תביעות על פיקדון שכירות: בתי המשפט דורשים מהמשכיר להוכיח כל שקל שקיזז
הגינה התייבשה, האסלה זזה ממקומה והדירה התמלאה פיח. שלושה משכירים החזיקו בכסף הביטחון של השוכרים בגלל מצב הדירה, ושלושתם חויבו בבתי המשפט לתביעות קטנות להחזיר את רובו או את כולו. פסק דין רביעי, מאילת, מראה את הצד השני: שוכרת שעזבה לפני תום החוזה בלי הודעה שילמה על כך. ארבעת פסקי הדין ניתנו באוקטובר 2026, והם מתיישבים עם קו אחיד.
הבסיס הוא חוק השכירות והשאילה. לפי סעיף 25ח, השוכר אחראי לתקן נזקים שנגרמו משימוש בלתי סביר, ובלאי רגיל נשאר על המשכיר. סעיף 25י מסדיר את הביטחונות, ובין היתר מחייב את המשכיר להודיע לשוכר מראש לפני שהוא מממש אותם ולאפשר לו לתקן תוך זמן סביר.
בבת ים, הרשם הבכיר אדי לכנר קבע שאור מורי יחזיר לשוכרים אלכסנדרה ואיליה אורלוב 6,158 שקל (ת"ק 17660-04-26). מורי קיזז 4,600 שקל משיק ביטחון של 19,500 שקל בגלל ריצוף שבור, אסלה שהתנתקה וארונית פגומה. לפי הרשם, "לא די בהוכחת ליקוי או נזק נטען בדירה כדי לחייב את השוכר". הוא שוכנע שאסלה עלולה להתנתק משימוש רגיל במשך שנתיים, ושהמשכיר לא נתן לשוכרים הזדמנות לתקן.
הצעת מחיר מהגיס
הראיות של מורי לא עזרו לו. הוא הציג הצעת מחיר שהכין קרוב משפחה שמטפל בדירה, ולא הוכיח שהתיקונים בוצעו בפועל. הרשם קבע שהצעת מחיר לבדה אינה מספיקה, ושהעובדה שהנזקים לא תוקנו מחלישה את הטענה שהיו נזקים כלל. גם התביעה שכנגד, על שבועיים בלי שוכרים, נדחתה.
הידעת?מתי משכיר רשאי לממש את הביטחון של השוכר?
באריאל, השופט אריאל ברגנר הורה לדניאל ואיריס גליק להחזיר לרונן גבי ברייב וענבל דהן פיקדון של 15,000 שקל ושיק ביטחון של 22,500 שקל (ת"ק 77297-08-26). בני הזוג גליק טענו שהשוכרים הותירו "אדמה חרוכה" בגינה, והציגו הצעה של גנן על 10,750 שקל. השופט מצא שהחוזה לא קבע דבר על השקיה או טיפול בגינה, ולכן מצב הצמחייה נחשב בלאי סביר.
מעבר לזה, המשכירים עצמם הציעו בוואטסאפ מתווה מצומצם: לנקות עשבים ולקצוץ את הגדר החיה. השוכרים הביאו גנן וביצעו אותו. ברגנר ראה בכך הצעה וקיבול שיצרו הסכם מחייב, וקבע שהמשכירים לא יכולים להתנער ממנו אחר כך. התביעה שכנגד, על הוצאות עורך דין וימי עבודה, נדחתה.
הטיל ניפץ את החלונות
בראשון לציון, השופטת דר להב בחנה פיקדון של 4,500 שקל בדירה שנפגעה מטיל ביוני 2025 (ת"ק 12497-02-26). המשכירה כוכבה קפילוטו הציגה תמונות של לכלוך כבד. אליהו לביא, בנה של השוכרת, הציג תמונות של חלונות מנופצים. השופטת קבעה שהלכלוך הצטבר אחרי הפגיעה ולא באשמת השוכרת, והכירה בקיזוז של 356 שקל בלבד על חוב גז ועד בית שהוכחו בקבלות. את הדרישה של לביא להחזר 520 שקל על החלפת ברז המטבח דחתה, משום שמדובר בליקוי קל ערך, שהחוק אינו מטיל על המשכיר.
הידעת?מי משלם על בלאי רגיל בדירה שכורה?
הקו הזה אינו פוטר שוכרים. באילת, הנשיא עמית יריב חייב את סהר מחמאיד לשלם לשי סיסו 6,400 שקל ועוד 300 שקל הוצאות (ת"ק 46959-05-26). היא עזבה בינואר 2026 במקום באפריל, בלי הודעה מוקדמת, ושילמה דמי שכירות לחודשיים. על הספה שהכלבה שלה קרעה נפסקו 1,000 שקל, משום שהודתה בנזק. שאר הנזקים שסיסו טען להם נדחו, כי לא הציג תמונות, קבלות או הצעות מחיר.
המכנה המשותף ברור. נטל ההוכחה מוטל על מי שמבקש לקזז או לגבות. משכיר צריך להראות שהנזק חורג מבלאי רגיל ולהוכיח את העלות במסמכים, ושוכר שהפר את החוזה ישלם על מה שהוכח נגדו. בשני תיקים נפסק מלוא הסכום שנתבע, ובשניים האחרים הוא קוצץ לפי מה שהוכח בפועל.
- תבע 73 אלף שקל מהשוכרת, למה השופט קבע שהשוכרת תשלם 30 אלף שקל
- שכר דירה ממוצע 5,027 שקל: שלושת הסעיפים בחוזה שמוסיפים אלפי שקלים בשנה
(ת"ק 17660-04-26; ת"ק 77297-08-26; ת"ק 12497-02-26; ת"ק 46959-05-26)
להרחבה: שכר דירה בבניין בתמ"א ומצא פועלים בחדרים: ניתן לבטל חוזה?
להרחבה: שוכר או משכיר: מה פסק הדין החדש אומר על אחריות המשכירים לדירות המגורים?
