מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים
באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה
עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור
שוק הדיור.
דירת 3 חדרים של כ-80 מ"ר באחד המגדלים שליד פארק מנחם בגין נמכרה בכ-2.6 מיליון שקל, כ-10% פחות מדירה כמעט זהה שנמכרה כשנה קודם. בשכונת עזרא והארגזים כולה ירדו המחירים בכ-5% בשנה, ויותר מ-20 דירות מוצעות היום למכירה במתחם
ניתוח של כ-870 עסקאות שמשווה דירות דומות באותו רחוב ובאותו בניין מראה שינוי של כ-0% ברעננה וירידה קלה בהרצליה. העלייה הדו-ספרתית בחציון העירוני נובעת מתמהיל הדירות שנמכרו. טבלאות לפי שכונות, עסקאות ודירות למכירה
בעסקאות העדכניות ברחובות המחיר החציוני למטר ירד בכ-5% והדירות הגדולות הוזלו, בעוד בנס ציונה הנתונים יציבים על מדגם קטן. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה
ההגרלות בתוכנית "דירה בהנחה" ממחישות כמה גדול הביקוש לדיור מוזל, מלאי הדיור הציבורי כמעט קפא ושכר הדירה לשוכרים חדשים מטפס בכ-5% בשנה. מערכת בחירות נוספת מגיעה עם אותן הבטחות ותיקות, אבל עם פחות תשומת לב לנדל"ן
משיחות עם מתווכים עולה שהפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה מגיע ל-6%-8% לפחות, וזמן המכירה מתארך לשלושה וחצי עד ארבעה חודשים. אלא שהנתונים מתייחסים לעסקאות שהושלמו ומתעלמים מדירות שנותרו ללא קונה וממוכרים שהתייאשו והורידו את הנכס מהשוק
46% מהדירות החדשות שנמכרו הן במסגרת תוכניות ממשלתיות, לעומת 40% בתקופה הקודמת; בניכוי העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות יורדים ב-0.8%, פי שניים מהירידה במדד הכולל של הדירות החדשות. מה באמת קורה למחירים שהקבלנים גובים מהרוכשים?
שכר הדירה ממשיך לטפס; האינפלציה השנתית עומדת על 1.6%, לעומת תחזיות ל-1.8%; מחירי הדירות ירדו ב-1.8% בשנה, אבל שוכרים חדשים משלמים 5.3% יותר; מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.6% בשנה ומחירי התעשייה מזנקים ב-0.8% בחודש. האם
הנתונים מאפשרים לבנק ישראל להוריד שוב את הריבית?
מדד תשומות הבנייה עלה ב-3.5% בשנה וב-2.7% מתחילת 2026, כששכר העבודה בענף מזנק ב-5.3%; בדירה של 2.5 מיליון שקל ההצמדה עשויה להוסיף כ-35 אלף שקל בשנה, ובפרויקטים שנמשכים כמה שנים התוספת מגיעה גם ל-80 אלף שקל ויותר. אבל מלאי עצום של דירות חדשות מקשה על
הקבלנים להעלות מחירים
בקיץ נמכרו בישראל 24,200 דירות, עלייה של 8% לעומת השנה שעברה, אבל בניכוי עונתיות המכירות דווקא ירדו; כמעט 36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שוק היד השנייה עדיין חלש ומלאי הקבלנים מגיע לשיא של 85,680 דירות. המחירים כבר ירדו ב-1.2% בשנה האחרונה, והריבית
עדיין מקשה על הרוכשים. האם שוק הדירות מתאושש, או שהקבלנים יצטרכו להציע הנחות גדולות יותר?
מי שקנה דירה חלופית בין ינואר למאי 2025 נכנס לחודשים האחרונים של חלון המכירה. על דירה חדשה של 3-4 מיליון שקל, פספוס מועד המכירה, עולה כ-195-225 אלף שקל ועוד הצמדה וריבית, סכום שעשוי להפוך חלק מהמוכרים לגמישים יותר במחיר
.jpeg)
רעננה מול הרצליה: המחירים קפאו, הפרמיה של הרצליה נשארת כ-12%ניתוח של כ-870 עסקאות שמשווה דירות דומות באותו רחוב ובאותו בניין מראה שינוי של כ-0% ברעננה וירידה קלה בהרצליה. העלייה הדו-ספרתית בחציון העירוני נובעת מתמהיל הדירות שנמכרו. טבלאות לפי שכונות, עסקאות ודירות למכירה
רחובות ונס ציונה: המחיר למ"ר בעסקאות נשחק, והפער בין הערים נשארבעסקאות העדכניות ברחובות המחיר החציוני למטר ירד בכ-5% והדירות הגדולות הוזלו, בעוד בנס ציונה הנתונים יציבים על מדגם קטן. כך נראות העסקאות והדירות שמוצעות למכירה
מחירי הדירות היזם רוצה להוריד מטרים מהדירה החדשה: מה בעלי הדירות יכולים לעשותבפרויקטי התחדשות עירונית יזמים מבקשים לצמצם את התמורה שהובטחה, לפעמים מ-12 מטר תוספת ל-6. מה קובע החוק, מה אומר תקן 21 ואיפה עומדות הזכויות של הדיירים
יותר מ-150 אלף נרשמים על כ-11 אלף דירותההגרלות בתוכנית "דירה בהנחה" ממחישות כמה גדול הביקוש לדיור מוזל, מלאי הדיור הציבורי כמעט קפא ושכר הדירה לשוכרים חדשים מטפס בכ-5% בשנה. מערכת בחירות נוספת מגיעה עם אותן הבטחות ותיקות, אבל עם פחות תשומת לב לנדל"ן
ארבעה חודשים למכור דירה, הנחה של 6%-8% - המצב הקשה של מוכרי הדירות
כמעט מחצית מהדירות החדשות נמכרות בסבסוד - ובשוק החופשי המחירים יורדים יותר46% מהדירות החדשות שנמכרו הן במסגרת תוכניות ממשלתיות, לעומת 40% בתקופה הקודמת; בניכוי העסקאות המסובסדות, מחירי הדירות החדשות יורדים ב-0.8%, פי שניים מהירידה במדד הכולל של הדירות החדשות. מה באמת קורה למחירים שהקבלנים גובים מהרוכשים?
הפתעה: מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, מדד המחירים ירד ב-0.5%
מחירי הדירות יורדים, עלויות הבנייה עולות - האם הקבלנים יגלגלו את העלויות לרוכשים?
85,680 דירות חדשות מחכות לקונים: המכירות עלו, אבל יותר משליש מהן בסבסודבקיץ נמכרו בישראל 24,200 דירות, עלייה של 8% לעומת השנה שעברה, אבל בניכוי עונתיות המכירות דווקא ירדו; כמעט 36% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שוק היד השנייה עדיין חלש ומלאי הקבלנים מגיע לשיא של 85,680 דירות. המחירים כבר ירדו ב-1.2% בשנה האחרונה, והריבית עדיין מקשה על הרוכשים. האם שוק הדירות מתאושש, או שהקבלנים יצטרכו להציע הנחות גדולות יותר?
אלפים צריכים למכור דירה עד פברואר, או לשלם כ-200 אלף שקל יותר במס רכישהמי שקנה דירה חלופית בין ינואר למאי 2025 נכנס לחודשים האחרונים של חלון המכירה. על דירה חדשה של 3-4 מיליון שקל, פספוס מועד המכירה, עולה כ-195-225 אלף שקל ועוד הצמדה וריבית, סכום שעשוי להפוך חלק מהמוכרים לגמישים יותר במחיר