אזור התעשייה הוותיק בבני ברק משנה ייעוד: 198 דירות במקום מפעלים ומוסכים
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לתוכנית במפגש דרך אם המושבות ורחוב המכבים; על כ-16 דונם ייבנו שבעה בנייני מגורים, כ-1,000 מ"ר מסחר ומבנה ציבור בן 12 קומות בשטח של כ-19 אלף מ"ר; כ-40 מהדירות יהיו קטנות
אחד מאזורי התעשייה הוותיקים בצפון בני ברק מתקדם לקראת שינוי משמעותי. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה את תוכנית מתחם אם המושבות-המכבים, שמחליפה שימושי תעשייה קיימים במגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התוכנית משתרעת על כ-16 דונם במפגש דרך אם המושבות ורחוב המכבים. במתחם מתוכננות 198 דירות בשבעה בניינים בני 6.5 קומות. כ-40 מהדירות, כחמישית מהכמות הכוללת, יוגדרו כדירות קטנות.
לצד המגורים מתוכננת חזית מסחרית של כ-1,000 מ"ר לאורך רחוב המכבים. השטח הציבורי הבנוי יהיה גדול בהרבה: מבנה בן 12 קומות ובהיקף של כ-19 אלף מ"ר, שיוכל לשמש לחינוך, קהילה, תרבות, בריאות ושירותי דת.
היקף מבני הציבור משמעותי ביחס למספר הדירות בתוכנית. עבור עיר צפופה כמו בני ברק, שבה הקרקע הפנויה מצומצמת והביקוש למוסדות ציבור גבוה, השילוב בין מגורים לבין שטחי ציבור בהיקף כזה מאפשר להוסיף יחידות דיור תוך הרחבת השירותים העירוניים באזור.
כ-3 דונם נוספים מיועדים לשטחים פתוחים. התכנון כולל גם גג ירוק פעיל על מבנה הציבור, הרחבת מדרכות, שיפור סביבת הולכי הרגל, טיפול במי נגר ופתרונות להפחתת רעש.
אזור התעשייה הופך בהדרגה לרובע עירוני
הפרויקט משתלב במהלך רחב יותר שעובר צפון מערב בני ברק. אזור ה-BBC הסמוך התפתח בשנים האחרונות כרובע תעסוקה עם מגדלי משרדים, ובמקביל מקודמות סביבו תוכניות שמכניסות מגורים ושימושים ציבוריים לשטחים ששימשו במשך שנים לתעשייה, מלאכה ומחסנים.
כבר ב-2020 אושרה בבני ברק תוכנית אחרת להסבת אזור תעסוקה ישן לשכונה של כ-1,500 דירות, על שטח של כ-104 דונם מדרום לרחוב הירקון וממזרח ל-BBC. אותה תוכנית כוללת גם כ-110 אלף מ"ר למבני ציבור ושני פארקים בשטח כולל של כ-12 דונם. בני ברק: 1,500 דירות חדשות במקום אזור תעסוקה ישן
גם בשכונת תל גיבורים בעיר מקודמת התחדשות בהיקף משמעותי. תוכנית שהופקדה כוללת הריסה של 148 דירות והקמת 525 דירות חדשות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר וכמות דומה של שטחים לצורכי ציבור. בני ברק מתחדשת: תוכנית פינוי בינוי עם 525 דירות חדשות
הכיוון התכנוני באזור אם המושבות מתחבר גם לתוכנית המתאר של מתחם ה-BBC, המשתרע בין דרך אם המושבות וששת הימים בצפון לבין הרחובות הירקון וז'בוטינסקי בדרום. התוכנית הרחבה נועדה לחזק את החיבור בין מוקדי התעסוקה לבין הרחובות העירוניים שסביבם ולהוסיף שימושים מעבר למשרדים.
- 70 דירות ייהרסו ו-222 ייבנו: בית הכרם עולה לגובה
- כל בית צריך מרפסת, ובבני ברק מרפסת סוכה - כמה היא שווה לציבור החרדי?
במקרה של מתחם אם המושבות-המכבים, הבנייה עצמה נשארת נמוכה יחסית למגדלי ה-BBC הסמוכים. שבעת בנייני המגורים יגיעו לכ-6.5 קומות, בעוד שמבנה הציבור יגיע ל-12 קומות. המבנה הזה מאפשר ליצור מעבר הדרגתי בין הרקמה העירונית הקיימת לבין הבינוי הגבוה באזור העסקים.
את התוכנית הגישה הוועדה המקומית בני ברק יחד עם חברות פרטיות שמחזיקות זכויות במתחם. קבלת התוקף מקדמת אותה לשלב שבו ניתן יהיה להמשיך לתכנון מפורט ולהיתרי בנייה, בכפוף להשלמת התנאים שקבעה הוועדה המחוזית.
