כמה עולה לשכור דירה? מאגר ביזפורטל לערים המרכזיות

שכר הדירה בישראל ממשיך לטפס - שכר הדירה הממוצע בארץ הוא כ-5,000 שקל - עלייה של 5% בשנה. הממוצע לא אומר הרבה, תלוי בעיר, מספר חדרים ופרמטרים נוספים, לרבות אם יש בדירה ממ"ד.  במקביל להכנת מאגר המידע שהכנו עסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים - כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ, ריכזנו בכלי המצורף כאן מידע ונתונים על שכר הדירה בערים מרכזיות בארץ מנתונים ממקורות שונים ברשת, פרסומים של משרדי תיווך על עסקאות השכרה, מידע מהלמ"ס ובדיקות מול גורמים בשוק. חשוב: בשלב זה מדובר על שכר דירה ממוצע בערים, בהמשך נרד לרזולוציה של שכונות.   

אתם יכולים לדעת מהנתונים מה שכר הדירה בדירות עם 2,3,4,5 חדרים ויותר בערים שונות, אבל חשוב להסביר כי מדובר במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לדעת כמשכירים בכמה להשכיר וכשוכרים אם אתם משלמים מעל או מתחת לערך האמיתי, אתם צריכים להעריך את האזור ואת הדירה הספציפיים. לדוגמה - אם אתם שוכרים דירת 2 חדרים ברמת גן, בקומה 36 במגדל יוקרה עם ממ"ד וחניה, אז ברור שהמחיר יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים עם ריהוט ואבזור מלא אז זה יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים דירה לא משופצת, ישנה מאוד, בלי ממ"ד, בשכונה לא טובה, אז היא תהיה מתחת לממוצע. הממוצע נותן לכם אינדיקציה ויותר מזה - אתם מקבלים גם השוואה בין הערים השונות שבמאגר ומקבלים את השינוי באחוזים בשנה האחרונה.

זה מידע חשוב כי הוא יכול לעזור לכם - גם למשכירים וגם לשוכרים - להבין איפה אתם עומדים והאם להעלות את שכר הדירה אם אתם משכירים או האם לעזוב או לבקש הפחתת מחיר אם אתם שוכרים. להבדיל משוק הדירות למכירה שזה שוק של קונים שקובעים את המחיר כי יש היצע גדול, שוק השכירות הוא שוק של "מוכרים". המשכירים הם החזקים. הביקושים גדולים, אנשים מבינים שהסיכוי לקניית דירה יורד, והם פונים לשכירות. שכר הדירה עולה כשלזה מצטרפת המלחמה שגורמת לצמצום מסוים בהיקף הדירות (כמה אלפים טובים רק בתל אביב) וכשהיצע הדירות יורד, שכר הדירה עולה.

מאגר ביזפורטל - מחייר הדירות בערים בארץ