4 שנות ליקויים בבניין בחיפה: הקבלן איבד את זכות התיקון
בית משפט השלום בחיפה חייב את חברת היזמות והבנייה גרינברג את שניאור לשלם לנציגות הבית המשותף ברחוב שוהם 5-7 בעיר 254,030 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. השופט יעקב טורס קבע בתיק ת"א 7302-12-23 שהחברה כבר קיבלה הזדמנות נאותה לתקן, ולכן אין לחייב את הדיירים לתת לה הזדמנויות נוספות. הנציגות תבעה 813,033 שקל, וההוצאות נפסקו לה באופן חלקי בסך 30 אלף שקל.
הדיירים נכנסו לבניין בנובמבר 2019, ולדבריהם גילו ליקויים זמן קצר לאחר מכן. הנציגות הזמינה מהנדס, וחוות דעתו מאפריל 2020 הועברה לחברה. לטענת הנציגות, במשך כמעט ארבע שנים הליקויים לא טופלו כראוי למרות פניות חוזרות. ב-2023 היא הזמינה ביקורת חוזרת של המהנדס וחוות דעת נפרדת בנושא איטום, שלפיהן ליקויים רבים נותרו בבניין גם אחרי עבודות שביצעה החברה.
הצדדים הגיעו להסדר דיוני: בית המשפט יכריע רק בשאלה אם החברה תמשיך להחזיק בזכות לתקן בעצמה. אם לא, תקבל הנציגות את הסכום שקבע המומחה שמינה בית המשפט, המהנדס מיכאל קרבצ'יק, שהעריך את התיקונים ב-254,030 שקל כולל מע"מ.
הידעת?מה זו זכות התיקון של הקבלן?
פגישה, חתימה ואז עוד ליקויים
החברה טענה שהתייחסה ברצינות לכל פנייה. לגרסתה, כבר בספטמבר 2020 התקיימה פגישה, ובה חתמה הנציגות על חוות הדעת שרוב הליקויים תוקנו או שאין צורך לתקנם. עוד טענה שחוות הדעת מ-2023 לא נמסרו לה לפני הגשת התביעה, ושחלק מהליקויים בהן חדשים ותקופת הבדק לגביהם חלפה. היא הוסיפה שתיקון בעין הוא הפתרון היעיל והזול ביותר, והפנתה להסכמי המכר שמעניקים לה עד שלושה ניסיונות תיקון.
טורס הפך את הטענה הראשונה נגדה. דווקא מכך שהנציגות שיתפה פעולה, אישרה את מה שתוקן ולא הציבה תנאים, עולה לדבריו שלחברה ניתנה הזדמנות אמיתית לתקן. אלא שהמומחה מטעם בית המשפט מצא שנותרו ליקויים משמעותיים. לצד זה שקל השופט את הזמן שעבר עד הגשת התביעה, את אובדן האמון של הדיירים ואת העובדה שבכתב ההגנה נטען שאין בבניין ליקויים כלל. לדבריו, אין הצדקה לכפות על הנציגות סבב תיקונים נוסף, שרק יפתח פתח למחלוקות ממושכות על טיב העבודה.
הנטל עובר לקבלן
השופט דחה גם את הטענה לליקויים חדשים. לפי ההכרעה, על החברה להצביע באופן קונקרטי איזה ליקוי חדש באמת, ולא כזה שלא תוקן, חזר או החמיר בגלל תיקון כושל. טענה כללית אינה מחזירה לה את זכות התיקון על כל הליקויים.
- הקבלן אשם? השופטת קבעה שהשכנים מלמעלה יתקנו
- שולמו 240 אלף שקל על שיפוץ בלי חוזה - הקבלן דרש עוד 151 אלף ונדחה
גם סעיף שלושת התיקונים בחוזה לא הועיל. טורס הפנה להוראה שלפיה אין להתנות על חוק המכר (דירות) אלא לטובת הקונה, וקבע כי תניה שמעניקה לחברה שלושה ניסיונות נוספים, בלי קשר לשאלה אם כבר קיבלה הזדמנות נאותה, אינה מתיישבת עם החוק.
הידעת?האם אפשר לוותר בחוזה על הגנות חוק המכר?
הסכומים ישולמו בתוך 30 יום. הנציגות נדרשה גם להשלים את המחצית השנייה של אגרת בית המשפט, אם טרם שולמה.
להרחבה: החברה והקבלן הכחישו את הליקויים - ויפצו זוג מיחיעם בכ-161 אלף שקל
להרחבה: דרשו רבע מיליון שקל על ליקויים, קיבלו 66 אלף - וגילו מי האשם האמיתי
