מס רכישה הוא מס מקרקעין המוטל על רוכש הנכס בישראל.
שיעורו נקבע לפי מדרגות פרוגרסיביות שתלויות בערך העסקה, סוג הנכס ומספר הדירות שבבעלות הרוכש. לרוכשי דירה ראשונה יש מדרגות נמוכות משמעותית עם פטורים והנחות, בעוד משקיעים (דירה שנייה ומעלה) משלמים שיעורים גבוהים יותר, שעשויים להגיע ל-8% ואף יותר. המס מחושב על
שווי השוק של הנכס ומשולם לרשות המסים תוך 30-60 יום ממועד החתימה. תכנון נכון של העסקה – כמו רכישה על שם ילדים, ניצול הטבות לנכים, עולים חדשים או משפרי דיור – יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. חשוב לעקוב אחר עדכוני מדרגות המס בהתאם למדד המחירים לצרכן. המס
משפיע ישירות על עלות הרכישה ועל כדאיות עסקאות נדל"ן, ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד או רואה חשבון המתמחה במיסוי נדל"ן לפני כל רכישה.
עורך הדין רפאל יצחק רכש בית שני תמורת כ-6 מיליון שקל, וביקש מס רכישה מופחת מתוקף תקנה לנכים. ואולם ביקורת שערכה רשות המסים גילתה שהנכס מושכר למשפחה אחרת
אדם מבוגר רכש דירה חדשה, ביקש לקבל הטבה במס רכישה, ולשם כך התחייב למכור את דירתו הראשונה בתוך 18 חודשים. במהלך התקופה הזו הוא הלך לעולמו, ובנותיו, היורשות של נכסיו, ביקשו ליהנות אף מההטבה, וגם מהטבה במס שבח, לאחר שמכרו את הדירה השנייה שרכש. הפסיקה במקרה
הזה היתה מורכבת, ועם שני צדדים
אתם משלמים על השכר שלכם עד 50% מס; אתם משלמים על רווחים בבורסה 25% מס; אבל בתחום הדירות למגורים כמעט ואין מסים - לא תאמינו מה שיעורי המס האמיתים בנדל"ן וכל זה בחסות הממשלה
משפרי הדיור נהנו מ-24 חודשים שבהם יכלו למכור את הדירה הישנה שבבעלותם מבלי שהדבר ייחשב להחזקה במקביל וכך ליהנות מפטור על מס שבח וגם תשלום מופחת במס רכישה; באוצר שוקלים להחזיר את התקופה למה שהיה לפני מספר שנים - 18 חודשים; האם למהלך הזה יהיו השפעות דרמטיות?
הרב מיכאל מלכיאור ואשתו רכשו דירה בקבוצת רכישה בירושלים, בזמן שהיתה להם דירה אחרת. אחרי שלוש שנים, לפני שהפרויקט הושלם, הם מכרו את הדירה הקיימת ורכשו אחת אחרת - ודרשו לקבל הקלה במס הרכישה בגין הזכויות שלו בקבוצת הרכישה. רשות המסים סירבה לכך, והוא ערער
לוועדת הערר המחוזית, שגם דחתה אותו - וכך הוא הגיע לבית המשפט העליון
לטענת האם, היא בסיקשה לבצע את העסקה רק כדי להקל על מס הריכשה עבור נכס נוסף שרכשה, ולא התכוונה באמת לתת את הדירה לבנה היחיד. לדבריה, החתימה נעשתה בלחץ, ומערכת היחסים בינה לבין בנה היתה בעייתית - וכללה אלימות מילולית ופיזית מצדו
זוג חתם על עסקה למכירת דירתם כמה ימים לפני שהורד מס הרכישה. הם פנו לבית המשפט בדרישה לשלם רטרואקטיבית את שיעור המס החדש, ובכך לחסוך עוד 60 אלף שקל. לטענת רשות המסים, לא ניתן לשנות זאת, ואין חובה לפרסם מראש את השינויים במסים
מס נמוך מאוד על שכר דירה לא מונע מאנשים להעלים אותו; על השיטות להעלים מסים, על השיטות של רשות המסים לתפוס את המעלימים ועל הסיכונים הגדולים של ההורים שמעבירים דירה לילד כדי להתחמק ממס
האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?