רובי קפיטל ושלמה ביטוח יממנו פרויקט מגורים בקריית שמונה בכ91.5 מיליון שקל

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון ואי-ודאות, שוק הנדל"ן בצפון הארץ מתחיל להפגין סימני תנועה מחודשים, לפחות בכל הנוגע לתכניות והוצאתן לפועל. וכך, חברת רובי קפיטל, בשיתוף שלמה ביטוח, חתמה על עסקת מימון עם חברת קראו א.ג.א, במסגרתה יועמד ליווי פיננסי וערבויות לפרויקט מגורים חדש שמקודמת החברה בשכונת בימת תל חי שבקריית שמונה. היקף מסגרות האשראי בעסקה עומד על כ-91.5 מיליון שקל, וכולל אשראי כספי ומסגרות ערבויות לפי חוק המכר.

הפרויקט ממוקם בשכונת בימת תל חי בצפון-מערב קריית שמונה, מדרום למכללת תל חי, על קרקע שנרכשה על ידי קראו א.ג.א, עוד לפני פרוץ המלחמה, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל ביוני 2023. על פי נתוני רמ"י, השכונה המתוכננת משתרעת על שטח של כ-580 דונם וכוללת תכנון כולל למגורים, מוסדות ציבור, מסחר, משרדים, תשתיות דרכים ושטחים פתוחים, עם היקף כולל של כ-746 יחידות דיור.

במסגרת הפרויקט של קראו א.ג.א יוקמו שמונה בנייני מגורים בני שלוש עד חמש קומות, ובהם 60 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, 39 יחידות ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". הליווי הפיננסי והעמדת ערבויות חוק המכר נועדו לאפשר את קידום הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.

קראו א.ג.א בע"מ היא חברת יזמות נדל"ן פרטית הפועלת בצפון הארץ ומתמקדת בפיתוח שכונות מגורים. החברה נמצאת בבעלות גל לבנסברג, ארנון ורדי ואשר בר-מוחה, המשמשים כבעלים ומנכ"לים משותפים. לשלושת השותפים היכרות אישית ועסקית רבת שנים, והם מביאים עמם ניסיון ניהולי ופעילות מתמשכת באזור הצפון.

• תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
• מחירי הדירות בקרית שמונה חוזרים לעלות - מה צפוי בהמשך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

את עסקת המימון הובילו עפרה דאום גנז, מנהלת קשרי הלקוחות ברובי קפיטל, ונעמי שטיין, מנהלת מערך ערבויות חוק המכר והליווי הפיננסי בשלמה ביטוח. את הצדדים ייצגו משפטית עו"ד אילן מירון מטעם היזם, ועורכות הדין יהודית גלאור ונעמי שפרוו ג'ונס ממשרד מיתר מטעם הגופים המלווים.

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, ציין כי: "קריית שמונה מהווה חלק מרכזי במאמץ הלאומי להתיישבות ושיקום הצפון. אנו רואים חשיבות בהעמדת פתרונות מימון שיאפשרו ליזמים איכותיים לקדם פרויקטים למגורים שיחזקו את העיר והאזור. פרויקט המגורים בבימת תל חי מדגים שיתוף פעולה עם יזם מחויב ושכונה בעלת פוטנציאל, ומייצג מימוש קרקעות ששיווקן החל לפני המלחמה, לצד הכנה לשיווק קרקעות נוספים והגדלת הביקושים באזור. 

דורון גינת, מנכ"ל שלמה ביטוח, ציין כי : "אנו גאים להיות שותפים בפיתוח והתיישבות הצפון בכלל וקריית שמונה בפרט ושמחים על שיתוף הפעולה עם חברת קראו. שלמה ביטוח פועלת ומלווה פרוייקטי בניה בכל רחבי הארץ בהיקפים גדולים בשיתוף יזמים מצויינים במימון ובמתן ערבויות חוק המכר לדירות". 

• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5 אלף דירות חדשות
• אביב מליסרון מוכיחים לנו שמדד מחירי הדירות הוא בלוף
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

גל לבנסברג, מנכל חברת קראו א.ג.א. ציין כי: "הוצאתו לפועל של פרויקט נדל״ן בקרית שמונה לאחר השנתיים המורכבות שעברו על העיר ולאור השיקום העומד בפניה, מהווה עבורנו, מעבר להוכחת יכולת בהתמודדות עם האתגרים שהתקופה הביאה עימה, ערך מוסף חזק מאוד של שליחות חברתית ולאומית. אנו שמחים על שיתוף הפעולה של חברה כרובי קפיטל והאמון שלה בקריית שמונה״

לפני כשנה, הצטרפה כלל ביטוח ופיננסים כמשקיעה מרכזית בפעילות מימון קבוצות הרכישה וקבוצות הבעלים של רובי קפיטל. במסגרת שיתוף הפעולה בין השתיים הוקמה "רובי קבוצות" – חברה לליווי ומימון עסקאות מורכבות בתחום המגורים. הפעילות המשותפת מאפשרת לקבוצות רכישה ובעלים פרטיים גישה למקורות אשראי מוסדיים, תהליך אישור מהיר ופתרונות מימון מותאמים לפרויקטים בעלי מורכבות תכנונית, משפטית או פיננסית.

רובי קפיטל עצמה נוסדה לפני כעשור, והיא עוסקת במימון והשקעות נדל"ן למגורים בישראל. היא פועלת בשיתוף פעולה עם כ-15 בנקים וגופים מוסדיים, וליוותה עד כה הקמה של למעלה מ-10,000 יחידות דיור, בהיקף מצטבר של כ-25 מיליארד שקל. בתחום האקוויטי, החברה פועלת באמצעות קרנות ספיר, שהשקיעו בעשרות פרויקטים הכוללים כ-3,000 יחידות דיור וכ-25 אלף מ"ר שטחי לוגיסטיקה ומסחר. במגזר החרדי החברה מממנת למעלה מ–50 פרויקטים של מגורים, התחדשות עירונית וקבוצות רכישה. מבחינת יחידות דיור החברה מלווה כיום כ-2,234 יח"ד במגזר החרדי – בהן 1,355 יח"ד בירושלים, 497 יח"ד בבני ברק ו-382 יח"ד בבית שמש. בנוסף, במסגרת קבוצות רכישה מלווה החברה 865 יח"ד נוספות, מתוכן 234 יח"ד בירושלים, 124 יח"ד בבני ברק, 251 יח"ד בבית שמש ו-256 יח"ד במודיעין עילית.