כמה עולה לשכור דירה? מאגר ביזפורטל לערים המרכזיות

שכר הדירה בישראל ממשיך לטפס. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שכר הדירה הממוצע בארץ מתקרב ל-5,000 שקל - עלייה של כ-4.9% ב-12 החודשים האחרונים וקצב העלייה מתחזק. בהמשך למאגר המידע שהכנו על עסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים - כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ, ריכזנו בכלי המצורף מידע על שכר הדירה בערים מרכזיות בארץ מנתונים ממקורות שונים ברשת, פרסומים של משרדי תיווך על עסקאות השכרה, מידע מהלמ"ס ובדיקות מול גורמים בשוק.   

אתם יכולים לדעת מהנתונים מה שכר הדירה בדירות עם 2,3,4,5 חדרים ויותר בערים שונות, אבל חשוב להסביר כי מדובר במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לדעת כמשכירים בכמה להשכיר וכשוכרים אם אתם משלמים מעל או מתחת לערך האמיתי, אתם צריכים להעריך את האזור ואת הדירה הספציפיים. לדוגמה - אם אתם שוכרים דירת 2 חדרים ברמת גן, בקומה 36 במגדל יוקרה עם ממ"ד וחניה, אז ברור שהמחיר יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים עם ריהוט ואבזור מלא אז זה יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים דירה לא משופצת, ישנה מאוד, בלי ממ"ד, בשכונה לא טובה, אז היא תהיה מתחת לממוצע. הממוצע נותן לכם אינדיקציה ויותר מזה - אתם מקבלים גם השוואה בין הערים השונות שבמאגר ומקבלים את השינוי באחוזים בשנה האחרונה.

זה מידע חשוב כי הוא יכול לעזור לכם - גם למשכירים וגם לשוכרים - להבין איפה אתם עומדים והאם להעלות את שכר הדירה אם אתם משכירים או האם לעזוב או לבקש הפחתת מחיר אם אתם שוכרים. להבדיל משוק הדירות למכירה שזה שוק של קונים שקובעים את המחיר כי יש היצע גדול, שוק השכירות הוא שוק של "מוכרים". המשכירים הם החזקים. הביקושים גדולים, אנשים מבינים שהסיכוי לקניית דירה יורד, והם פונים לשכירות. שכר הדירה עולה כשלזה מצטרפת המלחמה שגורמת לצמצום מסוים בהיקף הדירות (כמה אלפים טובים רק בתל אביב) וכשהיצע הדירות יורד, שכר הדירה עולה.

אותן משפחות שנתקעו בלי דירה, מתגלגלות בין חברים ומשפחה ובסוף צריכות פתרון - באזורים שנפגעו מטילים יש ביקושים גדולים ושכר הדירה עולה יותר מהממוצע.

• 8 נכסים במרכז הארץ, 3.3 מיליון שקל בחו"ל - ואפס דיווח לרשות המסים
• ישראל בונה דירות גדולות לאנשים שצריכים דירות קטנות - ומי שמשלם את המחיר הם השוכרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ממאגר הנתונים שלנו עולה כי הפערים בין הערים גדולים מאוד. תל אביב מובילה עם ממוצע של כ-7,400 שקל לחודש, ואחריה הרצליה וכפר סבא שמתקרבות לרף ה-6,000 שקל. ירושלים ממוקמת במקום החמישי עם כ-5,300 שקל, בעוד שחיפה ובאר שבע מציעות פתרונות שכירות זולים בהרבה - כ-3,400 וכ-3,100 שקל בהתאמה. אבל גם בתוך כל עיר, הפיזור כאמור רחב ולא מפתיע לראות שמעבר לשכונה עצמה, פרמטר שמאוד משפיע על המחירים הוא ממ"ד. מדובר בהבדלים שיכולים להגיע ל-15%-20% ובחודש האחרון אפילו יותר.  

מאגר ביזפורטל - מחייר הדירות בערים בארץ