התחדשות עירונית בגבעת אולגה: לראשונה אושרה תכנית מתאר שכונתית
השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור וצפויה לגדול לכ-8,350. תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. במרכז השכונה תישמר בנייה נמוכה
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת אולגה שבמערב חדרה אושרה ונחתמה למתן תוקף. השכונה מונה כיום כ-3,600 יחידות דיור, מהן 1,000 מיועדות לפינוי בינוי. בסך הכל צפויה השכונה לגדול לכ-8,350 יחידות דיור.
"זו תכנית המתאר השכונתית הראשונה בהתחדשות עירונית שהגיעה לאישור סופי", מסביר גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית. לדבריו, "חשיבות התכנית היא יצירת ודאות בנוגע להמשך הליכי ההתחדשות העירונית בשכונה, נעשה כאן צדק חברתי אמיתי".
תמהיל הדירות בבניינים החדשים ינוע בין 6 עד 35 קומות. ברשות מדגישים כי בכדי לשמור על הרקמה העירונית הקיימת, העיקרון המוביל בתכנית הוא ריכוז הבנייה הגבוהה למגורים בהיקף השכונה בעוד מרכזה יישאר מאופיין בבנייה אחידה ונמוכה עד לרצועת החוף. עוד כוללת התכנית מבני ציבור ושטחים פתוחים תוך התייחסות להסדרת תנועה ודרכים, איכות הסביבה, נוף ותשתיות, כמו מים וביוב.
לפי הרשות, עם אישור התכנית, יוכלו כעת קבלנים ויזמים להגיש תוכניות מפורטות למתחמי הפינוי בינוי שהוגדרו ולהוציאן לדרך במהירות.
עוד מעדכנת הרשות על הכנת "קול קורא" נוסף עבור הרשויות המקומיות במטרה לסייע להן בהכנת מסמכי מדיניות או תכניות מתאר שכונתיות להתחדשות עירונית ולעודד את היזמים לקדם תוכניות מפורטות בנושא.
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדמיה של הפרויקט:
- 3.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 01:01הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 2.רני 30/04/2019 00:48הגב לתגובה זוכחלון, לך תהיה קצת שר החקלאות.
- 1.כבר עכשיו פקקים ביציאה מאולגה ואתם רוצים להוסיף עוד.... (ל"ת)אבי 28/04/2019 16:48הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
