אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.

לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.

התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.

כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.

• הלב הצבאי מתפנה: כך ייראה מתחם פיקוד דרום בבאר שבע
• הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', מסר: "אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית בעיר, ומצטרף לשורה של מהלכים אינטנסיביים המקודמים בעיר במסגרת מתחמי פינוי-בינוי והעצמת הפיתוח בלב העיר, לצד פיתוח השכונות החדשות. שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל, ולאחר שחווינו מקרוב את נזקי הטילים מאיראן, מדובר בבשורה של ממש גם בהיבט הביטחוני התוכנית תעניק לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים למיגון הדירות ולהתחדשות״.

סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלומי נומה, מסר: "עיריית באר שבע הציבה לעצמה יעד ברור: לחדש את השכונות הוותיקות וליצור סביבת מגורים איכותית שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על המרקם הקיים ותושביו. תוכנית ההתחדשות המגרשית מרחיבה את מנעד האפשרויות גם לבניינים שאינם נכללים במתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף, ומאפשרת התחדשות מהירה ברמת הבניין ישירות דרך היתר בנייה וללא צורך בתוכנית נוספת״.

• פרויקט ירושלמי חדש לאלביט הדמיה: צפי להכנסות של כחצי מיליארד שקל עד 2031
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

גורי נדלר מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר :"התוכנית  מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 ומותאמת לעיר באר שבע. היא חלה על בניינים שנבנו עד 1984, בעלי שתי קומות לפחות וארבע יחידות דיור,  כמו גם מסלול מיוחד לתמרוץ והוספת ממ"דים למבנים שנבנו עד 1992, שטרם עברו חיזוק. צוות התכנון מיקד את עבודתו בעיקר בשכונות הוותיקות בעיר  והעניק  תוספת זכויות המשתנה על פי סוג הבניין ומיקומו.״