שכר הדירה בירושלים עלה ב-9.1% בשנה, פי 2.7 מהממוצע הארצי

שוכרי הדירות בירושלים משלמים 9.1% יותר מאשר באוקטובר אשתקד, כך עולה מנתוני השכירות של חברת הפינטק וויצ'ק (WeCheck). הקצב בבירה גבוה פי 2.7 מהעלייה בממוצע הארצי, שהגיע ל-5,062 שקל לחודש, 3.4% מעל הרמה של השנה שעברה.

בירושלים הנתון קופץ גם ביחס לחודשים האחרונים. באוגוסט עמד הפער השנתי בעיר על 7.4%, ובספטמבר הוא התמתן ל-5.9%, עם שכירות ממוצעת של 5,743 שקל. העלייה באוקטובר נרשמה בחודש שבו הממוצע הארצי ירד ב-0.1% לעומת ספטמבר, ובמקביל גדל מספר הדירות שהוצעו להשכרה בעיר ב-14.3%. ייתכן שחלק מהשינוי נובע מתמהיל הדירות שעלו לשוק, למשל יותר דירות גדולות, ולכן נתון של חודש בודד מחייב זהירות.

תל אביב-יפו מטפסת, הרצליה מוזילה

תל אביב-יפו נשארת בראש טבלת המחירים, עם שכירות ממוצעת של כ-6,960 שקל בחודש. בספטמבר עמד הממוצע בעיר על 6,770 שקל, כלומר בתוך חודש נוספו כ-190 שקל, במקביל לירידה של 7.3% בהיצע הדירות בעיר. באשדוד עלה שכר הדירה ב-4.5% בשנה, קצב מתון בהרבה מכ-8% שנמדדו בעיר חודש קודם. בהרצליה הכיוון הפוך: השכירות הממוצעת ירדה ב-4.7%, אף שמספר הדירות המוצעות בעיר הצטמצם ב-19.5% לעומת ספטמבר, צירוף שעשוי להעיד על ביקוש חלש יותר.

בחלוקה לפי גודל, דירות של 1-3 חדרים התייקרו ב-3.1% בשנה, ודירות של 4-5 חדרים ב-3.7%. מתחילת השנה עלתה השכירות הממוצעת בארץ ב-2.3%.

ההיצע חזר אחרי החגים, אבל כמעט במקום

באוקטובר הוצעו להשכרה 12,603 דירות, 6% יותר מאשר בספטמבר, שבו השוק האט בגלל חגי תשרי. ההשוואה השנתית מטעה מעט, כי אשתקד חלו החגים באוקטובר. מול נובמבר 2025, החודש הראשון שאחריהם, ההיצע גבוה ב-1.2% בלבד. מנכ"ל וויצ'ק, רמי רונן, מעריך שהמחירים ימשיכו לטפס כל עוד מספר הדירות הפנויות להשכרה נשאר דומה, ומציע לנתב לשכירות חלק מהמלאי של עשרות אלפי דירות חדשות שמחכות לקונים, גם לפרק זמן קצוב.

מה מראה מדד הלמ"ס

בלמ"ס מודדים את שכר הדירה בשיטה אחרת: מדגם קבוע של דירות מושכרות, כולל חוזים שחודשו. במדד ספטמבר, האחרון שפורסם, עלה סעיף שכר הדירה ב-0.4% בחודש וב-3.2% בשנה, קצב שנע בין 3.1% ל-3.4% לאורך יותר משנה. הפער מתגלה בפילוח: שוכרים חדשים שילמו בקירוב 5.3% יותר מקודמיהם, ומי שחידשו חוזה שילמו תוספת של 2.4%.

הממוצע של וויצ'ק קרוב אפוא למדד הכללי, אבל נמוך מהקצב שהלמ"ס מוצאת אצל מי שנכנס לדירה. החברה מציגה את הנתונים כמבוססים על מחירי סגירה של עשרות אלפי דירות במקום מחירים מבוקשים, ומפרסמת אותם בלי פירוט מלא של השיטה. מדד אוקטובר של הלמ"ס יראה אם הפער בין שני המקורות נשמר.

להרחבה: הפתעה: מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, מדד המחירים ירד ב-0.5%

להרחבה: מדד המחירים לצרכן באוקטובר - צפי לעלייה של 0.3%-0.4%