קומפס תובעת את מאגרי הדירות בשלוש מדינות בארה"ב בטענה להגבלים
וול סטריט קומפס, רשת תיווך הנדל"ן למגורים הגדולה בארה"ב, הגישה השבוע סדרה של תביעות הגבלים עסקיים נגד מאגרי רישום משותפים של דירות (MLS) בבתי משפט פדרליים בפלורידה, בניו יורק ובצפון קרוליינה. לטענת החברה, המאגרים קבעו כללים שמגבילים את הגישה לנתונים על בתים שעומדים למכירה, ובכך פוגעים בתחרות.
מאגרי ה-MLS הם מאגרים אזוריים שבהם מתווכים משתפים את הנכסים שהם משווקים, ומהם הנתונים מגיעים גם לאתרי חיפוש הדירות הגדולים. הכללים שבמחלוקת מחייבים מתווך שמפרסם נכס בפומבי להעלות אותו למאגר בתוך זמן קצר. מתווך שמשווק בית כ"בלעדיות משרדית", בתוך הרשת שלו ובלי לשתף אותו במאגר, עלול לספוג קנס.
קומפס מקדמת מודל שבו המוכר יכול לשווק את הנכס קודם באופן פרטי, בתוך רשת הסוכנים שלה, ובשלב מאוחר יותר לפרסם אותו לכלל השוק. המאגרים טוענים מנגד שהשיטה מרכזת את ההיצע בידי רשתות גדולות ומקשה על קונים ועל מתווכים קטנים לראות את כל הדירות שבשוק.
הידעת?הכלל שבמרכז הסכסוך נולד ב-2019
המחלוקת עלתה לבית המשפט כבר בתחילת אוקטובר. בספטמבר שלחה קומפס מכתבי דרישה לכמה מאגרים, ודרשה שיפסיקו לקנוס סוכנים עד מועד שקבעה. CRMLS, המאגר הגדול בקליפורניה, הקדים אותה והגיש תביעה בבית המשפט הפדרלי במנהטן יום לפני המועד, וביקש להצהיר שהכללים שלו חוקיים לפי חוק שרמן. כעבור כעשרה ימים תבעה קומפס את המאגר בקליפורניה, והודיעה שתשלם בעצמה את הקנסות שיוטלו על סוכנים בסניפים שבבעלותה. מאגר OneKey מניו יורק הצטרף בהמשך לתביעה של CRMLS.
שישה מאגרים נוספים, מאריזונה, קליפורניה, קולורדו וצפון קרוליינה, שמשרתים יותר מ-120 אלף אנשי נדל"ן, הגישו בסוף אוקטובר תביעה משותפת נגד קומפס כדי למנוע ממנה להגיש נגדם תביעות הגבלים. מאגר MLSListings מצפון קליפורניה הצטרף אליהם, והם כבר שבעה. מול המאגר של מדינת וושינגטון, Northwest MLS, הגיעה קומפס להסדר אחרי סכסוך משפטי קודם.
הידעת?הסדר העמלות ששינה את שוק התיווך
משקלה של קומפס בענף גדל השנה. בינואר השלימה החברה את המיזוג עם אניוור, בעלת המותגים קולדוול בנקר, סנצ'ורי 21 וסותביס אינטרנשיונל ריאלטי, בעסקת מניות של כ-1.6 מיליארד דולר. הקבוצה המאוחדת, קומפס אינטרנשיונל הולדינגס, בראשות המנכ"ל רוברט רפקין, מאגדת כ-340 אלף סוכנים ובעלי סוכנויות זכיינים. גם גופים ישראליים מגדילים חשיפה לנדל"ן האמריקאי. להרחבה: לאומי פרטנרס נכנסת לנדל"ן האמריקאי: תשקיע 100 מיליון דולר בהרבור גרופ.
זו איננה החזית המשפטית הראשונה של קומפס בעניין הזה. ב-2025 תבעה החברה את זילו, אחרי שאתר הדירות החליט לחסום מודעות של נכסים ששווקו קודם באופן פרטי. הענף כולו עדיין מתאים את עצמו להסדר של 418 מיליון דולר שחתמה אגודת המתווכים הלאומית ב-2024, ששינה את אופן תשלום העמלות לסוכני הקונים. הסכסוכים מגיעים בתקופה שבה משקי הבית בארה"ב מתמודדים עם עלויות דיור גבוהות. להרחבה: הצרכן האמריקאי חזק, או פשוט משלם יותר על הדברים שאי אפשר לוותר עליהם?
במקביל, קומפס מתמודדת עם תביעה של בעל מניות לשעבר באניוור, שטוען למגעים מאחורי הקלעים כדי להעביר את אישור המיזוג.
