עם תוספת של 7,400 דירות: אושרה למתן תוקף החלופה של אשדוד לתמ"א 38
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אשדוד הצליחו לאשר את התוכנית בוועדה המחוזית דרום. התוכנית תחול על כל רובעי העיר הוותיקים, ותאפשר התחדשות בניינית שבמסגרתה ייהרסו עשרות אלפי יחידות דיור ישנות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, החליטה לאשר למתן תוקף לאחר דיון בהתנגדויות את תוכנית ההתחדשות הבניינית של אשדוד לחיזוק בניינים ומיגונם, כחלק מהתהליך אותו מקדמת בשנים האחרונות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היא עושה זאת במסגרת החלפת תוכניות התמ"א 38 בערים שונות, בתוכנית שכוללת את כל מתחמי העיר המיועדים לעיבוי, חיזוק או הריסה ובנייה מחדש בדרך של התחדשות עירונית.
התוכנית להתחדשות בניינית החדשה של אשדוד חלה על 14 הרובעים שבעיר, וכוללת כבר עשרות אלפי יחידות דיור ישנות. היא מאפשרת את התחדשותן וכן תוספת של כ-7,400 דירות חדשות באופן הדרגתי. כמו כן, קובעת התוכנית מנגנון התחדשות לבניין בודד או צמד בניינים בהתאם למיקום בעיר (רחבי העיר, צירים ראשיים עם חזית פעילה, צירי מתע"ן) ומגדירה תוספת שטח ליחידות הדיור הקיימות, תוספת קומות, זכויות בנייה מירביות, קווי בניין ועוד - כל זה בכל אחד מהמסלולים. כמו כן, היא קובעת מנגנון של שטחים למימוש לצורכי ציבור במסלולים הרלוונטיים, בהתאם לקיבולת של מערך השטחים הציבוריים בעיר.
התוכנית, בקידומה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובמימונה, בשיתוף עם עיריית אשדוד, מותאמת לצרכים הייחודיים של העיר, כולל דגש על נושא המיגון, מענה לצורכי ציבור הן מבחינת שטחים פתוחים והן מבחינת מוסדות ציבור נדרשים . היא גם מאפשרת השלמה של רשת הרחובות העירונית ואת התאמתה למרחב העירוני הקיים והעתידי. בתוכנית נקבע גם מנגנון מעקב ובקרה לטובת קידום מערך התחדשות מאוזן אל מול שדרוג המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות.
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, מסר כי, "בעידודה של העיר אשדוד כבר חוזקו בעיר מבנים רבים במסגרת תמ"א 38 במסלול של חיזוק ועיבוי. התוכנית שצפויה לקבל מתן תוקף תאפשר לעיר להמשיך את המהלך החשוב ואף לתת תמריצים להתחדשות בדרך המועדפת של הריסה ובנייה".
- התחדשות על הנייר ומחסור בשטח: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכמת את 2025
- מענקים למיזמים ברחובות ואשקלון בהיקף של 115 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פלוס הוסיף כי, "התוכנית מהווה מכפיל כוח למאמצי ההתחדשות באשדוד, ופותחת ערוץ מהיר ונקודתי לחידוש מבנים בודדים, המאפשר להגדיל את היצע הדיור בעיר בזמן קצר. זהו פתרון משלים לתוכניות התחדשות עירונית מתחמיות המקודמות ותעניק מענה שלם ומשולב לפתרונות המיגון וחידוש הריקמה הקיימת".
מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, אמרה כי, "התוכנית קובעת מנגנון ברור להתחדשות מגרשים לצד מנגנון מעקב ובקרה אשר יבטיח כי הגידול באוכלוסייה יתבצע בהלימה מלאה לכושר הנשיאה התשתיתי והעירוני, ויבטיח איכות חיים".
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מממנת הכנת תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 ב-19 ערים, במטרה לאפשר את המשך ההתחדשות העירונית ברמת הבניין היחיד (להבדיל מתחמי פינוי בינוי רחבים). במסגרת הזו אושרו עד כה תוכניות דומות בנהריה, רמלה, רעננה, כפר סבא, לוד, פתח תקווה, יבנה, ובאר שבע וכעת באשדוד. תוכניות נוספות מקודמות גם בחיפה, בת ים, אשקלון, בני ברק, ובית שמש ובאחרונה החלו עבודות על תוכניות נוספות בטירת הכרמל, רמת השרון, רחובות וקרית שמונה.
