החלופה לתמ"א 38 באשדוד: התחדשות עירונית בהיקף של כ-7,400 דירות ממוגנות
התוכנית החדשה באשדוד מייצרת מסלול תכנוני מהיר להתחדשות בניינית הכולל הריסה ובנייה מחדש, חיזוק מבנים ותוספת ממ״דים גם לדירות ישנות יחסית, תוך מימוש מדורג של כ-7,400 יחידות דיור מתוך פוטנציאל כולל של כ-22,500 יחידות דיור בעיר
התחדשות עירונית הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, בראשות עודד פלוס, אישרה תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף לעיר אשדוד, המהווה חלופה לתמ״א 38. מדובר בתוכנית בניינית מפורטת שמאפשרת הוצאת היתרי בנייה, וצפויה להוביל להקמה ולחיזוק של כ-7,400 יחידות דיור חדשות וממוגנות ברחבי העיר.
התוכנית מקודמת ביוזמת עיריית אשדוד והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ונערכה על ידי צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף. מטרתה לספק מענה תכנוני קבוע לאחר פקיעת תמ״א 38, תוך התאמת ההתחדשות למבנה העירוני הייחודי של אשדוד וחיזוק המבנים הוותיקים.
לפי מסמכי התוכנית, בעיר קיים פוטנציאל כולל להתחדשות של כ-22,500 יחידות דיור במסגרת בניינית, אך בשלב זה מוגדר מימוש מדורג של עד 7,400 יחידות דיור - בהתאם ליכולת התשתיות ולשיקולי עומס עירוני. המנגנון כולל שלביות ובקרה, שמטרתם למנוע עומס על מערכות התחבורה, החינוך והתשתיות הציבוריות.
שלושה מסלולים מרכזיים - מהיר יותר ליזמים ולדיירים
התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים להתחדשות: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומסלול מיגון ועיבוי. שילוב המסלולים מאפשר קידום מהיר יחסית של פרויקטים, תוך קיצור הליכי רישוי ומתן ודאות תכנונית ליזמים ולדיירים. אחד החידושים המרכזיים הוא הרחבת הזכאות למבנים שנבנו גם לאחר 1984, כך שיותר דירות יוכלו לקבל תוספת ממ״דים - מהלך בעל משמעות ביטחונית ותכנונית, במיוחד על רקע המציאות הביטחונית בישראל.
- אושרה תכנית ההתחדשות לשכונת יד התשעה בהרצליה
- 65 אלף ש"ח למ"ר בכיכר המדינה: האם מחירי הדירות בתל אביב יורדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף להגדלת היצע הדיור, התוכנית כוללת תמריצים לשילוב מסחר ומוסדות ציבור ברחובות מרכזיים ובמתחמי התחדשות. המטרה היא לייצר מרחב עירוני פעיל יותר, לחזק את השירותים בשכונות ולשפר את איכות החיים של התושבים.
התוכנית כוללת גם הנחיות עיצוב עירוני לפי אזורים, במטרה לשמור על רצף אורבני ואיכות בנייה, לצד התאמה למרקמים הקיימים בעיר.
חלק ממגמה ארצית של חלופות לתמ״א 38
המהלך באשדוד מצטרף לשורת ערים שכבר אימצו תוכניות דומות, במסגרת המעבר מתמ״א 38 למנגנוני התחדשות עירונית מקומיים. מדובר בגישה שמבקשת לייצר ודאות תכנונית ארוכת טווח ולהתאים את ההתחדשות לתשתיות העירוניות.
לדברי גורמים בוועדה המחוזית, התוכנית צפויה לאפשר “התחדשות מיידית יחסית” לצד חיזוק מבנים ישנים והרחבת היצע הדיור בעיר, תוך שמירה על איזון בין בנייה חדשה לבין עומס תשתיות.
