גפן נבחרה לקדם פינוי-בינוי בקריית מוצקין: עד 280 דירות במקום 52
החברה נבחרה בידי רוב בעלי הדירות במתחם שפרינצק 1-11; המבנים הקיימים ייהרסו ובמקומם ייבנו 260-280 דירות, כאשר הדיירים יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
גפן מגורים גפן מגורים -0.77% העוסקת בהתחדשות עירונית נבחרה על ידי רוב בעלי הדירות במתחם שפרינצק 1-11 שבקריית מוצקין לקדם פרויקט פינוי-בינוי. במתחם קיימות כיום 52 דירות ישנות, ולפי התכנון הראשוני הן ייהרסו ובמקומן ייבנו בין 260 ל-280 דירות חדשות. מדובר בשלב מוקדם של הפרויקט: החברה נבחרה במסגרת מכרז דיירים, אך מספר הדירות הסופי, היקף הבנייה ומבנה המתחם ייקבעו רק בהמשך ובהתאם לאישורים הרלוונטיים.
על כל דירה קיימת ייבנו כחמש דירות חדשות
המתחם משתרע על שטח של כ-4 דונם וכולל את בנייני המגורים ברחוב שפרינצק במספרים כאמור. אם התכנון יאושר כפי שהוא, מספר הדירות במתחם יגדל לפחות פי חמישה - מ-52 דירות כיום ל- 260-280 דירות. מדובר בתוספת ברוטו של 208–228 דירות, כאשר 52 מהדירות החדשות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים, ואילו יתר הדירות ישמשו את היזם לשיווק ולמכירה.
התמורה שכל אחד מהדיירים הקיימים צפוי לקבל דירה יהיו לפי ההסכם דירה חדשה ששטחה יהיה גדול בכ-12 מ"ר משטח הדירה הנוכחית. הדירה החדשה תכלול ממ״ד, ולצדה אמורים הדיירים לקבל מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ״ר, חניה תת-קרקעית ומחסן. נוסף על התמורה בדירה עצמה, החברה אמורה לשאת בתשלום דמי השכירות של הדיירים בתקופת הבנייה ובהוצאות ההובלה בעת הפינוי והחזרה למתחם.
ההצעה כוללת גם הקמת קרן תחזוקה, בהתאם לתנאים שייקבעו בהסכם עם בעלי הדירות. קרן כזאת נועדה בדרך כלל לסייע לבעלי הדירות הוותיקים בתשלום הוצאות התחזוקה בבניינים החדשים. לאחר השלמת פרויקט פינוי-בינוי, ההוצאות השוטפות נוטות לעלות בשל תוספת של מעליות, חניון תת-קרקעי, מערכות בטיחות, שטחים משותפים ומערכות נוספות שלא היו קיימות בבניינים הישנים. יש גם ברוב הפרויקטים בהתחדשות ערבונות שמעמיד היזם לטובת בעלי הדירות הקיימות, לכל מקרה שבו לא יבוצע ההסכם כפי שנקבע.
מה הצפי להמשך?
חשוב לציין כי בחירת יזם במכרז דיירים אינה שקולה לאישור הפרויקט ואינה מעידה כי עבודות ההריסה והבנייה צפויות להתחיל בקרוב. מכרז דיירים הוא הליך שבו בעלי הדירות בוחנים הצעות של יזמים ומחליטים עם איזו חברה להתקדם. לאחר הבחירה נדרשים גיבוש הסכם מפורט, השגת שיעור החתימות הדרוש, הכנת תוכניות ותיאום עם הרשות המקומית ועם מוסדות התכנון.
בהמשך יהיה צורך לקבוע את מספר המבנים החדשים, גובהם, תמהיל הדירות, פתרונות החניה והגישה למתחם. התכנון יידרש להתייחס גם לעומס שייווצר כתוצאה מהגדלת מספר הדירות, לרבות ההשפעה על התנועה, התשתיות ומבני הציבור באזור. רק לאחר אישור התוכנית, השלמת התנאים שנקבעו בה, קבלת היתר בנייה והסדרת מימון וליווי בנקאי, ניתן יהיה להגיע לשלב פינוי הדיירים והתחלת העבודות.
סה״כ החברה מעריכה רווח גולמי מהפרויקטים שלה של 450 מ׳ שקל
הפרויקט בקריית מוצקין מצטרף לפעילות של גפן מגורים והתחדשות בתחום ההתחדשות העירונית בצפון הארץ ובאזור חיפה והקריות. היא פועלת בתחום מאז 2023, לאחר רכישת השליטה בה על ידי צחי אבו. החברה מדווחת על יותר מ-30 פרויקטים הכוללים יחד כ-15,600 דירות בשלבים שונים. מתוך צבר זה, כ-3,000 דירות נכללות בפרויקטים בעלי תב״ע (תכנית בניין עיר) מאושרות הנמצאים בעבודה לקראת הוצאת היתרי בנייה. לאחרונה כתבנו על הרחבת פעילות החברה לירושלים - גפן מגורים מרחיבה פעילות לירושלים; תקבל 51% במיזמי מגורים והתחדשות.
החברה מעריכה כי חלקה בהכנסות מפרויקטים שייצאו לשיווק בשנים 2026-2027 יעמוד על כ-2.5 מיליארד שקל, וכי הרווח הגולמי הצפוי מחלקה בפרויקטים אלה יסתכם בכ-450 מיליון שקל, קרי - כ-18% רווח גולמי חזוי.
נתי גלבוע, מנכ״ל ושותף בגפן מגורים והתחדשות, מסר: ״בחירת בעלי הדירות בגפן מגורים היא מבחינתנו קודם כול התחייבות שמגיעה עם זכות גדולה. בפרויקטים של התחדשות עירונית, הזכייה במכרז היא רק נקודת הפתיחה, והמבחן האמיתי הוא היכולת לייצר תכנון ישים, ודאות ושקיפות, ולהתקדם משלב ההסכמות אל שלבי התכנון והביצוע. מתחם שפרינצק הוא הזדמנות להחליף 52 דירות ותיקות וליצור סביבת מגורים חדשה ואיכותית בלב קריית מוצקין. אזור הקריות הוא יעד משמעותי להמשך צמיחת החברה, ואנו נפעל יחד עם בעלי הדירות והרשות המקומית לקידום הפרויקט באחריות ובמקצועיות״.
