התחדשות עירונית בגבעת אולגה: לראשונה אושרה תכנית מתאר שכונתית
השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור וצפויה לגדול לכ-8,350. תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. במרכז השכונה תישמר בנייה נמוכה
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת אולגה שבמערב חדרה אושרה ונחתמה למתן תוקף. השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור, מהן 1,000 מיועדות לפינוי בינוי. בסך הכל צפויה השכונה לגדול לכ-8,350 יחידות דיור.
"זו תכנית המתאר השכונתית הראשונה בהתחדשות עירונית שהגיעה לאישור סופי", מסביר גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לדבריו, "חשיבות התכנית היא יצירת ודאות בנוגע להמשך הליכי ההתחדשות העירונית בשכונה, נעשה כאן צדק חברתי אמיתי".
תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. ברשות מדגישים כי בכדי לשמור על הרקמה העירונית הקיימת, העיקרון המוביל בתכנית הוא ריכוז הבנייה הגבוהה למגורים בהיקף השכונה בעוד מרכזה יישאר מאופיין בבנייה אחידה ונמוכה עד לרצועת החוף. עוד כוללת התכנית מבני ציבור ושטחים פתוחים תוך התייחסות להסדרת תנועה ודרכים, איכות הסביבה, נוף ותשתיות, כמו מים וביוב.
לפי הרשות, עם אישור התכנית, יוכלו כעת קבלנים ויזמים להגיש תוכניות מפורטות למתחמי הפינוי בינוי שהוגדרו ולהוציאן לדרך במהירות.
עוד מעדכנת הרשות על הכנת "קול קורא" נוסף עבור הרשויות המקומיות במטרה לסייע להן בהכנת מסמכי מדיניות או תכניות מתאר שכונתיות להתחדשות עירונית ולעודד את היזמים לקדם תוכניות מפורטות בנושא.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדמיה של הפרויקט:
- 3.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 01:01הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 2.רני 30/04/2019 00:48הגב לתגובה זוכחלון, לך תהיה קצת שר החקלאות.
- 1.כבר עכשיו פקקים ביציאה מאולגה ואתם רוצים להוסיף עוד.... (ל"ת)אבי 28/04/2019 16:48הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
