מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים
באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה
עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור
שוק הדיור.
דירת 4 חדרים יד שנייה בפתח תקווה עולה בממוצע 2.45 מיליון שקל, חדשה 2.88 מיליון, ובנווה גן ובכפר גנים ג' כבר מדברים על 3-3.3 מיליון. דירה טובה עולה 2.6-3 מיליון, ההחזר 6.2-7.1 אלף בחודש, ומשק בית עם 18-20 אלף נטו כבר יכול. איפה קונים ב-2.3 מיליון, ולמה
דירת קבלן יקרה ב-8,000 שקל למטר
1,821 רוכשים כבר ביטלו רכישה מקבלן, זינוק של 41% בחצי שנה. ניתוח ביזפורטל: מה באמת קורה לכסף כשמבטלים, מה חוזר ומה נעלם, ולמה משא ומתן שווה עשרות אלפי שקלים. המחשבון שבכתבה מאפשר להזין את נתוני העסקה ולראות את התוצאה.
ועדת המנכ"לים לעובדים זרים ממליצה על הפחתה חדה באגרות שמשלמים עסקים קטנים ובינוניים: האגרה השנתית על עשרת העובדים הזרים הראשונים תרד מ-8,490 שקל ל-1,420 שקל לעובד, חיסכון של יותר מ-70 אלף שקל בשנה לעסק שמעסיק עשרה עובדים. גם אגרת הבקשה תאוחד ל-370 שקל.
המהלך מגיע אחרי זינוק במספר העובדים הזרים ובהכנסות המדינה מהאגרות.
קרקעות שיועדו למשרדים עשויות לספק מעל 20 אלף דירות נוספות, בשעה שמלאי הדירות שממתינות לקונים כבר מתקרב ל-85 אלף. בראשון לציון ובגלילות כבר קודמו תוכניות לשילוב מגורים ודיור מוגן במקום חלק משטחי התעסוקה, ובגבעת שמואל מתקדמת תוכנית נוספת. השינוי יכול
להגדיל את התחרות ולהוזיל דירות, אבל ההשפעה תלויה בקצב הבנייה, במימון ובסוג הדירות שיגיעו לשוק.
המועצה הארצית אישרה להפקדה את מחלף אלכסנדר ואת שדרוג כביש 553, מהלך שייצר ציר רוחב חדש בין כביש 6 למרכז השרון וייתן לקדימה-צורן, תל מונד, טירה והיישובים סביבם גישה טובה הרבה יותר לרשת הכבישים הארצית. מעבר לקיצור הנסיעה, מדובר בתשתית שיכולה לשחרר תוכניות
בנייה שנתקעו במשך שנים בגלל עומסי התחבורה ולהשפיע בהמשך גם על מחירי הדירות באזור
מחשבון חדש עובד אחורה מההחזר החודשי אל מחיר הדירה, ומפריד בין ההון העצמי שנכנס למקדמה לבין החלק שנשרף בעלויות הנלוות. ההחזר שיוצא בדוגמה הוא 5,500 שקל, גם כשהתקרה שנקבעה בחישוב היא 35% מההכנסה
על הנייר נמכרו ביולי 7,692 דירות, ירידה של 4% לעומת השנה שעברה. אבל כשמוציאים מהחשבון את הדירות המסובסדות נשארות 6,582 עסקאות, אחת הרמות הנמוכות מאז 2002 - כך עולה מנתוני האוצר. רכישות הדירות בסבסוד ממשלתי זינקו ב-46%, מכירות הקבלנים בשוק החופשי נפלו
ב-22% בתוך חודש, בבאר שבע יידרשו בקצב הנוכחי 38 חודשים כדי למכור את המלאי, ושמונה חברות ריכזו כמעט 70% מהתזרים נטו של הענף
יש לכם סכום התחלתי, אבל הוא לא מספיק לרכישה שתכננתם: אפשר לקנות נכס זול יותר ולנסות להשתמש בו כמדרגה לדירה הבאה, או להמשיך לחסוך ולהשקיע את הכסף; ריבית, מסים, עלויות עסקה ואובדן אפשרי של זכויות לחסרי דירה יכולים לשנות את החשבון. אז איזו דרך עשויה לקרב
אתכם מהר יותר ליעד?
ארבעה מחקרים בדקו אם מרכז נתונים ליד הבית מוריד את המחיר, ואף אחד מהם לא מצא את זה - אחד אפילו מצא את ההפך. מה שכן נמדד בבירור הוא תשתית החשמל שנלווית למתקן: מגרש שגובל בקו מתח גבוה נסחר ב-44.9% פחות. וההפתעה השנייה: המחיר מחזיק, אבל הבתים יושבים על
המדף הרבה יותר זמן
17 יזמיות הנדל"ן הציבוריות מכרו ברבעון השני 1,571 דירות, לעומת 1,158 ברבעון הראשון, אבל הם עדיין מתחת לקצב המכירות הממוצע שלהן בשלוש השנים האחרונות; רק 5 מתוך 17 החברות מכרו מעל הממוצע שלהן, וחלק משמעותי מהשיפור הגיע מפרויקטי מחיר למשתכן; בשדה דב הפערים
גדולים: ישראל קנדה כבר שיווקה 60% מהפרויקט שלה, בעוד דמרי עומדת על 9% בלבד; תמונת מצב
.jpeg)
ביטלתם עסקת דירה? זה יעלה לכם רבע מיליון שקל, וזה עוד לפני ריבית הפיגורים
אגרת עובד זר לעסק קטן תיחתך ב-83% - כמה זה יחסוך למעסיקים?
פוטנציאל למעל 20 אלף דירות: האם עודף המשרדים יוריד את מחירי הדיור?
המחלף החדש שיחבר את השרון לכביש 6 - ומה זה יעשה לפקקים ולמחירי הדירות?המועצה הארצית אישרה להפקדה את מחלף אלכסנדר ואת שדרוג כביש 553, מהלך שייצר ציר רוחב חדש בין כביש 6 למרכז השרון וייתן לקדימה-צורן, תל מונד, טירה והיישובים סביבם גישה טובה הרבה יותר לרשת הכבישים הארצית. מעבר לקיצור הנסיעה, מדובר בתשתית שיכולה לשחרר תוכניות בנייה שנתקעו במשך שנים בגלל עומסי התחבורה ולהשפיע בהמשך גם על מחירי הדירות באזור
הכנסה של 20 אלף והון עצמי של 600 אלף מגיעים לדירה של 1.54 מיליון שקל
מצוקת הקבלנים והמלאי הגדול בבאר שבע - דוח האוצר
יש רצוי ויש מצוי: מה עושים כשההון העצמי לא מספיק לדירה שרוצים?יש לכם סכום התחלתי, אבל הוא לא מספיק לרכישה שתכננתם: אפשר לקנות נכס זול יותר ולנסות להשתמש בו כמדרגה לדירה הבאה, או להמשיך לחסוך ולהשקיע את הכסף; ריבית, מסים, עלויות עסקה ואובדן אפשרי של זכויות לחסרי דירה יכולים לשנות את החשבון. אז איזו דרך עשויה לקרב אתכם מהר יותר ליעד?
מה באמת מוריד את ערך הבית
דירה של 80 מ"ר ב-1.83 מיליון אירו: איפה הכי יקר באירופה?