מכירות הדירות בארה"ב צנחו לשפל של 16 שנה, והמחירים עדיין עולים
מכירות הדירות היד-שנייה בארצות הברית ירדו באוקטובר ב-5.5% לקצב שנתי של 3.75 מיליון עסקאות, הרמה הנמוכה מאז אוגוסט 2010, כך לפי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR). בהשוואה לאוקטובר אשתקד הירידה הגיעה ל-8.8%, והנתון יצא חלש מהתחזיות, שעמדו על כ-3.85 מיליון.
הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה עמדה בשבוע שעבר על כ-7.2%, לפי הסקר השבועי של פרדי מאק, לעומת כ-6.2% לפני שנה. בתחילת אוקטובר היא הגיעה ל-7.4%. הכלכלן הראשי של האיגוד, לורנס יון, ציין שהריביות טיפסו לרמות שלא נראו בארצות הברית מאז שנת 2000, למעט חודש בודד ב-2023, ושזה מה שמקשה על הקונים.
מדד המחירים לצרכן של אוקטובר, שיצא גבוה מהצפוי, הרחיק את הסיכוי להקלה קרובה. נשיאת הפד של קליבלנד, בת' האמאק, אמרה היום שהבנק המרכזי צריך לעבור למדיניות מרסנת יותר כדי להחזיר את האינפלציה ליעד של 2%, ובשווקים כבר מתמחרים אפשרות של העלאת ריבית בחודש הבא. להרחבה: הזהב נשאר מתחת ל-4,000 דולר: השוק מתמחר העלאת ריבית בדצמבר.
הידעת?למה דווקא 2010?
המחירים, לעומת זאת, ממשיכים לעלות. מחיר הדירה החציוני עמד על 416,700 דולר, עלייה של 0.4% בשנה, והחודש הארבעים ברציפות של עלייה שנתית. רבים מבעלי הדירות לקחו משכנתא בריבית נמוכה בשנים שלפני העלאות הריבית, ומעדיפים להישאר במקום במקום למכור ולממן דירה חדשה בריבית כפולה כמעט.
בצד ההיצע יש תזוזה. המלאי עלה ל-1.59 מיליון דירות, 4.6% יותר מלפני שנה, ובקצב המכירות הנוכחי יידרשו 5.1 חודשים כדי לרוקן אותו, לעומת 4.7 חודשים בספטמבר. זו הרמה הגבוהה מאז נובמבר 2015, וגם מעל 3.9 החודשים של אוקטובר 2019, ערב הקורונה. הגידול נובע בעיקר מכך שהמכירות יורדות מהר יותר מהמלאי.
הירידה החדה ביותר נרשמה במערב, 9.7% לקצב של 650 אלף עסקאות, אזור שבו המחיר החציוני הגיע ל-624,300 דולר. בדרום, השוק הגדול במדינה, המכירות ירדו ב-6.5% ל-1.73 מיליון, ובמערב התיכון ב-3.2% ל-900 אלף. בצפון-מזרח הקצב נשאר על 470 אלף, אבל בהשוואה שנתית נרשמה ירידה בכל ארבעת האזורים.
הידעת?משכנתא ל-30 שנה בריבית קבועה היא המצאה אמריקאית
רוכשי דירה ראשונה היו 29% מהקונים, לעומת 31% בספטמבר ו-32% לפני שנה. משקיעים פרטיים וקונים של דירה שנייה היוו 20% מהעסקאות, ומכירות בכינוס או במצוקה עמדו על 2%.
בישראל הכיוון שונה: הריבית של בנק ישראל ירדה ל-3.25%, והיקף המשכנתאות מתקרב לשיא שנתי. להרחבה: 97.5 מיליארד שקלים במשכנתאות מתחילת השנה: 2026 מתקרבת לשנת השיא.
בפאני מיי צופים שהריבית על משכנתא ל-30 שנה בארצות הברית תעמוד על כ-7.5% בכל אחד מרבעוני 2027.
