הוד השרון: 3.2 מיליון לארבעה חדרים ישנים, ופרמיה של 21% על חדש
המחיר לדירה דומה בעיר עלה בשנה בכ-4.6%, אף שמספר העסקאות ירד בכ-16%; במתחם 1200 ובמתחם 200 נרשמו ירידות של כ-5%, ומגדיאל ורמתיים עלו במתינות
בהוד השרון המחירים ממשיכים לטפס, גם כשהקונים מתמעטים. ב-12 החודשים האחרונים שבנתונים נרשמו בעיר 443 עסקאות דירה, לעומת 526 בשנה שקדמה להן, ירידה של כ-16%. ועדיין, כשמשווים דירות דומות, המחיר למ"ר עלה בשנה בכ-4.6%, אם כי בשנתיים הוא נמוך בכ-2.2%. בחמש שנים התייקר המטר בבניינים הקיימים בכ-37%.
הבדיקה מתמקדת בדירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים. בשנה האחרונה שבנתונים נמכרו בעיר 93 דירות כאלה, במחיר חציוני של כ-3.2 מיליון שקל, כ-26,800 שקל למ"ר. דירות גדולות כמעט באותה שכיחות: 91 עסקאות של 4.5 עד 5 חדרים נסגרו בחציון של כ-4.2 מיליון שקל. דירת שלושה חדרים נמכרה בכ-2.51 מיליון.
הפרמיה על בנייה חדשה בעיר גבוהה. בעסקאות של שלוש השנים וחצי האחרונות, דירה ותיקה נמכרה בחציון של כ-27,800 שקל למ"ר, דירה חדשה בכ-33,700 שקל ודירה על הנייר בכ-34,500 שקל, 21% עד 24% מעל הוותיקה. במגדיאל דירות על הנייר נמכרו ביוקר של כ-29%, וברמתיים דירות חדשות ביוקר של כ-26%.
מחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה בשכונות הוד השרון
| שכונה | מחיר חציוני, 4 חדרים (מיליון שקל) | מחיר למ"ר (שקל) | שינוי במחיר בשנה |
|---|---|---|---|
| מתחם 1200 | 3.65 | 27,900 | -4.9% |
| מתחם 200 | 3.35 | 29,400 | -4.8% |
| רמתיים | 3.20 | 27,100 | +1.9% |
| מגדיאל | 2.94 | 25,200 | +2.9% |
דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים בבניינים קיימים, בשנה האחרונה שבנתונים.
מתחם 1200, שבו המחיר עלה בחמש שנים בכ-46%, הוא היקר בעיר בדירות ארבעה חדרים, עם חציון של כ-3.65 מיליון שקל, אבל בשנה האחרונה ירד בו המחיר לדירה דומה בכ-4.9%. גם במתחם 200 נרשמה ירידה דומה. מגדיאל הוותיקה, עם 37 עסקאות כאלה בשנה, הכי הרבה בעיר, נשארה הזולה, כ-2.94 מיליון שקל, ועלתה בכ-2.9%. ברמתיים נרשמה עלייה של כ-1.9%. בגרין פארק, שבה נמכרו יותר ממאה דירות חדשות, דירת חמישה חדרים יד שנייה נמכרה בכ-4.51 מיליון שקל, וברמת מנחם המחיר לדירה דומה ירד בכ-12.7%, על בסיס מספר קטן של עסקאות.
גם בדירות חמישה חדרים, השוואה של תפוזים לתפוזים מראה פערים ברורים בין השכונות. במתחם 1200 דירה כזו נמכרה בחציון של כ-4.22 מיליון שקל, ברמתיים בכ-3.75 מיליון ובמגדיאל בכ-3.7 מיליון. במתחם 1200 דירה חדשה נמכרה בכ-17% יותר למ"ר מדירה ותיקה, פער מתון יחסית לשאר העיר.
הפער בין חדש לישן בולט בתוך אותה שכונה. במגדיאל, ברחוב סוקולוב, נמכרה דירת ארבעה חדרים של 103 מ"ר בבניין מ-1998 ב-2.57 מיליון שקל, ואילו ברחוב אפרים קציר דירת ארבעה חדרים של 110 מ"ר בבניין מ-2018 נמכרה ב-3.2 מיליון, כ-25% יותר. בשכונת הדר נמכרה ברחוב האורנים דירת חמישה חדרים של 124 מ"ר בבניין מ-2017 ב-3.73 מיליון שקל, וברחוב הדרור דירת שלושה חדרים בבניין משנות השמונים ב-2.3 מיליון. ברחוב ישורון בשכונת שרת נמכרה דירת חמישה חדרים בבניין מ-2015 ב-4.3 מיליון שקל, ובאותו רחוב דירת חמישה חדרים גדולה יותר בבניין מ-1993 ב-3.84 מיליון.
בצד ההיצע, במגדיאל מפורסמות כ-143 דירות למכירה, במחיר מבוקש ממוצע של כ-3.29 מיליון שקל. במבט קדימה, תוכנית נוף ירקון אמורה להוסיף כ-9,000 דירות במזרח העיר, אבל הוגשו לה יותר מ-130 התנגדויות, ובהן של העירייה עצמה, כך שהיצע מסיבי נראה רחוק. להרחבה: הוד השרון לפני זינוק: התוכנית שתוסיף אלפי דירות למזרח העיר
להרחבה: עסקאות נדל"ן בהוד השרון - מחירים, מגמות ומה קורה בשוק
