ראשון לציון, מהערים הגדולות בישראל, מהווה אחד ממוקדי הביקוש המרכזיים בשוק הדיור של מרכז הארץ. שילוב של קרבה לתל אביב, מגוון רחב של שכונות חדשות וישנות, ותשתיות מסחר ותעסוקה מפותחות הפכו אותה ליעד מבוקש עבור משפחות ומשקיעים כאחד.
העיר ממשיכה להתרחב
מערבה ודרומה בשכונות חדשות רחבות היקף, לצד תהליכי התחדשות עירונית במרקם הוותיק. היקף הבנייה המשמעותי הופך אותה לזירה פעילה עבור יזמי נדל"ן וקבלנים גדולים, המתחרים על קרקעות ועל רוכשים פוטנציאליים.
הפעילות הענפה ניכרת גם במחירי הדירות בעיר, המשקפים את המתח שבין היצע הבנייה החדשה לבין הביקוש המתמשך לאזור המרכז. שכונות שונות בעיר מציגות פערי מחירים ניכרים, בהתאם לוותק, למיקום ולזמינות התחבורה
הציבורית.
מעבר לדיור, ראשון לציון מארחת אזורי תעשייה ומסחר גדולים המהווים מנוע תעסוקה אזורי. עמוד התגית מרכז את הידיעות, העסקאות ומגמות השוק הנוגעות לעיר.
עבור רוכשי דירה ראשונה, ראשון לציון נתפסת לא פעם כפשרה בין הרצון להתגורר קרוב למרכז לבין
מגבלות התקציב, ולכן שינויים במחירים ובהיצע בעיר מהווים אינדיקציה טובה למגמות בשוק הדיור האזורי כולו. מומחי נדל"ן עוקבים אחר מכרזי הקרקע והתחלות הבנייה בעיר כמדד מקדים.
השוואה של דירות דומות באותו בניין, באותו רחוב ובאותה שכונה מראה שבשתי הערים מחירי יד שנייה כמעט לא זזו בשנה האחרונה, ובבאר יעקב יש סימנים לירידה. המחיר החציוני של העיר כולה מטעה, והנה הנתונים לפי שכונות, רחובות ובניינים
דירות קטנות בבניינים ותיקים נמכרות בכ-40 אלף שקל למ״ר, על רקע הציפייה לפינוי-בינוי; מספר העסקאות בשכונה נחתך בחצי, והמחיר החציוני למ״ר ירד לכ- 31-33 אלף שקל למ״ר
מחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה עלו בכ- 2-2.5% בשנה האחרונה, מול ירידה של כ- 7-10% בעיר כולה; המחיר נע סביב 30 אלף שקל למ"ר, דירות ארבעה חדרים נמכרות ב- 2.5-3.2 מיליון שקל ובתים פרטיים מגיעים ל- 5-7 מיליון שקל
מחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
בית משפט השלום בראשון לציון דחה בקשה לביטול צו הריסה למחסן ברמת אליהו, אחרי שהמבקש לא הצליח להוכיח שום זכות במקרקעין - לא חוזה, לא ארנונה ואפילו לא נסח טאבו
שכונה משנת 1937 בראשון לציון הקרויה על שם כורם ובעל אדמות מקומי, ונמנית יחד עם רמז ורמב"ם עם פרויקטי תמ"א 38 רבים בעיר. היא שומרת על אופי שקט וירוק למרות מיקומה המרכזי בין זבוטינסקי, רוטשילד והרצל; המחיר למ״ר עומד על כ- 25-27 אלף שקל. כמה תעלה לכם דירת
4 חדרים? ועסקאות אחרונות
בשכונה הוותיקה במזרח ראשון לציון ירדה העסקה הממוצעת מ-2.64 מיליון שקל לפני שנתיים ל-2.37 מיליון היום, לפי נתוני מדלן. דירות 4 חדרים בנות 96 עד 114 מ"ר נסגרות ב-2.42 עד 2.65 מיליון שקל - בין 21 ל-28 אלף שקל למ"ר, לפי גיל הבניין
נווה ים: 19 עסקאות בלבד - והמחירים עלו בזמן שראשון לציון ירדהמחירי דירות ארבעה חדרים בשכונה עלו בכ- 2-2.5% בשנה האחרונה, מול ירידה של כ- 7-10% בעיר כולה; המחיר נע סביב 30 אלף שקל למ"ר, דירות ארבעה חדרים נמכרות ב- 2.5-3.2 מיליון שקל ובתים פרטיים מגיעים ל- 5-7 מיליון שקל
נחלת יהודה: 31 אלף שקל למ"ר בבנייה שתימסר ב-2028
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
טען לזכויות של דייר מוגן במחסן - אבל מה הסתתר בו?
נווה הדרים: ירידה של 10% בשנתיים
עיריית ראשל"צ נגד רמ"י: מי בנה מנחת מטוסים בלתי חוקי?
דוניץ-אלעד קיבלה היתר לבניין השמיני בקריית האומנים