הכשרה התחדשות תקבל מימון של 1.2 מיליארד שקל לפרויקט בקריית ים
המסגרת, שתועמד על ידי רובי קפיטל יחד עם שלמה ביטוח ואיילון, מיועדת להקמת 478 דירות בשני השלבים הראשונים של פרויקט ״עיר גלים״. מתוכה 240 מיליון שקל הם אשראי כספי והיתרה ערבויות; עד כה נמכרו 98 דירות בכ-194 מיליון שקל
הכשרה התחדשות הכשרה התחדשות 5.03% חתמה על הסכם מימון בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקל להקמת שני השלבים הראשונים בפרויקט ״עיר גלים״ בקריית ים. המימון יועמד על ידי חברת רובי קפיטל, בשיתוף שלמה ביטוח ואיילון ביטוח, ויאפשר לחברה להתקדם לקראת תחילת העבודות בחודשים הקרובים.
מתוך המסגרת הכוללת, כ-240 מיליון שקל הם מסגרת אשראי כספי, ואילו היתרה מיועדת בעיקר לערבויות הנדרשות לצורך ביצוע הפרויקט, ובהן ערבויות לרוכשי הדירות ולבעלי הדירות הקיימות. הסכם מסוג זה הוא חלק מהליווי הפיננסי המקובל בפרויקטים למגורים, ונדרש לצורך תחילת הביצוע והתקדמות במכירת הדירות.
מימון שלבי א׳ ו-ב׳
ההסכם נחתם מול השותפות המחזיקה בפרויקט ומיועד למימון שלבים א׳ ו-ב׳, הכוללים יחד 478 דירות. מתוך זה, 399 דירות מיועדות לשיווק על ידי החברה, והיתר נועדו לבעלי הדירות הקיימות במתחם במסגרת הסכמי הפינוי-בינוי.
בחודשים האחרונים נמכרו 98 מתוך 399 הדירות המיועדות לשיווק בשני השלבים הראשונים. מדובר בשיעור מכירות של כ-25%, בהיקף כספי כולל של כ-194 מיליון שקל. מכאן שמחיר המכירה הממוצע בעסקאות שנחתמו עד כה עומד על קרוב ל-2 מיליון שקל לדירה, אם כי המחיר בפועל משתנה בהתאם לגודל הדירה, לקומה ולמפרט.
במקביל לחתימה על הסכם המימון, החברה שלחה בשבוע האחרון הודעות פינוי לבעלי הדירות הקיימות לקראת תחילת העבודות. בחודש שעבר התקשרה הכשרת הישוב התחדשות עם חברת בראל, שנבחרה לבצע את עבודות ההקמה של שני השלבים. לפי הודעת החברה, העבודות צפויות להתחיל בחודשים הקרובים.
על הפרויקט
הפרויקט משתרע על שטח של כ-48 דונם בלב קריית ים. במסגרת התוכנית המלאה ייהרסו שישה בנייני רכבת ותיקים שהוקמו בשנות ה-60, ובמקומם ייבנו 12 בנייני מגורים חדשים בגובה של 9 עד 32 קומות. הפרויקט כולו צפוי לכלול 1,450 יחידות דיור, כך שהסכם המימון הנוכחי מתייחס לכשליש מהדירות המתוכננות במתחם.
לצד הדירות, התוכנית כוללת כ-13 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מוסדות חינוך ופארק. המתחם ממוקם בסמוך לרצועת החוף של קריית ים, למוקדי המסחר המרכזיים בעיר ולקווי המטרונית. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף, שבמסגרתה מוחלף מתחם מגורים ותיק בבנייה חדשה ובתשתיות ציבוריות.
הכספים והערבויות יועמדו בהתאם להתקדמות הפרויקט ולעמידה בתנאים שנקבעו בהסכם הליווי. בין היתר, המממנים נוהגים לבחון את קצב המכירות, את ההון העצמי שמעמיד היזם ואת קצב ביצוע העבודות לפני שחרור כספים נוספים.
הסכם המימון מסיר את אחד התנאים המרכזיים הנדרשים לפני העלייה לקרקע. עם זאת, הפרויקט עדיין נמצא בתחילת שלב הביצוע: הודעות הפינוי נשלחו רק כעת, העבודות טרם החלו וכשלושה רבעים מהדירות המיועדות לשיווק בשני השלבים הראשונים עדיין לא נמכרו.
- מי מוכר את הכשרה התחדשות? המניה קרסה 38% ביומיים
- מ-500 ליותר מ-2,000 דירות בביצוע: הכשרת הישוב מרחיבה את הפעילות עם 478 דירות בקריית ים
בתחילת 2026 החברה עברה לשלב הביצוע בפרויקטים הכוללים כ-500 דירות, והיא מתכננת להגיע ליותר מ-2,000 דירות בביצוע במהלך 2027. לחברה כ-9,000 דירות בתב״ע מאושרת.
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרה התחדשות, מסר: ״פרויקט 'עיר גלים' הוא אחד הפרויקטים המשמעותיים של החברה, והוא משקף את היכולת שלנו להוביל פרויקטים מורכבים ולהפוך תהליכים ארוכי טווח למציאות בשטח. אנו נערכים כעת לתחילת העבודות וממשיכים לקדם את הפרויקט במלוא המרץ.
"ההתקדמות בפרויקט מצטרפת לתנופת הפעילות המשמעותית של החברה בתקופה האחרונה, שכללה תחילת עבודות ביצוע ברמלה, בחולון ובתל אביב. במסגרת זו אנו ממשיכים להרחיב את היקפי הביצוע, לקדם פרויקטים חדשים ולהעמיק את מעמדנו כאחת החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מחויבים להמשיך לייצר ערך לבעלי הדירות, לשותפים שלנו ולערים שבהן אנו פועלים״.
