השגרירות האמירתית בדרך למגדל בהרצליה: 15 קומות בלב אזור התעסוקה
איחוד האמירויות מתקרבת להקמת משכן קבע לשגרירות שלה בישראל, הפעם בלב אחד מאזורי התעסוקה המבוקשים בגוש דן. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב נתנה אור ירוק לתוכנית ברחוב ספיר בהרצליה פיתוח, שמאפשרת הקמת מבנה בגובה של עד 15 קומות ובהיקף כולל של כ-15 אלף מ"ר.
המגרש משתרע על כ-2.5 דונם ונמצא בסביבה שמרכזת חברות הייטק, משרדים של תאגידים בינלאומיים, מסחר ומלונאות. הבחירה בהרצליה פיתוח מעניקה למהלך גם משמעות כלכלית: האזור עובר בשנים האחרונות תהליך של הגדלת זכויות, עירוב שימושים ותוספת מגורים, במקביל לתוכניות התחבורה העתידיות סביב ציר אבא אבן.
התוכנית מאפשרת להקצות עד 20% מהשטחים, כ-3,000 מ"ר, עבור מגורי השגריר ואנשי הצוות הדיפלומטי. יתרת הבנייה מיועדת לפעילות השגרירות ולשימושים הקשורים אליה. המתחם צפוי לכלול גם חניה תת קרקעית ומערך כניסה שמותאם לאופי הפעילות במקום.
המהלך מגיע כשש שנים אחרי כינון היחסים הרשמיים בין ישראל לאיחוד האמירויות ב-2020. מאז התפתחו בין המדינות קשרי תעופה, תיירות, מסחר והשקעות, והקמת מבנה ייעודי בהיקף כזה משקפת מעבר מנוכחות זמנית לתשתית דיפלומטית שמכוונת לשנים קדימה.
קרקע עירונית בהרצליה תמורת מגרש במרינה
הזווית הנדל"נית נמצאת במרכז העסקה. המגרש שעליו אמורה לקום השגרירות נמצא בבעלות עיריית הרצליה, והמתווה שמקודם מול רשות מקרקעי ישראל כולל העברת הקרקע למדינה, שתוכל להעמיד אותה לשימוש האמירתי. בתמורה אמורה העירייה לקבל שטח חלופי באזור המרינה.
כבר בסוף 2025 עלה במועצת העיר כי ההסכמות בנוגע לחילופי השטחים והשמאות נמצאות בתהליך גיבוש. מבחינת הרצליה מדובר במהלך רחב יותר מעסקת מקרקעין: העיר מקבלת נכס חלופי באזור בעל ערכי קרקע גבוהים, בזמן שהמגרש באזור התעסוקה מקבל שימוש בעל אופי בינלאומי.
גם המרינה עוברת שינוי. מתחם ארנה הוותיק נמצא במהלך בהשקעה מוערכת של כ-200 מיליון שקל, שבמסגרתו מבנה הקניון הסגור מפנה מקום למתחם פתוח יותר עם מסחר, מסעדות ופנאי הפונים לכיוון המים. הקניון שנבנה ב-153 מיליון דולר יפורק: 23 השנים הסוערות של ארנה הרצליה
השגרירות נכנסת לאזור שעובר שינוי עמוק
הרצליה פיתוח עצמה כבר מתרחקת מהמודל הישן של אזור משרדים שפועל בעיקר בשעות העבודה. תוכנית המתאר לאזור מאפשרת מיליוני מ"ר של שימושים מעורבים ואלפי דירות, לצד תחנות תחבורה עתידיות. באזור אבא אבן כבר נרשמות עסקאות בדירות חדשות בטווח של כ-55 עד 82 אלף שקל למ"ר, עם חציון של כ-72 אלף שקל למ"ר. הרצליה פיתוח: חציון הבתים הפרטיים חזר ל-15 מיליון שקל
גם בשוק המשרדים נשמר פער בין נכסים איכותיים לבין בניינים ותיקים יותר. במחצית הראשונה של 2026 דמי השכירות הממוצעים במשרדים מדרגה גבוהה בהרצליה פיתוח עמדו סביב 97 שקל למ"ר בחודש, רמה נמוכה מצירי המשרדים המרכזיים בתל אביב, שם המחירים הגיעו לכ-126 שקל למ"ר בממוצע בבניינים מהדרגה הגבוהה.
- חיפה מחפשת משקיעים: פרויקטים במאות מיליוני שקלים בנדל"ן ותיירות
- תיקון חדש: החלל האטום מתחת לממ"ד לא ייגרע מזכויות הבנייה
עבור השגרירות, הסביבה הזאת יוצרת חיבור טבעי בין פעילות דיפלומטית לעולם העסקי. עבור העיר, מדובר גם בעוגן חדש באזור שעובר בהדרגה מתעסוקה חד שימושית לרובע מגוון יותר.
במסגרת הפיתוח מתוכננים גם שינויים בסביבת הרחוב, ובהם תוספת שטח למרחב הדרך, פיתוח נופי ושיפור סביבת הולכי הרגל. השלב הבא יתרכז בהשלמת הליכי הקרקע, קידום התכנון המפורט וקבלת היתרי הבנייה. היקף ההשקעה במבנה ומועד תחילת הביצוע צפויים להיקבע בהמשך הדרך.
