מנורה תשקיע 200 מיליון שקל ב-7 פרויקטים של הכשרה התחדשות
חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -2.1% תעמיק את שיתוף הפעולה האסטרטגי עם חברת הביטוח והפיננסים מנורה מנורה מב החז 2.5% . במסגרתו מנורה תשקיע כ-200 מיליון שקל ב-7 פרויקטים למגורים אותם מקדמת הכשרת הישוב.
לקריאה נוספת
> עופר נמרודי:
"שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"
> "אנחנו בנקודת פריצה, ההשקעות מבשילות ואנחנו מתחילים להכיר ברווח"
במסגרת ההסכם בין הצדדים, מנורה עתידה לקבל כ-40% מחלקה של הכשרה התחדשות ברווח העתידי של כל פרויקט, עם מנגנוני קדימות והגנה למנורה ומנגנוני אפסייד להכשרת הישוב התחדשות עירונית ולמנורה. ההשקעה הנוכחית הינה העמקה של שיתוף הפעולה בין מנורה-מבטחים והכשרה התחדשות, בהמשך להסכם השת"פ הקיים שנחתם בין הצדדים בשנת 2022, סוכם על השקעה של כ-100 מיליון שקל על ידי מנורה מבטחים, לקידום 4 פרויקטים למגורים, אשר לגבי שניים מהם כבר כבר היתר בנייה והוחל בשיווק של שלושה מהם.
- הכשרת הישוב מגייסת כ-100 מיליון שקל מהמוסדיים
- עופר נמרודי: "ה-NOI של הכשרת הישוב בישראל יגדל ב-50% ליותר מ-300 מיליון שקל בשנים הקרובות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנורה מבטחים הפכה אשתקד גם לבעלת עניין בחברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית, לאחר שהשקיעה סכום של כ-30 מיליון שקל במניות הכשרת הישוב התחדשות עירונית. בסוף השנה שעברה, הפך גם בית ההשקעות מיטב לבעל עניין, לאחר שהשקיע סכום כולל של כ-64 מיליון שקל במניות הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שנסחרת כיום לפי שווי של כ-640 מיליון שקל.
הכשרת הישוב התחדשות עירונית צפויה לבצע עליית מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה בשנת 2025, עם תחילת שיווק והיערכות לתחילת ביצוע של 9 פרויקטים בהיקף של כ- 950 יח"ד עם רווח גולמי חזוי כולל של כ- 240 מיליון שקל (חלק החברה). בשנת 2026 צפויה החברה להתחיל שיווק של 11 פרויקטים נוספים בהיקף של כ- 3,500 יח"ד נוספות עם רווח גולמי חזוי כולל של כ- 870 מיליון שקל (חלק החברה). הכשרת הישוב מקדמת עוד עשרות פרויקטים נוספים, בפריסה ארצית רחבה ובשלבי קידום שונים, בהיקף כולל של כ-30,000 יח"ד.
- 2.קריית ים ההשקעה הטובה השבחה מצוינת (ל"ת)אנונימי 18/03/2025 05:29הגב לתגובה זו
- 1.אלכס תותח !! הכשרת היישוב זה הוא. (ל"ת)אילת 06/03/2025 10:41הגב לתגובה זו
קריית אליעזר הכשרת הישוב. קרדיט: אלכס לובימוב430 דירות חדשות בחיפה: הכשרת הישוב מתקדמת עם פרויקט פינוי־בינוי בשכונת קריית אליעזר
פרויקט חדש בשכונה בחיפה יוצא לדרך: שני מגדלים ו-430 דירות, מתוכן רוב הדירות יימכרו בשוק החופשי
הכשרת הישוב התחדשות עירוניתהכשרה התחדשות -2.1% מתרחבת בחיפה, עם פרויקט חדש בשכונת קריית אליעזר. החברה עדכנה כי הוועדה המקומית חיפה המליצה להפקיד את התכנית להתנגדויות - מה שמסמן שלב חשוב בהתקדמותה של התכנית להקמת שני
מגדלים בני 34 קומות ובהם 430 יחידות דיור. מתוכן, 96 דירות מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים בשטח, והיתרה - 334 דירות - תשווק על ידי החברה בשוק החופשי. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-139 מיליון שקל, עם שיעור רווח גולמי של 17.9%. נכון לעכשיו,
כ-85% מהדיירים חתמו על הסכמי פינוי־בינוי.
מדובר בפרויקט שני שהחברה מקדמת בעיר, לצד פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף בשכונת בת גלים ושם צפויות לקום 725 דירות חדשות, מהן 550 לשיווק, בשלושה מגדלים גבוהים ובניינים מרקמיים נוספים. החברה מציינת
כי בשנת 2025 צפויה קפיצת מדרגה משמעותית בהיקפי הפעילות שלה, עם שיווק והיערכות לביצוע של תשעה פרויקטים שיכללו כ-950 דירות ורווח גולמי חזוי של כ-240 מיליון שקל.
ההשקעה של מנורה
במקביל, נמשכת ההתרחבות גם בגזרת שיתופי הפעולה:
לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת שיתוף הפעולה האסטרטגי עם קבוצת מנורה מבטחים, שתשקיע כ-200 מיליון שקל בהון עצמי לשבעה פרויקטים חדשים, בהיקף כולל של 1,440 דירות. מדובר בהמשך להסכם קודם בין הצדדים משנת 2022, שעסק בקידום ארבעה פרויקטים נוספים.
נכון
להיום, החברה מקדמת עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, בשלבים שונים, ובהיקף כולל של כ-30 אלף דירות.
אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מסר: " הכשרת הישוב התחדשות עירונית החלה לאחרונה בשיווק של מגוון פרויקטים, בהם פרויקט הדגל ברמלה, פרויקטים
ברחובות בלוך, וייצמן וירושלמי בתל אביב ופרויקט חנקין בחולון" והוסיף: "בחודשים הקרובים אנו צפויים להתחיל לשווק מספר מתחמי התחדשות עירונית נוספים אשר יכללו מאות דירות נוספות, בהם מתחם צבא הקבע בקרית ים. בשנת 2025 תבוא לידי ביטוי לראשונה קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות
של החברה, עם יציאתם לדרך של מספר פרויקטים שעל קידומם עמלנו בשנים האחרונות".
- מניע כלכלי? עיריית ת"א מבקשת דיון חוזר בהיטל השבחה
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריית אליעזר
מחיר ממוצע לרכישת/ מכירת דירה בשכונה עומד על כ-1.17 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים), כאשר בדירות 3 חדרים המחיר החציוני הוא 1.2 מיליון שקל ול-4 חדרים 1.38 מיליון שקל. התשואה למשכירים יפה מאוד ועומדת על כ-3% בשנה. המחיר למטר עומד על כ-20 אלף שקל.
