עסקאות נדל"ן בהוד השרון – מחירים, מגמות ומה קורה בשוק
הוד השרון הוד השרון ממשיכה להיות אחת הערים המבוקשות למגורים באזור השרון, עם ביקוש גובר לדירות בסטנדרטים גבוהים, דירות גן ובתים פרטיים. בשנה האחרונה נרשמה עלייה משמעותית במחירי הדירות בעיר, בעיקר במרכז העיר ובשכונות החדשות. להלן פירוט העסקאות האחרונות שבוצעו בעיר.
עסקאות אחרונות ברחבי הוד השרון:
מרכז העיר
- סוקולוב 13 – דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל (26,126 ₪ למ"ר).
- אם הקבוצות (מתחם גרינברג) – דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה כפולה וחצר 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון שקל (37,888 ₪ למ"ר).
- הגיבור 1 – דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, קומה 11 מתוך 12, נמכרה ב-4.33 מיליון שקל (32,313 ₪ למ"ר).
מזרח העיר
- בני ברית 17 – דירת 4 חדרים, 93 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-3,187,000 שקל (34,269 ₪ למ"ר).
- יצחק בן צבי 10 – דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר, קומה 12, נמכרה ב-3,600,000 שקל (36,459 ₪ למ"ר).
- ביכורים 3 (מגדיאל) – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון שקל (14,285 ₪ למ"ר).
- בכוריים 3 – בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9.6 מיליון שקל (28,571 ₪ למ"ר).
שכונת מגדיאל והשכונות החדשות
- יהושע בן גמלא 41 – דירת 4 חדרים, 103.33 מ"ר, קומה 14, נמכרה ב-3,360,000 שקל (32,521 ₪ למ"ר).
- בני ברית 15 – דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-4,000,000 שקל (36,036 ₪ למ"ר).
- זכריה שדר 9 – דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-3,520,000 שקל (36,667 ₪ למ"ר).
- הוד השרון -"תוואי המטרו מסכן את עתידה של העיר"
- הוד השרון: שפונדר פדלון משיקה את "בלנד" בהשקעה של 125 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות בבתים פרטיים ונכסים גדולים
- דובדבן 36 – בית פרטי 6 חדרים, 147.15 מ"ר, נמכר ב-3,200,000 שקל (21,745 ₪ למ"ר).
ברחוב בני ברית 17, דירת 4
חדרים, 93 מ"ר, בקומה 2, נמכרה ב-3,187,000 ₪ (34,269 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב 9, דירת 5.5 חדרים, 135.77 מ"ר, בקומה 7-8, נמכרה ב-3,250,000 ₪ (23,938 ₪ למ"ר). ברחוב יצחק בן צבי 10, דירת 4 חדרים, 98.74 מ"ר,
בקומה 12, נמכרה ב-3,600,000 ₪ (36,459 ₪ למ"ר). ברחוב בכוריים
3, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-9,600,000 ₪ (28,571 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב 13,
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 7, נמכרה ב-2,900,000 ₪ (29,000 ₪ למ"ר). ברחוב השישים 20, דירת 4
חדרים, 116 מ"ר, בקומה 9, נמכרה ב-3,672,000 ₪ (31,655 ₪ למ"ר). ברחוב סוקולוב, במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 7 מתוך 8, עם שתי חניות, נמכרה ב-2.9 מיליון ₪ (26,126
₪ למ"ר). ברחוב אם הקבוצות, במתחם גרינברג, דירת גן 4 חדרים, 161 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, עם חניה כפולה וחצר של 95 מ"ר, נמכרה ב-6.1 מיליון ₪ (37,888 ₪ למ"ר). ברחוב הגיבור, במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, בקומה 11 מתוך
12, נמכרה ב-4.33 מיליון ₪ (32,313 ₪ למ"ר). ברחוב ביכורים, במגדיאל, בית פרטי 9 חדרים, 336 מ"ר, נמכר ב-4.8 מיליון
₪ (14,286 ₪ למ"ר).עסקאות נוספות:
מגמות בשוק הנדל"ן בהוד השרון
עלייה מתמשכת במחירים – בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של כ-8%-10% ברוב האזורים בעיר, עם ביקוש גבוה לדירות גן ודירות גדולות בקומות גבוהות.
ביקוש גבוה לבתים פרטיים ודירות גן – מחירי הבתים
הפרטיים בהוד השרון ממשיכים לעלות, במיוחד באזורים כמו מגדיאל ומתחם גרינברג, שם חצרות פרטיות וחניות כפולות הופכים את הנכסים למבוקשים במיוחד.
תחבורה
ונגישות – קו הרכבת החדש והכבישים המחודשים באזור משפרים את הנגישות לתל אביב ולרעננה, מה שמגביר את הביקוש ומעלה את מחירי הדירות.
מתחמי
מסחר חדשים – מרכזים מסחריים כמו שרונים, גרינברג סנטר וסוקולוב סנטר מושכים קונים ומשקיעים, ומעלים את מחירי הדירות סביבם.
שאלות ותשובות על הנדל"ן בהוד השרון
כמה עולה כיום דירת 4 חדרים בהוד השרון?
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים הוא כ-3.3-3.5 מיליון שקל,
בהתאם למיקום ולמצב הדירה.
איפה הכי יקר בעיר?
שכונות היוקרה כמו גרינברג, רמות מנחם ומתחם
1200 מובילות עם מחירים של 37,000-40,000 שקל למ"ר.
מה עדיף – דירה חדשה מקבלן או יד שנייה?
דירות חדשות מציעות סטנדרט בנייה מודרני יותר, אבל עלולות להיות יקרות יותר. יד שנייה יכולה להיות משתלמת יותר, במיוחד בשכונות הוותיקות עם שטחים גדולים יותר.
- 4.יעלי 04/03/2025 06:39הגב לתגובה זוהמלחמה הארוכה גמרה לאנשים את הכסף.עשרות אלפי קפלניסטים כבר עזבו.בגוש דן מחירי הדירות החלו בקריסת מחירים תוך שנתיים המחירים יירדו בעוד 40 אחוז.
- 3.אנונימי 02/03/2025 05:32הגב לתגובה זומחפשים
- 2.אנונימי 01/03/2025 17:27הגב לתגובה זויש לחץ או שביזפורטל הפכו מביז לאתר נדלניסטי לחלוטין
- 1.יורד עוד 50% (ל"ת)אנונימי 01/03/2025 15:36הגב לתגובה זו
התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין 0% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן.
נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות.
90% חתימות
האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.
בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
