825 דירות ממוגנות במקום 174 בשלומי: 12 מתחמי פינוי-בינוי חדשים הוכרזו

בשלומי שבגליל המערבי, על קו הגבול עם לבנון, יוחלפו 12 בניינים ישנים בלי ממ"דים, שבהם 174 דירות, בשכונה חדשה של 825 דירות עם מיגון מלא. היחס כאן כמעט פי חמישה, הגבוה ביותר בסבב ההכרזות החדש של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואת התכנון מממנת הרשות בעצמה, יחד עם המועצה המקומית. ביישובי קו העימות, שספגו פגיעות בשנים האחרונות, התחדשות עירונית הופכת לדרך להכניס מרחב מוגן לכל דירה, מעבר לתוספת הדיור עצמה.

בסבב הנוכחי הוכרזו 12 מתחמי פינוי-בינוי בשבע רשויות. כרגע עומדות בהם כ-1,870 דירות, ובסוף התהליך אמורות לקום במקומן יותר מ-6,150, פי 3.3. את הצווים חתם יורי גמרמן, העומד בראש הרשות, ושבעה מהם קודמו בידי הרשויות המקומיות, בעוד חמישה הגיעו מיזמים פרטיים.

המטרו בהרצליה, חצי מהרשימה בתל אביב

הפרויקט הגדול בסבב נמצא בדרום הרצליה, על שטח של כ-90 דונם ליד תחנה מתוכננת של המטרו, ושמו מתחם בן גוריון. 371 הדירות הקיימות יוחלפו ב-1,339 חדשות, כך שהמתחם לבדו מספק יותר מ-1,300 מתוך כ-6,150 הדירות החדשות בסבב. התוכנית אושרה להפקדה והעירייה עומדת מאחוריה. המדינה מעודדת בנייה צפופה סביב קווי תחבורה עתירת נוסעים, והמטרו צפוי להפוך אזורים כאלה למבוקשים יותר.

בתל אביב-יפו נמצאים שישה מהמתחמים, עם כ-900 דירות קיימות ויותר מ-2,350 בתוכניות. רובינשטיין הלר, שהעירייה מתכננת ומממנת, הוא הגדול בהם: מ-334 דירות ל-706. קהילת קליבלנד גדלה מ-242 ל-547, לבנה מערב מ-130 ל-470 ושיכוני חיסכון מ-126 ל-430. שני מתחמים קטנים יותר הם הר ציון 111-113, עם 110 דירות במקום 36, וארלוזורוב 135-137, עם 92 במקום 28. בעיר מכפילים את מספר הדירות בממוצע פי 2.6, פחות מבשאר הארץ, ככל הנראה בגלל שהבניינים הקיימים צפופים יותר מלכתחילה.

שאר המתחמים מפוזרים. בחולון, שיכון ובינוי נדל"ן ושותפתה התחדשות אורבנית מקדמות תוכנית שכבר הופקדה ומגדילה את מתחם אילת מ-184 דירות ל-690. בבת ים מתחם התחייה יעלה מ-90 ל-340 דירות, בירושלים בוליביה 5-7 יגדל מ-52 ל-205, ובפרדס חנה-כרכור קנדי יעבור מ-100 ל-400 דירות, עם שטחי מסחר. בקנדי ההחתמות נמשכו שש שנים, ועכשיו מכינים את הבקשה להיתר. כל חמשת המתחמים שהגיעו מיזמים פרטיים כבר נשענים על תוכנית שהופקדה או אושרה, כפי שהמסלול מחייב, ולכן הם עשויים להגיע לשלב הביצוע מהר יותר מהמתחמים שהרשויות עדיין מתכננות.

ההכרזות הצטברו לאורך השנה לעשרות מתחמים, אבל הדרך מצו להיתר ומשם לבנייה ארוכה. הריבית גבוהה, קצב מכירת הדירות איטי, היטלי ההשבחה מכבידים והדיירים מבקשים תמורות גדולות יותר, וכל אלה פוגעים בכלכליות. ברשות מספרים על עבודה משותפת עם השמאי הממשלתי, משרד המשפטים, האוצר ומינהל התכנון, במטרה לפרק חסמים. בעלי הדירות במתחמים מרוויחים מההכרזה ודאות גבוהה יותר, אבל עדיין כדאי להם לבחון היטב את ההסכם: הערבויות, דמי השכירות בזמן הבנייה והמפרט.

להרחבה: הפינוי-בינוי מתעכב? המדינה תשלם לרשויות עד 450 אלף שקל כדי להזיז פרויקטים | 24 מתחמי פינוי-בינוי חדשים אושרו: מעל 14,500 דירות חדשות בדרך