דירה להשכרה (שלומי יוסף)
דירה להשכרה (שלומי יוסף)
שכר הדירה - לאן?

כמה עולה לשכור דירה? מאגר ביזפורטל לערים המרכזיות

מאגר ביזפורטל לשכר הדירה בערים הגדולות מתעדכן באופן שוטף - ככה שוכרים יידעו אם הם משלמים הרבה, וככה המשכירים יידעו אם הגיע הזמן להעלות את המחיר

עוזי גרסטמן | (37)
נושאים בכתבה שכר דירה

שכר הדירה בישראל ממשיך לטפס - שכר הדירה הממוצע בארץ הוא כ-5,000 שקל - עלייה של 5% בשנה. הממוצע לא אומר הרבה, תלוי בעיר, מספר חדרים ופרמטרים נוספים, לרבות אם יש בדירה ממ"ד.  במקביל להכנת מאגר המידע שהכנו עסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים - כמה שווה הדירה שלכם? מחירי הדירות בכל הערים בארץ, ריכזנו בכלי המצורף כאן מידע ונתונים על שכר הדירה בערים מרכזיות בארץ מנתונים ממקורות שונים ברשת, פרסומים של משרדי תיווך על עסקאות השכרה, מידע מהלמ"ס ובדיקות מול גורמים בשוק. חשוב: בשלב זה מדובר על שכר דירה ממוצע בערים, בהמשך נרד לרזולוציה של שכונות.   

אתם יכולים לדעת מהנתונים מה שכר הדירה בדירות עם 2,3,4,5 חדרים ויותר בערים שונות, אבל חשוב להסביר כי מדובר במחירים ממוצעים. אם אתם רוצים לדעת כמשכירים בכמה להשכיר וכשוכרים אם אתם משלמים מעל או מתחת לערך האמיתי, אתם צריכים להעריך את האזור ואת הדירה הספציפיים. לדוגמה - אם אתם שוכרים דירת 2 חדרים ברמת גן, בקומה 36 במגדל יוקרה עם ממ"ד וחניה, אז ברור שהמחיר יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים עם ריהוט ואבזור מלא אז זה יהיה מעל הממוצע. אם אתם שוכרים דירה לא משופצת, ישנה מאוד, בלי ממ"ד, בשכונה לא טובה, אז היא תהיה מתחת לממוצע. הממוצע נותן לכם אינדיקציה ויותר מזה - אתם מקבלים גם השוואה בין הערים השונות שבמאגר ומקבלים את השינוי באחוזים בשנה האחרונה.

זה מידע חשוב כי הוא יכול לעזור לכם - גם למשכירים וגם לשוכרים - להבין איפה אתם עומדים והאם להעלות את שכר הדירה אם אתם משכירים או האם לעזוב או לבקש הפחתת מחיר אם אתם שוכרים. להבדיל משוק הדירות למכירה שזה שוק של קונים שקובעים את המחיר כי יש היצע גדול, שוק השכירות הוא שוק של "מוכרים". המשכירים הם החזקים. הביקושים גדולים, אנשים מבינים שהסיכוי לקניית דירה יורד, והם פונים לשכירות. שכר הדירה עולה כשלזה מצטרפת המלחמה שגורמת לצמצום מסוים בהיקף הדירות (כמה אלפים טובים רק בתל אביב) וכשהיצע הדירות יורד, שכר הדירה עולה.


התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: בחירת עיר ומספר חדרים
שכר הדירה בערים הגדולות
המחשבון מציג שכר דירה מבוקש עדכני בשוק החופשי, לפי עיר ולפי מספר חדרים. הנתונים הם ממוצע עירוני, ובקרוב יתווסף פילוח מפורט לפי שכונות.
שדות הקלט וערכי ברירת המחדל
שדהברירת מחדלאפשרויות
עירריק, עם הצעות אוטומטיות בזמן הקלדה (עד 8 הצעות)77 ערים ויישובים, למשל: תל אביב, חיפה, מודיעין
מספר חדריםכל הדירות (ממוצע)כל הדירות (ממוצע), 1-2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים, 5 חדרים ומעלה
כפתור החישוב נקרא "בדקו שכר דירה". אם לא הוזנה עיר מוצגת ההודעה "נא להזין שם עיר". אם העיר לא נמצאה במאגר מוצגת הודעה שלא נמצאו נתונים לעיר שהוזנה, עם הצעה לנסות עיר סמוכה. שינוי מספר החדרים אחרי שכבר נבחרה עיר מעדכן את התוצאה מיד.
עמוד 2: מה מוצג בתוצאה
אחרי בחירת עיר מוצג כרטיס מרכזי עם שכר הדירה המבוקש הממוצע לחודש, בשקלים, לעיר ולמספר החדרים שנבחרו. אם נבחרו כל הדירות מוצג הממוצע העירוני.
מתחת לשכר הדירה מוצג השינוי השנתי: עלייה בשכר הדירה לעומת אשתקד, או ירידה כשהשינוי שלילי. אם אין שינוי לא מוצגת שורת מגמה.
לאחר מכן שלושה נתונים בולטים: 3 חדרים, 4 חדרים ו-5 חדרים ומעלה. אחריהם רשימה מלאה של שכר הדירה לפי מספר חדרים: 1-2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים ו-5 חדרים ומעלה. השורה של מספר החדרים שנבחר מודגשת.
הערה על מרחב מוגן
מרחב מוגן (ממ״ד) הוא מהגורמים המשמעותיים לפער בשכר הדירה. דירה עם ממ״ד מתומחרת בממוצע בכ-15% מעל דירה דומה ללא ממ״ד, ולעיתים אף יותר בשוק הנוכחי. גם ריהוט, קומה, מרפסת וחניה משפיעים מהותית.
שורת המקור
מתחת לכל תוצאה מופיע המקור של הנתון (למשל "הערכת שוק 2026" או "Yad2/Madlan 2026") והמילים "מחיר מבוקש".
דוגמה: תל אביב, כל הדירות
שכר דירה מבוקש ממוצע של 9,400 ₪ לחודש, עלייה של 3.2% לעומת אשתקד. לפי מספר חדרים: 1-2 חדרים 7,000 ₪, 3 חדרים 8,500 ₪, 4 חדרים 12,000 ₪, 5 חדרים ומעלה 15,800 ₪.
הערים עם הממוצע הגבוה ביותר במאגר: תל אביב (9,400 ₪), הרצליה (7,300 ₪), גבעתיים (7,100 ₪), רמת גן (6,900 ₪), רמת השרון (6,900 ₪). הערים עם הממוצע הנמוך ביותר: מצפה רמון (2,600 ₪), ערד (2,800 ₪), ירוחם (2,900 ₪), דימונה (3,000 ₪), בית שאן (3,100 ₪).
עמוד 3: טבלת הנתונים המלאה (77 ערים)
שכר דירה מבוקש בשקלים לחודש, לפי עיר ולפי מספר חדרים. השינוי השנתי הוא לעומת אשתקד.
עירממוצע לכל הדירות1-2 חדרים3 חדרים4 חדרים5 חדרים ומעלהשינוי שנתימקור
תל אביב9,4007,0008,50012,00015,8003.2%Yad2/Madlan 2026
הרצליה7,3005,0006,5008,50012,8003.4%הערכת שוק 2026
כפר סבא6,6004,1006,0007,00010,0005.9%הערכת שוק 2026
רמת גן6,9004,4006,3007,90011,2003.7%הערכת שוק 2026
ירושלים6,3003,9006,0008,10011,7003.3%הערכת שוק 2026
ראשון לציון5,9003,7005,6006,5009,4003.5%הערכת שוק 2026
פתח תקווה5,8003,5005,4007,1009,7004.0%הערכת שוק 2026
חולון5,7003,4005,3007,10010,0004.2%הערכת שוק 2026
בת ים5,5003,3005,1006,3009,2004.5%הערכת שוק 2026
רחובות5,6003,4005,2007,0009,8004.6%הערכת שוק 2026
נתניה5,5003,3005,1006,9009,7004.6%הערכת שוק 2026
בית שמש5,4003,2004,7006,8009,5007.0%הערכת שוק 2026
בני ברק5,2003,1004,8006,6009,2003.1%הערכת שוק 2026
אשדוד5,2003,1004,8006,5009,1003.4%הערכת שוק 2026
חיפה4,0002,3003,7005,0007,0005.0%הערכת שוק 2026
אשקלון4,3002,3003,9005,5007,7004.3%הערכת שוק 2026
באר שבע3,7002,0003,4004,7006,4003.0%הערכת שוק 2026
גבעתיים7,1004,7006,7009,40013,3004.0%הערכת שוק 2026
רמת השרון6,9004,3006,4009,00012,8003.8%הערכת שוק 2026
הוד השרון5,7003,5005,4007,40010,4004.0%הערכת שוק 2026
רעננה6,4004,1006,0008,20011,7004.2%הערכת שוק 2026
מודיעין6,9004,4006,8008,20011,0005.0%Yad2/Madlan 2026
ראש העין6,3003,9005,7006,7009,2003.8%Yad2/Madlan 2026
נס ציונה5,2003,2005,0006,7009,4003.5%הערכת שוק 2026
כפר יונה5,1003,1004,8006,5009,1003.5%הערכת שוק 2026
יבנה4,6002,8004,4006,0008,4003.5%הערכת שוק 2026
לוד4,0002,2003,8005,1006,9003.0%הערכת שוק 2026
רמלה3,9002,1003,7004,9006,7003.0%הערכת שוק 2026
נהריה3,8002,1003,6004,9006,7002.0%הערכת שוק 2026
עכו3,6002,0003,4004,6006,2002.5%הערכת שוק 2026
כרמיאל3,5002,0003,3004,5006,0003.0%הערכת שוק 2026
נשר3,8002,2003,6004,9006,7003.0%הערכת שוק 2026
קריית אתא3,8002,3003,7004,8006,1004.8%Yad2/Madlan 2026
קריית ביאליק3,9002,3003,7004,8006,1003.0%Yad2/Madlan 2026
קריית מוצקין3,8002,2003,6004,7006,1002.5%Yad2/Madlan 2026
קריית ים3,6002,1003,5004,6005,9002.0%הערכת שוק 2026
קריית שמונה3,1001,7002,9003,9005,2002.0%הערכת שוק 2026
עפולה3,5002,0003,3004,4006,0003.0%הערכת שוק 2026
מגדל העמק3,3001,9003,1004,2005,7002.5%הערכת שוק 2026
נוף הגליל3,6002,1003,4004,6006,2005.0%הערכת שוק 2026
טבריה3,3001,9003,1004,2005,6003.0%הערכת שוק 2026
צפת3,1001,8002,9003,9005,2002.5%הערכת שוק 2026
נצרת3,4002,0003,2004,3005,8002.5%הערכת שוק 2026
זכרון יעקב4,7003,0004,5006,2008,8003.5%הערכת שוק 2026
חדרה4,6002,8004,4005,5008,2006.0%הערכת שוק 2026
פרדס חנה-כרכור4,3002,6004,1005,6007,9003.5%הערכת שוק 2026
קדימה-צורן5,2003,2005,0006,8009,6003.5%הערכת שוק 2026
כוכב יאיר6,1003,8005,8008,30012,0003.5%הערכת שוק 2026
תל מונד5,5003,4005,3007,40010,4003.5%הערכת שוק 2026
גבעת שמואל6,3003,9006,1008,60012,5003.5%הערכת שוק 2026
שוהם5,9003,7005,7008,00011,0003.5%הערכת שוק 2026
יהוד5,7003,5005,5007,70010,6003.5%הערכת שוק 2026
אור יהודה5,2003,2005,0006,8009,6003.5%הערכת שוק 2026
ביתר עילית4,7002,8004,5006,3008,8003.0%הערכת שוק 2026
מודיעין עילית4,4002,6004,2005,9008,3003.0%הערכת שוק 2026
אלעד4,7002,8004,5006,3008,8003.0%הערכת שוק 2026
מעלה אדומים4,5002,7004,3005,9008,3003.0%הערכת שוק 2026
אפרת5,2003,2005,0006,9009,8003.0%הערכת שוק 2026
מבשרת ציון5,5003,4005,3007,50010,4003.5%הערכת שוק 2026
בנימינה5,0003,1004,8006,6009,4003.0%הערכת שוק 2026
חריש4,3002,6004,1005,6007,9005.0%הערכת שוק 2026
אריאל4,0002,3003,8005,3007,2002.5%הערכת שוק 2026
קריית גת3,8002,2003,6005,0006,8003.0%הערכת שוק 2026
נתיבות3,3001,9003,1004,3005,8002.5%הערכת שוק 2026
שדרות3,4002,0003,2004,4005,9002.5%הערכת שוק 2026
אופקים3,1001,7002,9004,0005,4002.5%הערכת שוק 2026
קריית מלאכי3,3001,9003,1004,3005,8002.5%הערכת שוק 2026
ירוחם2,9001,6002,6003,7005,0002.0%הערכת שוק 2026
דימונה3,0001,6002,8003,9005,2002.5%הערכת שוק 2026
ערד2,8001,5002,4003,5004,7002.0%הערכת שוק 2026
מצפה רמון2,6001,5002,3003,4004,6002.0%הערכת שוק 2026
אילת4,9003,0004,7006,5009,3003.5%הערכת שוק 2026
אבן יהודה5,0003,1004,8006,6009,3003.5%הערכת שוק 2026
גן יבנה4,5002,8004,3005,9008,3003.0%הערכת שוק 2026
גדרה4,3002,6004,1005,6007,9003.0%הערכת שוק 2026
טירת כרמל3,7002,1003,5004,8006,5002.5%הערכת שוק 2026
בית שאן3,1001,7002,9004,0005,4002.0%הערכת שוק 2026
הנחות והסתייגויות
הנתונים משקפים מחירי שכירות מבוקשים עדכניים בשוק החופשי, בהתבסס על לוחות נדל״ן ומקורות שוק. מדובר בממוצע עירוני להמחשה. בתוך כל עיר קיים פיזור רחב בין שכונות, מצב הדירה, קיום ממ״ד, קומה, ריהוט ומועד החתימה. אין באמור משום ייעוץ או תחליף לבדיקה פרטנית.
קישורים
סוף התוכן מהמחשבון והכלי האינטראקטיבי

מאגר ביזפורטל - מחייר הדירות בערים בארץ

הוספת תגובה
37 תגובות | לקריאת כל התגובות

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    אנונימי 17/07/2026 16:47
    הגב לתגובה זו
    אולי לבדיקת מגמה לאורך זמן יש משמעות אבל לא למחיר. אין קשר בין דירת 4 חדרים בחיפה בהדר לדירה 4 חדרים ברמת הנשיא
  • 30.
    אנונימי 17/07/2026 15:37
    הגב לתגובה זו
    לכתב שחכתה לכתוב גם את האמת שאומרת שאם אתם עוזבים תוכלו לחיות בחצי מחיר וללא סכנת חיים אז לך תעשה שיעורי בית מחדש
  • 29.
    אנונימי 17/07/2026 15:22
    הגב לתגובה זו
    אז מה יש לנו כאן לא קונים דירות ושכירות מטפסת הגיע הזמן לפעול נגד השוכרים מחיר מקסימלי 2 חדרים 3000 שח 3 חדרים 4000 שח 4 חדרים 5000 שח 5 חדרים 6000 שח מחירי מקסימום
  • 28.
    אנונימי 17/07/2026 14:16
    הגב לתגובה זו
    אני משלם בראשון לציון 4 חדרים חדשה 7500 שח וזה בכל האיזור אז תעשו 5 חדרים מבקשים 8500 זאת המציאות
  • 27.
    אנונימי 17/07/2026 13:45
    הגב לתגובה זו
    4 חדרים בחריש גג 4100
  • 26.
    ישראלים מטוטמים. שכירת דירה מרווחת באירופה 20003000 שח. (ל"ת)
    עזבתי ולא מתחרט 17/07/2026 12:53
    הגב לתגובה זו
  • למה באירופה!..בקונגו אפשר ב10$ לחודש..אז כדאי לך לגור בקונגו. (ל"ת)
    אנונימי 18/07/2026 09:34
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 17/07/2026 13:32
    הגב לתגובה זו
    תהנה מהאנטישמיות מהמוסלמים אל תחזור !!!
  • 25.
    מתי יהיה לפי שכונות (ל"ת)
    סיגל 11/07/2026 16:07
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    מידע חשוב (ל"ת)
    אנונימי 10/07/2026 12:04
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    אנונימי 16/04/2026 12:08
    הגב לתגובה זו
    ירושלים הממוצע של 3 חדרים באזור 6000 חסר להם הרבה אינפורמציה
  • הנתונים על פתח תקווה קרית אונו נכונים (ל"ת)
    דוד 18/04/2026 12:05
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אנונימי 15/04/2026 10:12
    הגב לתגובה זו
    כבר מזמן בקריות אין דירות 4 חדרים במחירים שכתבתם זה מתחיל מ4500 ומעלה עם דרישות מטורפות
  • 21.
    אנונימי 15/04/2026 06:40
    הגב לתגובה זו
    אני גר בראש העין.ומשלם 6500 עבור 4 חדריםומחיר הזה לא תמצע לפחות 7000 שכירות.
  • 20.
    אנגודונימי 14/04/2026 09:52
    הגב לתגובה זו
    אני לוקחת פחות מהמחיר שכתוב אך זה מספיק לי אי אפשר להקשות על זוגות צעירים גם כך הכל מאוד יקר . תודה על המידע.
  • 19.
    כנראה הנתונים רק על עסקאות מוכרות מהלמס. רוב שוק השכירות לא מדווח והמחיר הממוצע גבוה הרבה יותר. (ל"ת)
    אנונימי 13/04/2026 23:32
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אנונימי 13/04/2026 12:00
    הגב לתגובה זו
    מישהו בצוות האתר נתקע התאריך על 1 באפריל חחחח חיים בסרט קשהה
  • 17.
    אנונימי 13/04/2026 09:17
    הגב לתגובה זו
    איפה אתם ואיפה המציאות
  • 16.
    אמיר 12/04/2026 23:45
    הגב לתגובה זו
    אתר לא מעודכן
  • ישראלי 2 14/04/2026 18:04
    הגב לתגובה זו
    אמנם ללא ממד אבל עם מקלט.מודיעין זה בכז עיר פרוור באמצע כלום כך שהמחירים בה צריכים להיות נמוכים בהרבה
  • 15.
    הרבה מילים טיפה תוכן רצי י (ל"ת)
    אנונימי 12/04/2026 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    בראשלצ אולי אולי ברמת אליהו תמצאו במחיר כזה ודירה מתפוררת (ל"ת)
    אנונימי 12/04/2026 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    אנונימי 12/04/2026 11:20
    הגב לתגובה זו
    אני משכיר דירה 5 חדרים בעפולה עם ממד חדשה השוכנת בc1 כמה צריך לבקש
  • 12.
    הומלס 11/04/2026 13:48
    הגב לתגובה זו
    איך אפשר להשוות את המחירים בתל אביב יש הבדל מהותי הסוג ואיכות הדירות וכמובן במחיר בין צפון תל אביב מעבר לירקון צפון תל אביב העיר הלבנה דרום תל אביב ויפו. 4 אזורים שונים לחלוטין
  • תל אביבי 2 14/04/2026 18:01
    הגב לתגובה זו
    הכל במרחק נסיעה באוטובוס עירוני לכן אם אזור אחד יקר לך נסה לחפש באזור אחר.אל יאוש. למעט כמה אזורים קטנים בעייתיים בדרום תל אביב הכל בסדר.
  • 11.
    לא דופק חשבון 11/04/2026 11:31
    הגב לתגובה זו
    מעלים מחירים ללא הגבלה ולא דופקים חשבון לאף אחד אבל שצריך לשלם כי הכל עולה בגללם הם לא מוכנים לשלם
  • 10.
    אנונימי 11/04/2026 10:04
    הגב לתגובה זו
    בערים הגדולות יששונות אדירה בין השכונות השונות. זה נותן מחיר ממוצע ולא משקף כלום
  • 9.
    אנונימי 11/04/2026 09:18
    הגב לתגובה זו
    יש הבדל גדול בין שכונות באותה עיר
  • 8.
    אנונימי 10/04/2026 22:16
    הגב לתגובה זו
    גודל במר נתון נשמט
  • 7.
    דר לאקולוגיה 10/04/2026 21:54
    הגב לתגובה זו
    כל אחד מבקש מימני טובה לשכור את הדירה לשבוע נופש...מה אני פאתל
  • 6.
    אנונימי 10/04/2026 20:41
    הגב לתגובה זו
    עפ המחשבון פה שכד 3 חד בשדרות אפילו לא מתקרב ל 2600 בשכונות החדשות .אולי בדירה מתפוררת ללא ממד
  • 5.
    אנונימי 10/04/2026 20:00
    הגב לתגובה זו
    מה התוספת לחניה מקורה
  • 4.
    אני יודעת שאני משלמת יקר ב300 שקל בשביל זה אני לא יעבור והמשכיר יודע (ל"ת)
    ספיר 10/04/2026 15:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חשוב מאוד תודה על השירות. גר ברמת גן וזה משקף את המצב (ל"ת)
    אנונימי 10/04/2026 15:24
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 17/04/2026 08:02
    הגב לתגובה זו
    אני משלמת ברמת גן כ 2000 שח יותר ממה שכתוב כאן. ובעלי הדירה לא מוכנים להוריד שקל. כתוב כאן מחירים מלפני 6 שנים
  • 2.
    אנונימי 10/04/2026 14:36
    הגב לתגובה זו
    יש פערים גדולים יותר המחשבון שלכם והנתונים. פער לכיוון למעלה יותר . אתם עושים נזק הן לשוכרים והן למכשירים בנתונים לא נכונים השוואה לא נכונה
  • 1.
    אנונימי 10/04/2026 12:44
    הגב לתגובה זו
    בקריות דירה עם ממד 4 חדרים החל מ5000. 5 חדרים החל מ6000