צמח המרמן נכנסת לפרויקט גדול בטירת כרמל: 1,100 דירות במקום 206

צמח המרמן צמח המרמן ,שבבעלות חברת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0.32%   תוביל פרויקט פינוי-בינוי גדול בטירת כרמל. החברה רכשה 75% מפרויקט ויצמן–ז׳בוטינסקי מחברת נופי רוממה, הפועלת בעיקר בחיפה ובאזור הצפון. נופי רוממה צפויה להמשיך להחזיק ב-25% הנותרים בפרויקט. 

הפרויקט ממוקם בשכונת הפרחים, בלב טירת כרמל. במתחם קיימים כיום 11 בנייני מגורים ישנים הכוללים 206 דירות, שאותם מתכננות החברות להרוס. במקומם מתוכננות להיבנות כ-1,100 דירות חדשות בשבעה מגדלים בני 30 קומות. מדובר בתוספת של כ-894 דירות ביחס למצב הקיים וביחס של מעט יותר מחמש דירות חדשות על כל דירה שתיהרס.

גם מסחר ותעסוקה

בעלי 206 הדירות הקיימות אמורים לקבל דירות חדשות במסגרת הסכמי הפינוי-בינוי, ואילו יתר הדירות ישמשו את היזמיות למימון הפרויקט ולשיווק. התוכנית אינה כוללת מגורים בלבד. המתחם מתוכנן כרובע מעורב שימושים, שבו ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה לצד מבני המגורים. בקומות הקרקע של חלק מהבניינים מתוכננות חזיתות מסחריות לאורך צירי התנועה המרכזיים, וכן מתוכננת מרפאה שכונתית. נוסף על כך, התוכנית מקצה כ-5,210 מ"ר למבני ציבור, ובהם גני ילדים ומעונות יום.

תמהיל הדירות המתוכנן כולל גם דירות קטנות יחסית. לפי התוכנית, 20% מכלל יחידות הדיור יהיו בשטח של עד 80 מ"ר. בהנחה שיוקמו כ-1,100 דירות, מדובר בכ-220 דירות בגודל זה. עוד 5% מהדירות, כלומר כ-55 יחידות, מתוכננות כיחידות מיקרו בשטח של עד 55 מ"ר ברוטו. יתר הדירות יהיו בגדלים אחרים.

נגישות טובה יחסית

המתחם נמצא בסמוך לצירי תחבורה המחברים את טירת כרמל לחיפה וליתר חלקי המטרופולין. לפי התכנון, קו המטרונית של חיפה צפוי לעבור לאורך רחוב ויצמן ולחצות את המתחם. אם יוקם בהתאם לתכנון, הקו אמור לשפר את הנגישות מהשכונה לחיפה, לקריות ולתחנת הרכבת חוף הכרמל. בסביבת הפרויקט נמצאים גם גן ויצמן, הממוקם בתוך המתחם, ופארק נחל גלים הנמצא במרחק הליכה ממנו.

מבחינת נופי רוממה, הכנסת צמח המרמן כשותפה המחזיקה ברוב הזכויות בפרויקט מאפשרת לצרף למיזם חברה גדולה יותר, בעלת יכולות תכנון, מימון וביצוע. צמח המרמן, מצדה, מקבלת דריסת רגל בפרויקט רחב היקף שכבר קודם על ידי חברה מקומית שפעלה מול בעלי הדירות והרשות המקומית. עם זאת, ההודעה אינה מפרטת כיצד תחולק האחריות בין החברות בכל הנוגע להמשך התכנון, המימון, הביצוע והשיווק.

העסקה מחזקת את הנוכחות של צמח המרמן בטירת כרמל. החברה מעורבת גם בקידום מתחם נוסף הסמוך לפרויקט ויצמן–ז׳בוטינסקי, שבו מתוכננות כ-550 דירות. הפרויקט הנוסף נמצא בשלב הכנת מסמכי תוכנית בניין עיר, ומדובר במיזם נפרד.

לצד היקפו הגדול של פרויקט ויצמן–ז׳בוטינסקי, חשוב להדגיש כי רכישת הזכויות אינה מעידה שהעבודות עומדות להתחיל באופן מיידי. לא מדובר על סוף הדרך מבחינת הפרויקט. כעת הפרויקט יידרש לעבור את השלבים הרלוונטיים ולקבל את האישורים הנדרשים.

• גפן נבחרה לקדם פינוי-בינוי בקריית מוצקין: עד 280 דירות במקום 52
• "רצינו עוד חדר לילדים אז חתמנו, בינתיים הילדים עזבו את הבית" - הצרה הגדולה של התחדשות עירונית

קרדיט: ענבי לשניאק קלוס אדריכלים

גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, מסרה: ״הכניסה לפרויקט בטירת כרמל היא חלק מהאסטרטגיה של צמח המרמן להתמקד במתחמי התחדשות עירונית משמעותיים המקודמים תכנונית לקראת יציאה לבניה ומשנים את פני הערים בישראל. כחברה שבונה את הארץ כבר עשרות שנים, אנו רואים חשיבות מיוחדת בהמשך פיתוח הצפון ובהשקעה בפרויקטים שמחזקים את הפריפריה, יוצרים קהילות חדשות ותורמים לצמיחתו של האזור כולו״.

אייל לוי ועודד וייסבך, בעלי חברת נופי רוממה, מסרו: ״השותפות עם צמח המרמן מייצרת ׳מכפיל כוח׳ למימוש המהיר של הפרויקט. הניסיון המצטבר שלהם בתכנון ובביצוע, יחד עם הקשר המצוין שלנו עם בעלי הדירות והרשות המקומית, יובילו את הפרויקט לאיכות המיטבית״.