעה של עד מאות מיליוני שקלים במספר פרויקטים. להרחבה: מנורה תשקיע 200 מיליון שקל ב-7 פרויקטים של הכשרה התחדשות.

אישור התב"ע מעניק לפרויקט ודאות תכנונית גבוהה יותר ומאפשר להתקדם לעבר תכנון מפורט, היתרים והיערכות לביצוע. מבחינת היזם, זהו השלב שבו פרויקט פינוי-בינוי מתחיל לעבור מתהליך תכנוני ארוך למסלול שמקרב אותו להכנסות ממכירת דירות חדשות.

מבחינת בעלי הדירות, המשמעות היא התקדמות לעבר הריסת המבנים הקיימים וקבלת דירות חדשות בבניינים שייבנו במתחם. עבור השכונה, מדובר בתוספת של כ-144 דירות מעבר למספר הדירות הקיים כיום, לצד מסחר ומבני ציבור.

הכשרת הישוב מכוונת ליותר מ-2,000 דירות בביצוע ב-2027

בורוכוב מצטרף לצבר פרויקטים רחב יותר שהכשרת הישוב מנסה להעביר בשנה הקרובה מתכנון לביצוע. כיום מחזיקה החברה ביותר מ-9,000 דירות בפרויקטים עם תב"ע מאושרת, מתוך צבר כולל של כ-32 אלף דירות בשלבי קידום שונים.

אחד הפרויקטים המרכזיים שכבר מתקרבים לביצוע הוא "עיר גלים" בקריית ים. בשני השלבים הראשונים מתוכננות 478 דירות, ולחברה כבר נחתם הסכם ביצוע בהיקף של כ-478 מיליון שקל. הכשרת הישוב מרחיבה את הפעילות עם 478 דירות בקריית ים.

• מחירי הדירות יורדים, העלויות עולות - ופינוי-בינוי הופך לעסק הרבה יותר מסוכן
• הפינוי-בינוי הראשון בפרדס חנה-כרכור יוצא לדרך: 36 דירות יהפכו ל-80

באוגוסט נחתם לפרויקט גם הסכם מימון בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, שמתוכו 240 מיליון שקל באשראי כספי והיתרה בערבויות. מסגרת המימון נועדה לקדם את שני השלבים הראשונים בקריית ים.

היעד של הכשרת הישוב הוא לעבור במהלך 2027 להיקף של יותר מ-2,000 דירות בביצוע. פרויקט בורוכוב, עם כ-190 דירות וחלק של 50% לחברה, אמור להצטרף לצבר הזה ככל שיתקדם בהתאם ללוחות הזמנים ויושלמו שלבי ההיתר וההיערכות לבנייה.