גפן מגורים מרחיבה פעילות לירושלים; תקבל 51% במיזמי מגורים והתחדשות
החברה חתמה על מזכר הבנות להקמת מיזם משותף בירושלים. המיזם יכלול פרויקטים של 70-60 דירות במושבה הגרמנית ופרויקט התחדשות עירונית של כ-750 דירות ברוממה. בתמורה למימון הריבית על הלוואה של 128 מיליון שקל ולהעמדת הלוואות נוספות, תקבל גפן 51% מהזכויות בפרויקטים
גפן מגורים גפן מגורים -0.38% והתחדשות מרחיבה את פעילותה לירושלים. החברה דיווחה על חתימת מזכר הבנות בלתי מחייב עם קבוצת אנשי עסקים ירושלמית, שבמסגרתו יוקם מיזם משותף להחזקה, פיתוח וניהול של כמה פרויקטים למגורים ולהתחדשות עירונית בעיר.
המיזם כולל שני מוקדי פעילות מרכזיים. הראשון הוא פרויקטים למגורים במושבה הגרמנית, שבהם מתוכננות בין 60 ל-70 יחידות דיור חדשות. השני הוא פרויקט התחדשות עירונית בשכונת רוממה, שבו מעריכה החברה כי ניתן יהיה להקים כ-750 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים לרווחת הציבור.
לפי ההסכמות בין הצדדים, גפן תישא בתשלומי הריבית השוטפת על הלוואה של כ-128 מיליון שקל הקשורה לפרויקטים במושבה הגרמנית, וכן תעמיד הלוואה לצורך מימון הוצאות התכנון. בתמורה יוקצו לה 51% מהזכויות בפרויקטים. קידום הפרויקטים והניהול השוטף יתבצעו במשותף עם השותפים המקומיים.
לפי מזכר ההבנות, הסכומים שתשלם גפן עבור חלקה של קבוצת השותפים יועמדו כהלוואה נושאת ריבית. בנוסף נקבע מנגנון שיאפשר לגפן, לבקשת השותפים, להעמיד כהלוואה גם חלק מחלקם בהון העצמי שיידרש לצורך ליווי הפרויקטים.
העסקה נמצאת בשלב ראשוני וטרם הושלמה. הצדדים קבעו תקופת בלעדיות שבמהלכה תבצע גפן בדיקות נאותות משפטיות, פיננסיות ותכנוניות. במקביל יפעלו הצדדים לגיבוש הסכם מפורט ולהסדרת מנגנוני הניהול וקבלת ההחלטות במיזם. השלמת העסקה כפופה לחתימה על הסכם מחייב, לעמידה בתנאים מקובלים ולאישור הגורמים המוסמכים אצל שני הצדדים.
נתי גלבוע, מנכ"ל ושותף בגפן מגורים והתחדשות, אמר כי הכניסה לפעילות בירושלים היא חלק מהרחבת פעילות החברה בעיר, החל מפרויקטים במושבה הגרמנית ועד למיזמי התחדשות עירונית רחבי היקף באזורים נוספים. "אנו מנוסים מאוד בקידום מיזמי נדל"ן בירושלים מאמינים בפוטנציאל הייחודי של ירושלים וגאים להביא את הסטנדרטים הגבוהים של גפן ללב אזורי הביקוש הנחשקים ביותר בבירה, החל ממתחמי יוקרה במושבה הגרמנית ועד לפרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית בשאר רחבי העיר, תוך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות ולדיירים כאחד."
הצעה לרכישת רוטשטיין נדל"ן
המהלך מגיע ימים ספורים לאחר שגפן דיווחה על הצעה לרכישת מלוא החזקותיה של רוטשטיין נדל"ן בחברת אנשי העיר, המהוות 41.3% מהונה המונפק, לצד רכישת 4.4% נוספים מבעל מניות אחר. אם העסקה תושלם, גפן תחזיק ביותר מ-45% ממניות אנשי העיר ותהפוך לבעלת המניות המרכזית בחברה.
תמורה הבסיסית בעסקה עומדת על כ-99.17 מיליון שקל, לאחר השלמת עסקת לה גרדיה, ומשקפת לאנשי העיר שווי חברה של 240 מיליון שקל. אנשי העיר מחזיקה ביותר מ-60 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים, עם פעילות המתמקדת בתל אביב-יפו, הרצליה, גבעתיים ובת ים.
