משקיעי הדירות מתרחקים: 849 רכישות בספטמבר, ירידה של 29% בשנה
849 דירות נקנו להשקעה בחודש ספטמבר, ירידה של 29% לעומת ספטמבר אשתקד ושל 21% לעומת אוגוסט, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. זו הירידה החדה ביותר מבין כל קבוצות הרוכשים שהאוצר עוקב אחריהן.
חלקם של המשקיעים בסך העסקאות ירד ל-13.6%, לעומת כ-17.6% בספטמבר 2025. בהגדרה של האוצר נכללות גם קרנות ריט וחברות שקונות דירות להשכרה, ו-42% מהדירות שקנו המשקיעים בחודש היו חדשות.
הירידה הקיפה את כל אזורי הארץ חוץ מאזור חדרה, שנשאר יציב. באזור נתניה נרשמה ירידה של 47%, באזור תל אביב של 43% ובאזור המרכז של 38%. במרכז הסתכמו רכישות המשקיעים ב-84 דירות בחודש, אחת הרמות הנמוכות שנרשמו שם בשני העשורים האחרונים.
הידעת?מי נחשב משקיע אצל האוצר?
בצד השני של המשוואה, המשקיעים מכרו 1,080 דירות, ירידה מתונה של 10% בשנה. מכיוון שהם מוכרים יותר משהם קונים, מלאי הדירות שבידיהם קטן בספטמבר ב-231 דירות. מאז אוקטובר 2021, חודש לפני שהועלה מס הרכישה על דירה נוספת, ועד יולי השנה, ירד המלאי הזה בכ-8,900 דירות. באוצר מעריכים שמדובר בכמות קטנה ביחס למספר הדירות המושכרות, אבל הכיוון עקבי כבר חמש שנים.
מס הרכישה הוא הגורם המרכזי בחישוב של מי שקונה דירה שנייה. היום משלמים 8% מהשקל הראשון ו-10% על החלק שמעל כ-6 מיליון שקל. על דירה של 2.5 מיליון שקל מדובר בכ-200 אלף שקל שיוצאים מהכיס עוד לפני הוצאות העו"ד, המשכנתא והשיפוץ, ומקטינים את התשואה מהשכירות לשנים. הוראת השעה שקובעת את השיעורים האלה תקפה עד סוף 2026, ובאוצר וברשות המסים נשמעות עמדות שונות לגבי השיעור שיחול אחריה. משקיע שמעריך שהמס עשוי לרדת מעדיף לחכות עם העסקה.
הנסיגה של המשקיעים מתרחשת בשוק שכולו איטי. בספטמבר נרכשו 6,246 דירות, ירידה של 10% בשנה. בניכוי הדירות בסבסוד ממשלתי נמכרו בשוק החופשי 5,377 דירות, ובאוצר מציינים שבחודשי ספטמבר מאז תחילת שנות האלפיים נרשמה רמה נמוכה יותר בשלוש שנים בלבד: 2002, 2018 ו-2023. החגים קיצרו את החודש ביחס לאוגוסט, אבל מספר ימי העבודה היה דומה לספטמבר אשתקד.
הידעת?באר שבע הפכה לבירת הטבות המימון
שוק היד השנייה ספג את רוב הירידה, עם 3,577 עסקאות, פחות 16% בשנה. משפרי הדיור קנו 1,523 דירות, ירידה של 17%, ואילו רוכשי הדירה הראשונה בשוק החופשי כמעט לא זזו, עם 3,005 דירות. הקבלנים מכרו בשוק החופשי 1,800 דירות, בדומה לספטמבר הקודם, ונעזרו בזה בהטבות מימון: 45% מהעסקאות באזורים שהאוצר בודק כללו הטבה כזו, הרמה הגבוהה מאז מרץ 2025, ובאזור חדרה השיעור הגיע ל-74%. על הצעדים שבנק ישראל שוקל נגד המבצעים האלה אפשר לקרוא בבנק ישראל בוחן צעדים נוספים בתגובה למבצעי הקבלנים.
גם בצד המימון השנה נראית אחרת. היקף המשכנתאות כבר מתקרב לשנת שיא, כפי שעולה מ97.5 מיליארד שקלים במשכנתאות מתחילת השנה: 2026 מתקרבת לשנת השיא, אבל רוב הכסף הולך לדירות למגורים ולא להשקעה.
תושבי חוץ, שנספרים אצל האוצר בתוך קבוצת המשקיעים, קנו בספטמבר 154 דירות, כמו בספטמבר אשתקד. יותר ממחצית מהרכישות שלהם היו באזור ירושלים, ו-54% מהן נעשו בידי בעלי דרכון אמריקאי.
