בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.

התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.

שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.

מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.

• הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.

פרויקט די משמעותי בעיר

ההתקדמות התכנונית מגיעה בתקופה שבה בני ברק משקיעה מאמצים ניכרים לחידוש שכונות וותיקות ולחיזוק החיבור שלה אל מוקדי התעסוקה והתחבורה במטרופולין. תל גיבורים, שמורכבת מבניינים ישנים וצפופים, נמצאת במיקום אסטרטגי המקל על שילוב תוספת יחידות דיור משמעותית בדיוק במקום שבו נדרשת פעילות התחדשות. התכנית המשתרעת על פני מתחם גדול יחסית נותנת מענה הן לביקוש למגורים והן לצורך בחידוש המרחב הציבורי.

השלב הנוכחי - המלצה להפקדה, מסמן את מעבר התכנית לשולחן הוועדה המחוזית, שם ייבחן המהלך לעומק, יוצג לציבור, וייאספו התנגדויות. לאחר מכן, יידרש תיקון של חלק מההיבטים התכנוניים בהתאם להערות מחייבות ולטענות הדיירים או הגורמים הציבוריים. רק לאחר סיום התהליך, אם תאושר התכנית, ניתן יהיה להתחיל לקדם היתרי בנייה ולתכנן את עבודות הפינוי והביצוע בפועל.

• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
• למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

הפרויקט במתחם יהונתן מצטרף לשורה של מהלכים די דומים בבני ברק, המעידים על רצון ברור מצד העירייה להגדיל את היצע הדיור ולשדרג תשתיות בשכונות הוותיקות. המעבר של אוכלוסייה צעירה יותר לאזורי תעסוקה כמו ה-BBC מגביר את הצורך בבנייה חדשה.