תשעה מתחמים בשש ערים: אושר מימון לבניית 8,800 דירות חדשות
הרשות להתחדשות עירונית תשקיע כ-20 מיליון שקל בתכנון פרויקטים באור יהודה, חדרה, ירושלים, חולון, באר שבע ולוד. "נקדם אזורים בפריפריה החברתית והגאוגרפית של המדינה"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תשקיע כ-20 מיליון שקל בתכנון פרויקטים הכוללים הריסתן של כ-1780 יחידות דיור שיהפכו לכ-8,800 יחידות דיור חדשות. מדובר בתכנון 9 מתחמים ב-6 ערים שעברו את השלב הסופי בקול הקורא במסלול למימון תכניות להתחדשות עירונית.
רשימת הערים בהן תשקיע הרשות כוללת את אור יהודה, חדרה, ירושלים, חולון, באר שבע ולוד. "בימים אלו אנו רואים את חשיבות המגורים במבנים מוגנים. זהו צדק חברתי אמיתי שראשית כל יבטיח מבנים בטוחים יותר, איכות חיים טובה יותר לתושבים ובעיקר קידום אזורים שזקוקים לך בפריפריה החברתית והגאוגרפית של המדינה", מסביר יו"ר הרשות חיים אביטן.
בתוך כך, באור יהודה אושר מימון לתכנון מתחם המלבן בשכונת קרית גיורא במסגרתו יפונו כ-156 דירות ובמקומן יבנו כ-712 יחידות דיור חדשות. העלות: כ-2 מיליון שקל.
בעיר חדרה מתוכננים שני מתחמים במרכז העיר הישן להקמת 2,180 דירות חדשות שיחליפו כ-80 יחידות דיור במתחם השוק וכ-130 דירות במתחם הפיאצה. העלות: כ-4.5 מליון שקלים.
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- כמה עולה לגור באור יהודה - ואיך היא ביחס לשכנותיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בירושלים תממן הרשות את בנייתן של 1,870 דירות חדשות בשני מתחמים. אלו יחליפו כ-316 דירות ותיקות במתחם רמות פולין בשכונת רמות ו-כ-136 דירות ותיקות במתחם דהומיי בשכונת קרית מנחם. העלות: כ-4 מליון שקל.
בחולון אושר תקצוב לתכנון מתחם החצב שנמצא בתחום תוכנית האב להתחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים, שם יהפכו כ-126 יחידות דיור ותיקות לכ-475 דירות חדשות. העלות: כ-1.7 מיליון שקל.
לעיר באר שבע תממן הרשות תכנון עבור מתחם וינגייט שיכלול קרקע משלימה. התכנית היא היא חלק מתכנית המתאר להתחדשות עירונית בשכונה ג' בעיר. במתחם יוקמו כ-550 יחידות דיור חדשות במקום 146 יחידות דיור קיימות כאשר בקרקע המשלימה יתוכננו לבניה יחידות דיור חדשות נוספות. העלות: כ-1.75 מיליון שקל.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בעיר לוד מתוכננת הקמתן של כ-3,000 דירות חדשות בשני מתחמים. אלו יחליפו כ-480 יחידות דיור שיפונו במתחם שלמה המלך ו-209 דירות שיפונו במתחם אילת. העלות: כ-5.5 מליון שקל.
- 4.נועם 21/05/2019 11:41הגב לתגובה זוממתי חולון זו פריפריה
- 3.יש אלטרנטיבה לת"א 10/05/2019 00:49הגב לתגובה זויש אלטרנטיבה לת"א ,מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה לת"א ,כי היא מאוד קרובה לת"א.
- 2.אסון וצפיפות בכיה לדורות הבאים (ל"ת)תושב 09/05/2019 22:43הגב לתגובה זו
- 1.חולוני 07/05/2019 11:35הגב לתגובה זוהאם העיר היא פריפריה גאוגרפית ( של מדינת תל אביב) או חברתית (של מדינת ישראל) ???
- ?????????? (ל"ת)????????? 09/05/2019 22:07הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
