רעננה: דירה חדשה עולה 32% יותר מוותיקה, ולב הפארק רושמת ירידה של כ-20%
דירת ארבעה חדרים יד שנייה נמכרת בעיר בחציון של כ-3.15 מיליון שקל, והמחיר לדירה דומה ירד בשנה בכ-4.7%; בקריית ויצמן נרשמה עלייה של כ-14%, ובנווה זמר דירה דומה עולה כ-3.57 מיליון
ברעננה הפער בין דירה חדשה לישנה גדול במיוחד. בהרצליה הסמוכה, לשם השוואה, דירה חדשה נמכרת למ"ר בערך כמו ותיקה. בעסקאות של שלוש השנים וחצי האחרונות, דירה ותיקה נמכרה בחציון של כ-26,500 שקל למ"ר, ואילו דירה חדשה מקבלן נמכרה בכ-35,100 שקל, פער של כ-32%. דירות על הנייר נסגרו בכ-36,000 שקל למ"ר. בשכונות הוותיקות הוא מתרחב עוד: בקריית ויצמן ובשכונת מרכז דרום הוא מגיע לכ-41%, ובנווה דוד רמז לכ-33%. בעיר נמכרו באותה תקופה כ-870 דירות חדשות, כמעט כמו מספר עסקאות היד השנייה.
כשמשווים דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים, בשנה האחרונה שבנתונים נמכרו ברעננה 138 דירות כאלה, במחיר חציוני של כ-3.15 מיליון שקל, כ-26,800 שקל למ"ר. דירת שלושה חדרים נמכרה בכ-2.89 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים בכ-4.06 מיליון. המחיר לדירה דומה ירד בשנה בכ-4.7%, אבל בחמש שנים הוא עדיין גבוה בכ-30%. היקף העסקאות ירד בכ-17%, ל-790 עסקאות בשנה.
מחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה בשכונות רעננה
| שכונה | מחיר חציוני, 4 חדרים (מיליון שקל) | מחיר למ"ר (שקל) | שינוי במחיר בשנה |
|---|---|---|---|
| נווה זמר | 3.57 | 28,900 | -6.0% |
| קרית אתגרים* | 3.48 | 27,700 | +3.7% |
| שכונה 2004* | 3.23 | 29,100 | -14.5% |
| קריית הפרחים | 3.20 | 28,000 | -1.0% |
| מרכז דרום | 3.13 | 28,300 | +1.6% |
| קריית שרת | 3.00 | 26,400 | -7.4% |
| לב הפארק | 2.96 | 27,700 | -20.5% |
| נווה דוד רמז | 2.78 | 24,700 | -5.0% |
| קריית ויצמן* | 2.67 | 25,100 | +14.0% |
דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים בבניינים קיימים. בשכונות עם מעט עסקאות התקופה הורחבה לשנתיים או לשלוש (מסומן בכוכבית).
לב הפארק רשמה את הירידה הגדולה בעיר, כ-20% במחיר לדירה דומה, ודירת ארבעה חדרים נמכרה בה בחציון של כ-2.96 מיליון שקל. גם בשכונה 2004 נרשמה ירידה של כ-14.5%, ובקריית שרת כ-7.4%. נווה זמר נשארה השכונה היקרה עם כ-3.57 מיליון שקל לארבעה חדרים, למרות ירידה של כ-6%. בכיוון ההפוך, בקריית ויצמן, השכונה הזולה בטבלה, נרשמה עלייה של כ-14%, ובמרכז דרום, שבו המחיר עלה בחמש שנים בכ-46%, נרשמה עלייה מתונה של כ-1.6%.
עסקאות שדווחו לאחרונה מראות כמה שונה המחיר בתוך אותה שכונה. בלב הפארק, ברחוב גאולה, נמכרה דירת חמישה חדרים של 133 מ"ר בבניין מ-2023 ב-5 מיליון שקל, ובאותה שכונה, ברחוב רבקה גובר, דירת ארבעה חדרים של 102 מ"ר בבניין משנות התשעים נמכרה ב-3.15 מיליון. בשכונת אשר נמכרה ברחוב המעפילים דירת חמישה חדרים של 130 מ"ר בבניין מ-2024 ב-5.56 מיליון שקל, בזמן שברחוב שפינוזה דירת ארבעה חדרים של 104 מ"ר בבניין מ-2002 נמכרה ב-3 מיליון. במרכז העיר, ברחוב ז'בוטינסקי, דירת ארבעה חדרים של 95 מ"ר בבניין מ-2020 נמכרה ב-3.2 מיליון שקל, וברחוב בן גוריון דירת ארבעה חדרים בבניין משנות השבעים ב-2.7 מיליון.
הירידה בטבלה גדולה יותר מזו שעולה מבדיקה שמצמידה דירות דומות ברחוב זהה ובבניין זהה, ושם המחירים בעיר נמצאו כמעט יציבים. ההבדל נובע מהתמהיל: בשכונות קטנות כמה עסקאות בבניין ותיק או בקומת קרקע מספיקות לשנות את החציון. בלסטר, למשל, דירת ארבעה חדרים נמכרה בכ-2.98 מיליון שקל, ובשיכון אשר, שבו המחיר כמעט עמד במקום, בכ-3.2 מיליון.
במודעות למכירה המחיר המבוקש החציוני בעיר עומד על כ-28,500 שקל למ"ר, קרוב לרמת העסקאות. התשואה משכירות נמוכה, כ-2.5%, ובעיר מקודם תכנון של אלפי יחידות דיור נוספות, כולל בנייה לגובה, שעשויות להגדיל את ההיצע בשנים הבאות. להרחבה: רעננה: 3.3 מיליון שקל ל-4 חדרים - והתשואה נשארת מתחת ל-3%
להרחבה: רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%
