הרצליה: בגליל ים ארבעה חדרים עולים 4 מיליון, בהרצליה הצעירה המחיר ירד ב-12%
המחיר לדירה דומה בעיר ירד בשנה בכ-1.4%, ומספר העסקאות קטן בכ-17%; דירה חדשה בהרצליה נמכרת למ"ר בערך כמו דירה ותיקה, ובנחלת עדה ובנווה עמל נרשמו עליות דו-ספרתיות
בהרצליה הבנייה החדשה כמעט מפסיקה להיות פרמיה. בעסקאות של שלוש השנים וחצי האחרונות, דירה חדשה מקבלן נמכרה בחציון של כ-37,100 שקל למ"ר, כ-2% פחות מדירה ותיקה, שנמכרה בכ-37,800 שקל. דירות על הנייר נמכרו בכ-41,400 שקל, כ-9% מעל הוותיקות. בהרצליה הירוקה דירה חדשה נמכרה בכ-12% פחות מדירה ותיקה, ובגליל ים בכ-2% פחות. ייתכן שההסבר גיאוגרפי: חלק גדול מהבנייה החדשה נמצא בשכונות שבהן המטר זול יותר, בעוד הדירות הוותיקות היקרות מרוכזות ליד הים ובמרכז.
כשמשווים דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים, בשנה האחרונה שבנתונים נמכרו בעיר 168 דירות כאלה, במחיר חציוני של כ-3.39 מיליון שקל, כ-37,700 שקל למ"ר. דירת שלושה חדרים נמכרה בכ-2.9 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים בכ-4.55 מיליון. המחיר לדירה דומה ירד בשנה בכ-1.4%, ובחמש שנים התייקר המטר בבניינים הקיימים בכ-41%. היקף העסקאות ירד בכ-17%, ל-1,015 עסקאות בשנה.
מחירי דירות ארבעה חדרים יד שנייה בשכונות הרצליה
| שכונה | מחיר חציוני, 4 חדרים (מיליון שקל) | מחיר למ"ר (שקל) | שינוי במחיר בשנה |
|---|---|---|---|
| גליל ים (מתחם הכוכבים) | 4.00 | 45,800 | -5.5% |
| הרצליה הצעירה* | 3.64 | 34,500 | -11.7% |
| מרכז העיר | 3.30 | 34,600 | +0.2% |
| הרצליה הירוקה | 3.15 | 35,900 | -4.1% |
| נחלת עדה וגן רש"ל | 3.09 | 39,000 | +15.0% |
| נווה עמל | 2.73 | 35,600 | +13.5% |
דירות יד שנייה של 3.5 עד 4 חדרים בבניינים קיימים. בשכונות עם מעט עסקאות התקופה הורחבה לשנתיים או לשלוש (מסומן בכוכבית).
גליל ים היא השכונה היקרה בין השכונות עם נתונים מספיקים: דירת ארבעה חדרים יד שנייה נמכרה בה בחציון של כ-4 מיליון שקל, כ-45,800 שקל למ"ר, והמחיר בה עלה בחמש שנים בכ-50%. אבל בשנה האחרונה היא איבדה כ-5.5%, בין היתר משום שדירות מחיר למשתכן מסיימות את תקופת החסימה ועוברות לשוק החופשי. העסקה הממוצעת בשכונה ירדה מכ-4.5 מיליון שקל לכ-3.4 מיליון, בעיקר משום שנמכרות בה יותר דירות קטנות, ועסקאות שנרשמו בשכונה נעו בין 40 ל-49 אלף שקל למ"ר. להרחבה: גליל ים: העסקה הממוצעת ירדה מ-4.5 ל-3.4 מיליון שקל בהרצליה פיתוח רמת המחירים גבוהה בכ-28% מהעירונית, אבל מספר עסקאות הדירה בה קטן מכדי לחשב חציון יציב.
בהרצליה הצעירה נרשמה הירידה הגדולה, כ-11.7%, ובהרצליה הירוקה כ-4%. מנגד, בנחלת עדה ובגן רש"ל המחיר עלה בכ-15%, ובנווה עמל בכ-13.5%. מרכז העיר, עם 65 עסקאות כאלה בשנה, הגבוה בעיר, נשאר במקום: דירת ארבעה חדרים עולה בו כ-3.3 מיליון שקל.
העסקאות האחרונות מבליטות את ההבדל בין בניין חדש לוותיק. בשכונת ויצמן נמכרה דירת חמישה חדרים של 133 מ"ר בבניין מ-2024 ב-5.9 מיליון שקל, ובאותה שכונה דירת חמישה חדרים של 105 מ"ר בבניין מ-1990 נמכרה ב-3.4 מיליון. במרכז העיר, ברחוב בן גוריון, נמכרה דירת ארבעה חדרים של 107 מ"ר בבניין משנות השבעים ב-2.8 מיליון שקל, וברחוב סירקין דירת שלושה חדרים של 66 מ"ר בבניין מ-2014 ב-3.08 מיליון. בגן רש"ל, ברחוב האסיף, דירת ארבעה חדרים של 77 מ"ר בבניין מ-2022 נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
בהרצליה הירוקה מפורסמות כ-172 דירות למכירה, והמוכרים מתמחרים בזהירות: ברחוב מלכי יהודה מוצעת דירת ארבעה חדרים של 112 מ"ר ב-3.25 מיליון שקל, כ-29 אלף שקל למ"ר. בכל העיר המחיר המבוקש החציוני עומד על כ-36,600 שקל למ"ר. להרחבה: הרצליה הירוקה: 85 דירות נמכרו בשנה ב-35.5 אלף שקל למ"ר - פער של 26% בין חדש לישן
להרחבה: רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%
