ניו יורק פותחת חזית מס על בעלי דירות יוקרה: עד 6.5% על מי שמחזיק בית שני בעיר

ראש עיריית ניו יורק, זוהראן ממדאני, מכוון ישר אל קבוצה שקל לגבות ממנה בלי לאבד קולות של בוחרים מקומיים: מיליארדרים שקנו דירת פאר במנהטן וגרים רוב השנה במקום אחר. המס החדש שהוא מקדם, שנקרא מס pied-a-terre, יחול על נכסים שמשמשים בית שני, וצפוי להתחיל לפעול כבר בקיץ 2026.

הגובה נקבע לפי שווי הנכס, וככל שהדירה יקרה יותר כך המס כבד יותר. דירת קואופרטיב או פנטהאוז בשווי מיליון עד שלושה מיליון דולר יישאו מס שנתי של 4%. בטווח של שלושה עד חמישה מיליון דולר המס עולה ל-5.25%, ומעל חמישה מיליון הוא מטפס ל-6.5% בשנה, וזאת בשנתיים הראשונות. לבתים פרטיים בשווי חמישה מיליון דולר ומעלה יש מדרג נפרד ומתון יותר, שנע בין 0.8% ל-1.3%.

מהשנה השלישית ואילך נכנס מבנה קבוע וגבוה פחות. בית בשווי חמישה עד חמישה-עשר מיליון דולר ימוסה ב-0.8%, נכס של חמישה-עשר עד עשרים וחמישה מיליון דולר ב-1.05%, ומעל עשרים וחמישה מיליון דולר תעמוד המדרגה על 1.3%.

מאחורי כל המספרים האלה עומדת מטרה פשוטה, והיא כסף לקופה. מושלת המדינה קתי הוקול מעריכה שהמס יכניס כחצי מיליארד דולר בשנה, סכום שאמור לעזור לסגור פער תקציבי שלוחץ על העיר כבר תקופה. סוגיית מיסוי בעלי ההון בעיר עלתה גם בעבר, כפי שנדון בכתבה על מיסוי העשירים בניו יורק. הכסף מיועד לשירותים עירוניים, בהם תחבורה ציבורית וחינוך.

ניו יורק מצטרפת כאן למועדון שכבר קיים. ונקובר, פריז וסינגפור הטילו בשנים האחרונות מסים על דירות ריקות או על רוכשים זרים, מתוך ניסיון להזרים דירות לשוק ולבלום את זינוק המחירים.

הפנים של המהלך הפכו להיות קן גריפין, מייסד קרן הגידור סיטדל ואחד האנשים העשירים בעולם. גריפין רשום כתושב מס של פלורידה, אבל מחזיק פנטהאוז במנהטן שקנה בכ-238 מיליון דולר. תחת הכללים החדשים חשבון מס הרכוש שלו צפוי יותר מלהכפיל את עצמו ולהגיע לכ-1.87 מיליון דולר בשנתיים הראשונות.

כל מה שפורסם על ניו יורק מרוכז כאן

בשוק היוקרה עצמו עוקבים בדריכות, ובינתיים קשה לזהות בריחה. בין אמצע אפריל לאמצע מאי נחתמו 133 חוזים על דירות במחיר של ארבעה מיליון דולר ומעלה, מול 130 חוזים בתקופה המקבילה אשתקד. היקף העסקאות הכולל אפילו עלה בכ-10% והגיע ל-1.12 מיליארד דולר. את ההשפעה של המדיניות העירונית על שוק הנדל"ן כבר בחנה כתבה על השפעת בחירתו של ממדאני על שוק הנדל"ן.

חשוב: מאגר מחירי הדירות של ביזפורטל בערים המרכזיות בארץ

• התחרות לניו יורק תתגבר? ישראייר תחל למכור כרטיסים
• ממדאני מקפיא את שכר הדירה, אבל ניו יורק כבר ניסתה את זה בעבר

בפועל המס יפגע בפחות אנשים ממה שנדמה, כי יש בו כמה פרצות. תושבי ניו יורק במשרה מלאה פטורים, וכך גם נכסים שמתגוררים בהם בני משפחה קרובים ודירות שמושכרות לשוכרים. בעלי הנכסים יקבלו הודעה רשמית עד סוף הקיץ, ותהיה להם דרך לערער על עצם הכללתם ברשימת החייבים.