רובי קפיטל תממן 480 דירות בירוחם ובבית שמש בכ-780 מיליון שקל
קבוצת רובי קפיטל תעמיד מסגרות אשראי וערבויות של יותר מ-780 מיליון שקל לשבעה פרויקטים בירוחם ובבית שמש, שיכללו יחד 480 יחידות דיור, כך הודיעה החברה. 286 מהיחידות נמצאות בירוחם, רובן בתים צמודי קרקע שנבנים בקבוצות רכישה.
העסקה הגדולה בחבילה נמצאת בשכונת רמת אברהם בבית שמש: פרויקט של הגיגים ייזום ובנייה עם 194 דירות בשמונה בניינים, שייבנו בשני שלבים. רובי קפיטל תלווה אותו יחד עם הכשרה ביטוח, והמסגרות לשני השלבים יגיעו לכ-333 מיליון שקל. הן כוללות חוב בכיר, פוליסות לפי חוק המכר וערבויות לבעלי הקרקע.
בירוחם המימון מתחלק בין ארבע קבוצות רכישה ושני פרויקטים יזמיים. בשכונת המכתש יקבלו שתי קבוצות בניהול מכלול הנדסה מסגרות של כ-151 מיליון שקל, ל-61 ול-53 יחידות, בעלות הקמה כוללת של כ-206 מיליון שקל. בשכונת האופק יקבלו עוד שתי קבוצות של אותה חברת ניהול, עם 36 ו-32 בתים, מסגרות של כ-45 ו-41 מיליון שקל.
הידעת?יישוב חדש שחיכה עשרים שנה
היזם אליעזר ביכלר מוביל את שני הפרויקטים האחרים בעיר. בשכונת המכתש תקים ביכלר השקעות 70 יחידות בבנייה נמוכה, בעלות של כ-137 מיליון שקל. המימון בנוי בשתי מדרגות: 10 מיליון שקל לרכישת הקרקע, ואחר כך 119 מיליון שקל לבנייה. בשכונת האירוסים תקים חברת בוני האירוסים 34 יחידות, רובן בקוטג'ים דו-משפחתיים, ושם רובי קפיטל ושלמה ביטוח יעמידו יחד כ-86 מיליון שקל.
בקבוצת רכישה הרוכשים קונים את הקרקע במשותף ומשמשים בעצמם היזם, כך שהרווח היזמי נשאר אצלם. בתמורה הם נושאים בסיכון של חריגות בעלויות ועיכובים בבנייה. מימון חוץ-בנקאי עולה בדרך כלל יותר מהמסלול הבנקאי, ומשקף מהירות החלטה ומבנה עסקה גמיש. את ערבויות חוק המכר, שמגינות על כספי הרוכשים אם הפרויקט נתקע, מנפיקות לרוב חברות הביטוח השותפות.
בירוחם גרים כיום כ-13 אלף תושבים, והעירייה מציבה יעד של 40 אלף. שכונת המכתש תוכננה לכ-475 דירות, לצד פארק, טיילת ושטחי מסחר.
הידעת?מה מגן על הכסף של רוכשי הדירות?
מעבר לסכום שהוכרז, נמצאות בשלבי סגירה עסקאות המשך עם ביכלר ל-44 יחידות נוספות בירוחם ול-204 יחידות בדרור, בהיקף של כ-350 מיליון שקל. דרור, הידוע גם בשם חירן, הוא יישוב בהקמה בין ערד למיתר, שמתוכנן לכ-2,400 יחידות דיור ולכ-10 אלף תושבים.
החבילה מצטרפת לפרויקטים שהקבוצה מימנה לאחרונה בקריית ים ובקריית שמונה, שם נחתם בינואר הסכם לשכונת בימת תל חי: רובי קפיטל ושלמה ביטוח יממנו פרויקט מגורים בקריית שמונה בכ91.5 מיליון שקל. גם בצד ההון הקבוצה מגייסת שותפים מוסדיים: הראל תשקיע 150 מיליון שקל בקרן של רובי קפיטל. הקרן, ספיר 2, נסגרה בהיקף של כ-850 מיליון שקל.
לפי נתוני החברה, מערך מימון קבוצות הרכישה שלה מלווה כיום כ-4,000 יחידות דיור בעסקאות חתומות, במסגרות אשראי של כ-8 מיליארד שקל. באביב עמד המערך על כ-2,500 יחידות וכ-4.6 מיליארד שקל. היקף פעילות החוב הכולל של הקבוצה מוערך בכ-35 מיליארד שקל, בכ-250 עסקאות.
