ערים ותיקות בישראל מלאות בבנייני מגורים שנבנו לפני עשרות שנים: בלי ממ"ד, בלי מעלית, ולעיתים בלי עמידה בתקן הרעידות. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא הגוף שנועד להוביל את החלפתם ואת חידושם.
הרשות פועלת במשרד הבינוי והשיכון, ותפקידה לקדם פרויקטים
של פינוי-בינוי ושל חיזוק מבנים קיימים — לתכנן מתחמים, ללוות רשויות מקומיות, לסייע לדיירים ולהסדיר את הכללים שלפיהם עובד השוק.
המודל הכלכלי מוכר: יזם הורס בניין ישן או מחזק אותו, מוסיף יחידות דיור, ומממן את הפרויקט מהזכויות הנוספות שקיבל. המשוואה הזו
עובדת רק כשמחירי הדיור באזור גבוהים מספיק — ולכן פרויקטים במרכז מתקדמים בקצב שונה לחלוטין מזה שבפריפריה.
לצד היתרונות של חידוש נדל"ן ותיק וניצול תשתיות קיימות, התחום מלווה בקשיים: התנגדות דיירים,
סרבנים, מאבקים על שווי התמורה, וחשש של רשויות מפני צפיפות שתעמיס על בתי ספר ותנועה.
מבחינת המשק, התחדשות עירונית נחשבת לאחד המקורות המרכזיים להגדלת ההיצע בערים הגדולות — ולכן להשפעה על מחירי הדירות
דווקא במקומות שבהם אין עוד קרקע פנויה.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אשדוד הצליחו לאשר את התוכנית בוועדה המחוזית דרום. התוכנית תחול על כל רובעי העיר הוותיקים, ותאפשר התחדשות בניינית שבמסגרתה ייהרסו עשרות אלפי יחידות דיור ישנות
התוכנית כוללת פינוי בינוי, הריסה ובניה, עיבוי וחיזוק ומנגנון מיגון בלבד. התכנית מאפשרת לראשונה מנגנון לתוספת קומות בתמורה למיגון והקמת ממ"דים לבניינים שנבנו בשנים 1980-1992
עו"ד תמר עדיאל זכאי מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מצביעה על עלייה בתלונות מצד הדיירים, אבל שוללת את הטענה שהסיבה היא הורדת אחוז הרוב הנדרש לפרוייקטים לשני שלישים, לעומת 80% עד כה
שת"פ בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ולשכת עורכי הדין יוביל להגשת קובלנות במסלול מהיר נגד עורכי דין שהציבור יתלונן עליהם ברשות. התלונה הראשונה הוגשה נגד עו"ד יוסי אומיד
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חושפת גם עליה של 27% בהיקף פרוייקטים של תמ"א 38. 28 אלף יחידות דיור קיבלו היתר בניה בשנה שעברה. הבעיה: זה עדיין לא מספיק, משקף אחוז גבוה מדי מכלל היתרי הבניה ומעיד על היצע נמוך. רשימת הערים המובילות בפנים
יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, מסביר שהתחום לפני הקמת הרשות היה "ג'ונגל" והוא הופך למסודר יותר - חוץ מפרגון עצמי, אביטן מדבר על יעד של 860 אלף דירות ב-20 שנה. האם אביטן שעומד בראש יחידה ספק מיותרת, יצליח לעבור משלב הדיבורים למעשים?
