עסקאות נדל"ן בהוד השרון – מחירים, מגמות ומה קורה בשוק
הוד השרון הוד השרון ממשיכה להיות אחת הערים המבוקשות למגורים באזור השרון, עם ביקוש גובר לדירות בסטנדרטים גבוהים, דירות גן ובתים פרטיים. בשנה האחרונה נרשמה עלייה משמעותית במחירי הדירות בעיר, בעיקר במרכז העיר ובשכונות החדשות. להלן פירוט העסקאות האחרונות שבוצעו בעיר.
עסקאות אחרונות ברחבי הוד השרון:
מרכז העיר
- סוקולוב 13 – דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל (26,126 ₪ למ"ר).
- אם הקבוצות (מתחם גרינברג) – דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה כפולה וחצר 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון שקל (37,888 ₪ למ"ר).
- הגיבור 1 – דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, נמכרה ב-4.33 מיליון שקל (32,313 ₪ למ"ר).
מזרח העיר
- בני ברית 17 – דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-3,187,000 שקל (34,269 ₪ למ"ר).
- יצחק בן צבי 10 – דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-3,600,000 שקל (36,459 ₪ למ"ר).
- ביכורים 3 (מגדיאל) – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון שקל (14,285 ₪ למ"ר).
- בכוריים 3 – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9.6 מיליון שקל (28,571 ₪ למ"ר).
שכונת מגדיאל והשכונות החדשות
- יהושע בן גמלא 41 – דירת 4 חדרים, 103.33 מ"ר, קומה 14, נמכרה ב-3,360,000 שקל (32,521 ₪ למ"ר).
- בני ברית 15 – דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-4,000,000 שקל (36,036 ₪ למ"ר).
- זכריה שדר 9 – דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-3,520,000 שקל (36,667 ₪ למ"ר).
- הוד השרון -"תוואי המטרו מסכן את עתידה של העיר"
- הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את "בלנד" בהשקעה של 125 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות בבתים פרטיים ונכסים גדולים
- דובדבן 36 – בית פרטי 6 חדרים, 147.15 מ"ר, נמכר ב-3,200,000 שקל (21,745 ₪ למ"ר).
ברחוב בני ברית 17, דירת 4
חדרים, 93 מ"ר, בקומה 2, נמכרה ב-3,187,000 ₪ (34,269 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב 9, דירת 5.5 חדרים, 135.77 מ"ר, בקומה 7-8, נמכרה ב-3,250,000 ₪ (23,938 ₪ למ"ר). ברחוב יצחק בן צבי 10, דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר,
בקומה 12, נמכרה ב-3,600,000 ₪ (36,459 ₪ למ"ר). ברחוב בכוריים
3, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9,600,000 ₪ (28,571 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב 13,
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7, נמכרה ב-2,900,000 ₪ (29,000 ₪ למ"ר). ברחוב השישים 20, דירת 4
חדרים, 116 מ"ר, בקומה 9, נמכרה ב-3,672,000 ₪ (31,655 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב, במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון ₪ (26,126
₪ למ"ר). ברחוב אם הקבוצות, במתחם גרינברג, דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חניה כפולה וחצר של 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון ₪ (37,888 ₪ למ"ר). ברחוב הגיבור, במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, בקומה 11 מתוך
12, נמכרה ב-4.33 מיליון ₪ (32,313 ₪ למ"ר). ברחוב ביכורים, במגדיאל, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון
₪ (14,286 ₪ למ"ר).עסקאות נוספות:
מגמות בשוק הנדל"ן בהוד השרון
עלייה מתמשכת במחירים – בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של כ-8%-10% ברוב האזורים בעיר, עם ביקוש גבוה לדירות גן ודירות גדולות בקומות גבוהות.
ביקוש גבוה לבתים פרטיים ודירות גן – מחירי הבתים
הפרטיים בהוד השרון ממשיכים לעלות, במיוחד באזורים כמו מגדיאל ומתחם גרינברג, שם חצרות פרטיות וחניות כפולות הופכים את הנכסים למבוקשים במיוחד.
תחבורה
ונגישות – קו הרכבת החדש והכבישים המחודשים באזור משפרים את הנגישות לתל אביב ולרעננה, מה שמגביר את הביקוש ומעלה את מחירי הדירות.
מתחמי
מסחר חדשים – מרכזים מסחריים כמו שרונים, גרינברג סנטר וסוקולוב סנטר מושכים קונים ומשקיעים, ומעלים את מחירי הדירות סביבם.
שאלות ותשובות על הנדל"ן בהוד השרון
כמה עולה כיום דירת 4 חדרים בהוד השרון?
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הוא כ-3.3-3.5 מיליון שקל,
בהתאם למיקום ולמצב הדירה.
איפה הכי יקר בעיר?
שכונות היוקרה כמו גרינברג, רמות מנחם ומתחם
1200 מובילות עם מחירים של 37,000-40,000 שקל למ"ר.
מה עדיף – דירה חדשה מקבלן או יד שנייה?
דירות חדשות מציעות סטנדרט בנייה מודרני יותר, אבל עלולות להיות יקרות יותר. יד שנייה יכולה להיות משתלמת יותר, במיוחד בשכונות הוותיקות עם שטחים גדולים יותר.
- 4.יעלי 04/03/2025 06:39הגב לתגובה זוהמלחמה הארוכה גמרה לאנשים את הכסף.עשרות אלפי קפלניסטים כבר עזבו.בגוש דן מחירי הדירות החלו בקריסת מחירים תוך שנתיים המחירים יירדו בעוד 40 אחוז.
- 3.אנונימי 02/03/2025 05:32הגב לתגובה זומחפשים
- 2.אנונימי 01/03/2025 17:27הגב לתגובה זויש לחץ או שביזפורטל הפכו מביז לאתר נדלניסטי לחלוטין
- 1.יורד עוד 50% (ל"ת)אנונימי 01/03/2025 15:36הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
