הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
ערים ותיקות בישראל מלאות בבנייני מגורים שנבנו לפני עשרות שנים: בלי ממ"ד, בלי מעלית, ולעיתים בלי עמידה בתקן הרעידות. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא הגוף שנועד להוביל את החלפתם ואת חידושם.
הרשות פועלת במשרד הבינוי והשיכון, ותפקידה לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי ושל חיזוק מבנים קיימים — לתכנן מתחמים, ללוות רשויות מקומיות, לסייע לדיירים ולהסדיר את הכללים שלפיהם עובד השוק.
המודל הכלכלי מוכר: יזם הורס בניין ישן או מחזק אותו, מוסיף יחידות דיור, ומממן את הפרויקט מהזכויות הנוספות שקיבל. המשוואה הזו עובדת רק כשמחירי הדיור באזור גבוהים מספיק — ולכן פרויקטים במרכז מתקדמים בקצב שונה לחלוטין מזה שבפריפריה.
לצד היתרונות של חידוש נדל"ן ותיק וניצול תשתיות קיימות, התחום מלווה בקשיים: התנגדות דיירים, סרבנים, מאבקים על שווי התמורה, וחשש של רשויות מפני צפיפות שתעמיס על בתי ספר ותנועה.
מבחינת המשק, התחדשות עירונית נחשבת לאחד המקורות המרכזיים להגדלת ההיצע בערים הגדולות — ולכן להשפעה על מחירי הדירות דווקא במקומות שבהם אין עוד קרקע פנויה.
ראיון "פינוי בינוי בפריפריה כמעט לא אפשרי; במרכז יש היתכנות כלכלית"יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן, מסביר שהתחום לפני הקמת הרשות היה "ג'ונגל" והוא הופך למסודר יותר - חוץ מפרגון עצמי, אביטן מדבר על יעד של 860 אלף דירות ב-20 שנה. האם אביטן שעומד בראש יחידה ספק מיותרת, יצליח לעבור משלב הדיבורים למעשים?
- שיכון ובינוי זכתה בפרויקט להקמת 155 דירות בראשון לציון
מדובר בפרויקט בינוי-פינוי-בינוי המתוכנן בשכונת נוריות על שטח בסיסי צה"ל בצריפין שפונו. המדינה תרכוש 48 יחידות דיור שיוקצו לדיירי שכונת רמת אליהו הישנה
- תכנית לבניית 9,400 דירות בהתחדשות תובא לאישור קבינט הדיור
התכנית הממשלתית כוללת 8 מתחמי פינוי בינוי באור יהודה, חדרה, ירושלים, אשדוד ונתניה. יפעת שאשא ביטון: "התחדשות עירונית היא המשימה הלאומית הבאה"
- אחת מכל שבע דירות חדשות בישראל - בפרויקט התחדשות עירונית
מנתונים שמפרסמת הרשות להתחדשות עירונית עולה כי כ-70% מיחידות הדיור שאושרו ב-2018 נמצאות במחוזות ת"א והמרכז. צפו בדירוג עשרת הערים המובילות
- תשעה מתחמים בשש ערים: אושר מימון לבניית 8,800 דירות חדשות
הרשות להתחדשות עירונית תשקיע כ-20 מיליון שקל בתכנון פרויקטים באור יהודה, חדרה, ירושלים, חולון, באר שבע ולוד. "נקדם אזורים בפריפריה החברתית והגאוגרפית של המדינה"
- התחדשות עירונית בגבעת אולגה: לראשונה אושרה תכנית מתאר שכונתית
השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור וצפויה לגדול לכ-8,350. תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. במרכז השכונה תישמר בנייה נמוכה
- התחדשות עירונית: תל אביב שוב שיאנית במסלול תמ"א 38בשנת 2018 אושרו 12,812 יחידות דיור במסגרת 27 תכניות להתחדשות עירונית - קפיצה של 50% לעומת 2017. ברמת גן חלה התארכות משמעותית בזמני התכנון
- חוששים מעסקת פינוי בינוי? ייתכן שזה הפתרון בשבילכם
המדינה תעמיד לרשותם של בעלי הדירות הסכם מוכן לחתימה מול היזמים הכולל את כל שלבי הפרויקט. האם זה מה שיקדם פרויקטים של התחדשות עירונית?