רמלה: נאות שמיר מאבדת גובה, השכונות הוותיקות מטפסות
דירת ארבעה חדרים יד שנייה בנאות שמיר עדיין הכי יקרה בעיר, כ-2.19 מיליון שקל, אבל המחיר לדירה דומה ירד שם בשנה בכ-10%; ביוספטל, בנווה דוד ובשופטים נרשמו עליות של 6% עד 11%, ודירה על הנייר נמכרת בעיר בכ-11% פחות מדירה ותיקה
הפערים בין שכונות רמלה השתנו בשנה האחרונה בכיוון מפתיע. נאות שמיר, השכונה החדשה במערב העיר שגובלת בבאר יעקב ושמחיריה גבוהים בכ-8% מהרמה העירונית, רשמה ירידה של כ-10% במחיר למ"ר כשמשווים דירות דומות, ובמבט של שנתיים הירידה מגיעה לכ-17%. באותה תקופה דווקא השכונות הוותיקות יותר עלו: ביוספטל נרשמה עלייה של כ-11%, בנווה דוד כ-6.6% ובשופטים כ-6.3%. דירת ארבעה חדרים יד שנייה בנאות שמיר עדיין נמכרת בחציון של כ-2.19 מיליון שקל, הגבוה בעיר, אבל הפרמיה שלה מצטמקת.
כדי להשוות תפוזים לתפוזים, הבדיקה מתמקדת בדירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים, הדירה הנפוצה בעיר. בשנה האחרונה שבנתונים נמכרו ברמלה 134 דירות כאלה, במחיר חציוני של כ-1.92 מיליון שקל, כ-18,200 שקל למ"ר. דירת שלושה חדרים נמכרה בחציון של כ-1.49 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים בכ-2.35 מיליון. ברמת העיר כולה המחיר לדירה דומה עלה בשנה בכ-2.1%, ובחמש שנים התייקר המטר בבניינים קיימים בכ-22%. להרחבה: 42% בארבע שנים: למרות הזינוק, מחירי הדירות ברמלה עדיין שפויים
החלוקה בין חדש לישן מספרת סיפור משלה. בעסקאות של שלוש השנים וחצי האחרונות, דירה ותיקה נמכרה בחציון של כ-18,900 שקל למ"ר ודירה חדשה בכ-20,000 שקל, פרמיה צנועה של כ-6%. דירות שנקנו על הנייר נסגרו דווקא בכ-16,850 שקל למ"ר, כ-11% מתחת לדירה הוותיקה. בנאות שמיר הסדר מתהפך לגמרי: דירה חדשה נמכרה שם בכ-4% פחות מדירת יד שנייה, נתון שמרמז על תחרות של הקבלנים בשכונה עצמה. בשפרינצק, לעומת זאת, דירות על הנייר נמכרו ביוקר של כ-38% על פני הדירות הוותיקות.
| שכונה | 4 חדרים, מחיר חציוני | מחיר למ"ר | שינוי בשנה, דירות דומות |
|---|---|---|---|
| נאות שמיר | 2.19 מיליון שקל | 18,600 | -10.1% |
| קריית האומנים | 2.16 מיליון שקל | 19,800 | -1.4% |
| רובע הרמבלס* | 1.97 מיליון שקל | 18,800 | -0.2% |
| נווה דוד* | 1.96 מיליון שקל | 17,100 | +6.6% |
| נאות בגין | 1.9 מיליון שקל | 17,400 | -12.0% |
| שפרינצק* | 1.83 מיליון שקל | 15,800 | +10.9% |
| בן גוריון | 1.68 מיליון שקל | 20,300 | -8.4% |
| השופטים* | 1.61 מיליון שקל | 15,700 | +6.3% |
| יוספטל* | 1.57 מיליון שקל | 19,700 | +11.0% |
| נאות יצחק רבין* | 1.51 מיליון שקל | 16,700 | -6.5% |
| ויצמן* | 1.45 מיליון שקל | 16,700 | -1.4% |
דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים בבניינים קיימים. בשכונות עם מעט עסקאות התקופה הורחבה לשנתיים או לשלוש (מסומן בכוכבית).
בראש הטבלה נמצאות נאות שמיר וקריית האומנים, עם כ-2.16 עד 2.19 מיליון שקל לארבעה חדרים. בתחתית ויצמן, נאות יצחק רבין ויוספטל, שבהן דירה בגודל דומה עולה 1.45 עד 1.57 מיליון שקל. על פניו, הפער בין נאות שמיר לוויצמן מגיע לכ-740 אלף שקל, כמעט 50%. אבל במחיר למ"ר הפער מצטמצם לכ-11%, כי בשכונות החדשות ארבעה חדרים הם בדרך כלל דירה גדולה בהרבה. שכונת בן גוריון מדגימה את ההפך: המטר בה הוא היקר בעיר, כ-20,300 שקל, אבל הדירות קטנות, והמחיר הכולל נמוך יחסית. בשנה האחרונה ירד בה המחיר לדירה דומה בכ-8%, ובנאות בגין בכ-12%.
במרכז העיר, באזור המרכז האזרחי, נרשמו בשנתיים כ-59 עסקאות בכל סוגי הדירות, במחיר חציוני של כ-1.67 מיליון שקל וכ-19,200 שקל למ"ר. בעיר העתיקה רמת המחירים נמוכה בכ-15% מהממוצע העירוני, וכך גם בעמישב.
העסקאות האחרונות שדווחו ממחישות את הטווח. ברחוב יגאל ידין נמכרה דירת חמישה חדרים של 124 מ"ר ב-2.6 מיליון שקל, כ-21 אלף שקל למ"ר. ברחוב גרשון ש"ץ נמכרה דירת ארבעה חדרים של 84 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל, וברחוב דוגית דירת ארבעה חדרים גדולה יותר, 108 מ"ר, נמכרה ב-1.75 מיליון. ברחוב ויצמן נמכרה דירת שלושה חדרים של 77 מ"ר ב-1.28 מיליון שקל, וברחוב נחשול דירת שלושה חדרים של 84 מ"ר נמכרה ב-1.8 מיליון, כ-29% יותר מהסכום ששולם עליה ב-2020.
בצד ההיצע, בנאות שמיר מפורסמות כ-138 דירות למכירה, וחלק מהמודעות בשכונה מציגות מחירים של 2.15 עד 2.48 מיליון שקל, סביב חציון העסקאות ומעליו. כמות כזו של מודעות, לצד הירידה במחירים בפועל, נותנת לקונים בשכונה כוח מיקוח. ההשוואה לשכנות נשארת הטיעון החזק של רמלה: דירת ארבעה חדרים בבאר יעקב הסמוכה עולה בממוצע כ-2.7 עד 2.9 מיליון שקל. להרחבה: הדירות בעיר הזו הכי זולות בכל המרכז - 2 מיליון שקל לארבעה חדרים
