אברמוביץ: השכונה בת ה-90 שנחשבת ל"לב הפועם" של המערב הישן
שכונה משנת 1937 בראשון לציון הקרויה על שם כורם ובעל אדמות מקומי, ונמנית יחד עם רמז ורמב"ם עם פרויקטי תמ"א 38 רבים בעיר. היא שומרת על אופי שקט וירוק למרות מיקומה המרכזי בין זבוטינסקי, רוטשילד והרצל; המחיר למ״ר עומד על כ- 25-27 אלף שקל. כמה תעלה לכם דירת 4 חדרים? ועסקאות אחרונות
שכונת אברמוביץ הוקמה ב-1937 על שטח של כ-730 דונם, ונקראת על שם מנחם מנדל אברמוביץ, כורם ובעל אדמות באזור שעליו נבנתה השכונה. בעבר נחשבה קצה מערבי של העיר, אך עם התרחבות ראשון לציון מערבה היא הפכה לחלק ממה שמכונה כיום "המערב הישן", ליבה של מרכז העיר, בתחום הרחובות זבוטינסקי, רוטשילד והרצל, הנחשב ל״לב הפועם״ של העיר. למרות מיקומה המרכזי, השכונה שומרת על אופי שקט וירוק יחסית, ונחשבת לאחת השכונות המבוקשות בלב העיר.
תמהיל הדיור כולל מבנים צמודי-קרקע ותיקים, בנייני מגורים נמוכים משנות ה-50 עד ה-70, לצד פרויקטים חדשים של בנייה ופרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, שכן אברמוביץ, יחד עם רמז ורמב"ם, נמנית עם המוקדים המרכזיים בראשון לציון של תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, וחלק ניכר מהמבנים הוותיקים כבר עבר שיפוץ במסגרת ההתחדשות העירונית. האוכלוסייה בשכונה מבוגרת יחסית לממוצע העירוני, עם מעמד סוציו-אקונומי בינוני ביחס לאזור המערב החדש והצעיר יותר של העיר, לצד כניסה הדרגתית של זוגות צעירים במסגרת פרויקטי החידוש.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
מחיר למ"ר באברמוביץ עומד על כ- 24 אלף שקל, בהתאם לכלל הזהירות ולאור מגמת ירידת המחירים הארצית שנרשמה בתקופה האחרונה. מחיר קנייה ממוצע בשכונה נאמד בכ-2 מיליון שקל. בשנה האחרונה נרשמה בשכונה מגמת ירידה מתונה של כ-3-5%. השכונה נהנית משירותים עירוניים ותיקים ומבוססים, קרבה למרכז המסחרי והעסקי של העיר, בתי כנסת, מוסדות חינוך ותיקים ונגישות טובה לתחבורה ציבורית ולצירים הראשיים.
אברמוביץ נחשבת לשכונה יציבה עם ביקוש די קבוע, כאשר פרויקטי ההתחדשות העירונית תורמים להעלאת ערך הנכסים בהדרגה, גם אם המחירים עדיין נמוכים מעט משכונות החדשות במערב העיר. השם הטוב שיש לשכונה בעיני תושבי העיר, יחד עם מיקומה המרכזי ושמורה יחסית מרעש ותנועה כבדה, הופכים אותה למועמדת טבעית להמשך התחדשות עירונית אינטנסיבית בשנים הקרובות. דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה לכם כ- 1.9-2.1 מיליון שקל. בהתאם לגיל הבניין, תחזוקה ורמת גימור.
היקף גדול של המבנים הישנים באברמוביץ עדיין מתאים להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק במסגרת תמ"א 38, מה שמעניק לשכונה פוטנציאל השבחה משמעותי בטווח הבינוני והארוך. משקיעים המחפשים נכס ותיק במיקום מרכזי עם פוטנציאל שדרוג מתמשך עשויים למצוא בשכונה הזדמנות אטרקטיבית, גם אם קצב ההתחדשות המדויק תלוי ביזמים הפרטיים ובקצב האישורים העירוניים.
מסגרת ההתחדשות עצמה השתנתה בינתיים. תמ"א 38 הארצית מיצתה את דרכה, וראשון לציון נמנית עם הערים שאישרו תוכנית כלל-עירונית שנכנסת במקומה. התוכנית מאפשרת חידוש של כ-620 מבנים שבהם כ-8,600 דירות קיימות, ומייצרת פוטנציאל של כ-20 אלף יחידות דיור חדשות בעיר, בשני מסלולים: הריסה ובנייה מחדש מזה, וחיזוק ועיבוי מזה.
אחד המנגנונים החדשים שבה מאפשר להעביר זכויות בנייה עודפות למגרש ריק המיועד לבנייה רוויה, כדי להשלים כדאיות כלכלית בבניינים שבהם החישוב הנקודתי מסתדר בקושי. בשונה מהתוכנית הארצית, המסלול העירוני פותח פתח גם למבנים שנבנו אחרי 1980, והוא נשען גם על ציר המטרו המתוכנן לעבור במרכז העיר. עבור שכונה כמו אברמוביץ, שרוב מלאי הדיור בה נבנה בשנות ה-50 עד ה-70, זהו הכלי שיקבע בפועל את קצב ההתחדשות בשנים הקרובות. להרחבה: אושרה תכנית כלל עירונית, מחליפת תמ"א 38, להתחדשות עירונית בראשון לציון.
עסקאות אחרונות באזור:
ברחוב החייל האלמוני 9, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.98 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-75 מ״ר שנמצאת בקומה השלישית מתוך 3 קומות.
ברחוב קרן היסוד 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.78 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-72 מ״ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 4 קומות.
- עיריית ראשל"צ נגד רמ"י: מי בנה מנחת מטוסים בלתי חוקי?
- דוניץ-אלעד קיבלה היתר לבניין השמיני בקריית האומנים
ברחוב הברון הירש 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.73 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-65 מ״ר שנמצאת בקומה הרביעית מתוך 4 קומות.
ברחוב שמשון 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.8 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-67 מ״ר שנמצאת בקומה השניה מתוך 3 קומות.
