מגדלים של 38 קומות בקריית מנחם: כ-1,870 דירות בשש תוכניות בירושלים
ירושלים ממשיכה לבנות לגובה, והפעם הקפיצה מגיעה לשכונות הוותיקות: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר קידמה שש תוכניות להתחדשות עירונית, שמגיעות יחד לכ-1,870 דירות. בשטחים האלה עומדות היום פחות מ-400 דירות בבנייני שיכון ישנים, כך שעל כל דירה קיימת אמורות לקום כחמש.
התוכנית הגבוהה בחבילה נמצאת בקריית מנחם, ברחוב מקסיקו: 413 דירות בשני מגדלים של 38 קומות ובבניין מדורג של כעשר קומות. הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בסמוך, והמדיניות התכנונית בעיר מעודדת צפיפות גבוהה יותר דווקא לאורך צירי התחבורה הציבורית.
בארמון הנציב יקומו 366 דירות בשני מגדלים של 34 קומות ובבניין של עשר קומות. ברמת אשכול התוכנית פרושה על שבעה בניינים בגובה של 9 עד 16 קומות, עם 350 דירות. בשכונת פת מתוכננות 340 דירות, ומהן 100 ישמשו לדיור להשכרה לתקופה של 20 שנה. רכיב כזה נכנס בשנים האחרונות ליותר ויותר פרויקטים, כדי להגדיל את היצע השכירות הארוכה בעיר שבה הביקוש לדירות שכורות גבוה במיוחד.
הידעת?מתי הוקמה הרשות להתחדשות עירונית?
דווקא בבית הכרם, אחת השכונות המבוקשות בעיר, נמצא הפרויקט הקטן: 120 דירות בשני בניינים של 10 ו-14 קומות, במקום שלושה בנייני שיכון. התוכנית הוגשה בידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ואושרה להפקדה. בשכונה שמזוהה עם בנייה נמוכה ועם גינות, גם 14 קומות הן שינוי של ממש.
ברסקו הכיוון הפוך. הוועדה עדכנה תוכנית קיימת של 278 דירות והורידה את אחד המבנים מ-22 ל-18 קומות, בעקבות פסק דין בעתירה שהוגשה נגדה.
לצד הדירות כוללות התוכניות חזיתות מסחריות, כיכרות עירוניות, גני ילדים, מבני קהילה ושבילים להולכי רגל. במגדלי המגורים נקבעו גם קרנות תחזוקה לטווח ארוך. הכסף בקרן כזו, שהיזם מפקיד, מממן במשך שנים חלק מדמי הניהול, המעליות והניקיון של הדיירים הוותיקים, שעוברים מבניין של ארבע קומות למגדל עם הוצאות גבוהות בהרבה. בלי המנגנון הזה, חלק מבעלי הדירות המבוגרים מתקשים לעמוד בעלויות ונאלצים למכור.
הבנייה לגובה בשכונות ותיקות היא היום הדרך המרכזית של הערים הגדולות להוסיף דירות במרכז, בלי קרקע פנויה. בגוש דן זה נראה דומה, עם 480 דירות שאושרו בשתי תוכניות התחדשות ברמת גן ומגדל של 50 קומות שאושר בתל אביב.
הידעת?הקו הראשון של רכבת קלה בישראל
להרחבה: 50 קומות ליד בית רומנו: אושרה סופית תוכנית לכ-240 דירות
התוכניות מגיעות לשוק שבו הקונים חוזרים, אבל הכלכלנים צופים שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. עבור היזמים, הדירות הנוספות שנמכרות בשוק החופשי הן מה שמממן את הדירות החדשות לבעלים הוותיקים, ולכן גובה המחירים משפיע ישירות על הכדאיות של כל פרויקט.
- כרבע מהדירות החדשות נבנות בבניינים של 16 קומות ומעלה
- בונים מעל כביש 1: 200 דירות, דיור מוגן ומסחר במחלף הראל
מההפקדה ועד המנוף הדרך עוד ארוכה. אחרי ההפקדה נפתחת תקופת התנגדויות, ואחריה נדרשים אישור למתן תוקף, היתרי בנייה וחתימה של רוב בעלי הדירות. בפרויקטים של פינוי בינוי עוברות לרוב כמה שנים עד שהדיירים מקבלים מפתח לדירה החדשה.
