בית המשפט אישר הסדר למאות המשקיעים של MHR 1 בנדל"ן בגרמניה
הנדל"ן בגרמניה היה אמור להיות לכמה מאות משקיעים ישראלים דרך יציבה להכניס כסף לשוק מסודר באירופה, ובפועל הוא הפך למסלול ארוך בבתי המשפט. עכשיו נוספה בו תחנה חדשה: המחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב נתנה תוקף להסדר בין MHR 1 ניהול השקעות לבין המשקיעים שלה, שקובע איך יימכרו הנכסים ולאן ילך הכסף.
לב ההסדר הוא מנגנון מימוש. הכסף שיתקבל ממכירת הבניינים שבגרמניה ומתביעות שעדיין מתנהלות ילך להחזר הקרן שהמשקיעים הכניסו, שנאמדת בעשרות מיליוני אירו. בית המשפט הבהיר שההסכם אינו הופך אותם לבעלים של הנכסים, אינו נותן להם עדיפות על נושים אחרים אם החברה תגיע לחדלות פירעון, ואינו פוגע בסמכויות של הרגולטור על שוק ההון.
הידעת?למה צריך תשקיף כדי לגייס כסף?
בשפה פשוטה, המשקיעים נשארים נושים רגילים. בסדר הנשייה, נושים מובטחים כמו בנק שמחזיק שעבוד על בניין מקבלים את כספם ראשונים, והנושים הרגילים מתחלקים במה שנשאר אחריהם, כל אחד לפי חלקו היחסי בחוב.
הפרשה עלתה לכותרות ב-2023, כשמחלקת החקירות של הרשות לניירות ערך פתחה בחקירה בחברת MHR 1 ניהול השקעות. החשדות היו הצעת ניירות ערך לציבור בלי תשקיף, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות והלבנת הון, סביב השקעות בנדל"ן גרמני שגייסו עשרות מיליוני שקלים ממאות משקיעים. הרשות סיימה את החקירה והעבירה את התיק לפרקליטות. כיום הוא בשלב השימוע שלפני ההחלטה על כתב אישום, והחשדות צומצמו במידה רבה.
בדרך היו לא מעט סיבובים. בית המשפט הכלכלי הורה לפרק אחת השותפויות בקבוצה, אחרי שקבע שהחברה הפרה את חובותיה כלפי השותפים ושהאמון נשבר לגמרי. כ-250 משקיעים ביקשו מבית המשפט המחוזי מרכז להעביר אליהם את השליטה ולרשום את הנכסים על שמם, והסדר שהוגש בהמשך הציע להם שליטה משותפת, עם מחצית מכוח ההחלטה, בתאגיד ההולנדי שמחזיק ברוב הנכסים. במקביל הגישו 24 משקיעים תביעה של כ-6.9 מיליון שקל בבית המשפט המחוזי בתל אביב, בטענה שהכסף שלהם לא שימש לרכישת הבניינים שהובטחו.
הידעת?ירידת המחירים בגרמניה אחרי עשור של עליות
התזמון בשוק הגרמני גם הוא לא עבד לטובתם. אחרי שהבנק המרכזי האירופי העלה את הריבית, מחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה ירדו ב-2023 בכ-8%, הירידה החדה ביותר מאז שהלשכה הסטטיסטית הגרמנית החלה למדוד אותם ב-2000. מי שמוכר בניינים היום מקבל עליהם פחות ממה שקיווה בשנים של הריבית האפסית.
השאלה כמה מהקרן תחזור תלויה עכשיו בשני מסלולים שרצים במקביל: קצב המכירה של הנכסים בגרמניה, וההחלטה של הפרקליטות אם להגיש כתב אישום נגד החברה ובעליה.
