חברי קיבוצים שילמו יותר מדי מס רכישה - ועכשיו הם עשויים לקבל את הכסף בחזרה
פשרה שאושרה בבית המשפט המחוזי בחיפה משנה את הסיווג של שיוך דירות בקיבוצים במסלול חלופת האגודה: במקום מס של 6% על זכות במקרקעין, חברים מסוימים ייחשבו כרוכשי דירה יחידה ויוכלו לקבל בחזרה מס ששולם ביתר; ההערכה המקורית בתביעה דיברה על עשרות אלפי חברי קיבוצים ועל מאות מיליוני שקלים
עשרות אלפי חברי קיבוצים שביצעו שיוך דירה בשנים האחרונות עשויים לגלות שהם שילמו לרשות המסים הרבה יותר מהנדרש - ושחלק מהכסף יכול לחזור אליהם. בית המשפט המחוזי בחיפה אישר בסוף אוגוסט הסדר פשרה בתביעה ייצוגית שהגישו יאיר וחנה ארד מקיבוץ אלונים, שבמרכזו שאלה שנשמעת טכנית אך שווה הון: האם שיוך בית לחבר קיבוץ הוא רכישה של דירת מגורים, או רכישה של זכות במקרקעין. ההבחנה הזאת קובעת אם המס מחושב לפי שיעור אחיד של 6%, או לפי מדרגות המקלות של דירה יחידה - ולעיתים אף אפס.
במשך שנים גבתה רשות המסים במקרים מסוימים מס רכישה של 6%, כאילו החבר רכש קרקע. בני הזוג ארד טענו שהמהות הכלכלית אחרת לגמרי: החבר מקבל את הבית שבו הוא כבר מתגורר, ולכן כשזו דירתו היחידה יש לחשב את המס לפי מדרגות דירת מגורים. הפער בין שתי הגישות אינו תיאורטי, והוא מיתרגם ישירות לשקלים.
כדי להמחיש את סדר הגודל, הנה השוואה לפי שווי הזכות ששויכה לחבר, בהנחה שמדובר בדירה יחידה שנמצאת מתחת לרף החיוב במסלול דירה יחידה:
הנתונים בטבלה ממחישים את העיקרון ואינם מהווים חישוב מחייב: גובה ההחזר בפועל תלוי בשווי שנקבע, במועד העסקה ובמדרגות שחלו אז. לבדיקה מהירה של גובה המס אפשר להיעזר במחשבון מס רכישה. את מדרגות המס המדויקות וההקלות אפשר לראות במדריך מס רכישה: כמה משלמים באמת על הדירה, והתשובות להתלבטויות הנפוצות מרוכזות בשאלות ותשובות על מס רכישה.
מי יכול לקבל החזר?
ההסדר מתמקד במסלול שנקרא "חלופת האגודה". בו הקיבוץ חוכר מרשות מקרקעי ישראל את שטחי המגורים, ובהמשך מעניק לחברים חכירת משנה בבית ובמגרש המשויך להם. כאן נולד הוויכוח: רשות המסים ראתה בחלק מהעסקאות רכישת זכות במקרקעין, ואילו ההסדר החדש מתיר לסווג אותן כרכישת דירת מגורים.
הזכאות חלה על תושב ישראל ששילם מס רכישה בתקופה שמתחילה כשנתיים לפני הגשת התביעה בדצמבר 2022 ועד פסק הדין באוגוסט השנה, בגין שיוך במסלול חלופת האגודה, כאשר על הקרקע כבר בנויה דירת מגורים והיא נחשבה דירתו היחידה לצורכי מס. מי שעומד בתנאים יקבל את ההפרש בין המס ששולם בפועל לבין המס שהיה חל אילו העסקה סווגה מלכתחילה כדירה יחידה.
יש כאן גם לחץ זמן. לצורך קבלת ההחזר נדרשת הצהרה מאומתת בידי עורך דין בתוך 45 יום ממועד אישור ההסדר, כך שחלון ההגשה קצר ומסתיים כבר באמצע אוקטובר. מי שמתלבט אם הוא נכלל צריך לבדוק שלושה דברים פשוטים: באיזה מסלול בוצע השיוך, כמה מס רכישה שולם בפועל, והאם הבית הוא דירתו היחידה.
ההסדר אינו מכסה את כל סוגי השיוך. מסלול השיוך הישיר, שבו החבר מתקשר ישירות מול רשות מקרקעי ישראל, נותר מחוץ לפשרה, וכך גם שאלות נוספות על שיעור המס ומבנה העסקאות.
- מאסר לבעל חברת בנייה על חשבוניות פיקטיביות
- משיכת פיצויים של 160 אלף שקל עולה 602 אלף, והמס הוא החלק הקטן
הפסיקה מצטרפת לשינוי רחב יותר במעמד הנדל"ן בקיבוצים. בתחילת השנה קבע בית המשפט העליון שקיבוצים אינם חייבים בהיטל השבחה על עצם שיוך הבתים לחברים, החלטה שחסכה סכומים גדולים. כעת מגיעה הכרעה שעוסקת בצד של החבר עצמו, ומכירה בכך שמה שנראה לרשות המסים כעסקת קרקע הוא לעיתים רכישת בית מגורים לכל דבר.
