ניו יורק פותחת חזית מס על בעלי דירות יוקרה: מס של 6.5% אם הם לא גרים בדירה
המהלך של ראש העיר ממדאני מכוון אל מי שמחזיק דירת יוקרה בעיר ומתגורר דרך קבע במקום אחר; הערכות על מס מצרפי של מעל חצי מיליארד שקל, קן גריפיןצפוי לשלם קרוב ל-1.9 מיליון דולר
ראש עיריית ניו יורק, זוהראן ממדאני, מקדם מס חדש שמכוון היישר אל בעלי דירות היוקרה שמחזיקים נכס בעיר ומתגוררים דרך קבע במקום אחר. המהלך, המכונה מס pied-a-terre, יחול על נכסים המשמשים בית שני, וצפוי להתחיל לפעול בקיץ 2026. המדרגות שנקבעו מדברות בשפה ברורה. דירות קואופרטיב ופנטהאוזים בשווי מיליון עד שלושה מיליון דולר יישאו מס שנתי של 4%. נכסים בטווח של שלושה עד חמישה מיליון דולר ימוסו ב-5.25%, ומעל חמישה מיליון דולר המס יטפס ל-6.5% בשנה, בשנתיים הראשונות. עבור בתים פרטיים בשווי חמישה מיליון דולר ומעלה נקבע מדרג נפרד, שנע בין 0.8% ל-1.3%.
אחרי השנתיים הראשונות, יכנס לתוקף מס קבוע: בית בשווי חמישה עד חמישה-עשר מיליון דולר ימוסה ב-0.8%, נכס בשווי חמישה-עשר עד עשרים וחמישה מיליון דולר ב-1.05%, ומעל עשרים וחמישה מיליון דולר תעמוד המדרגה על 1.3%. המטרה המוצהרת היא לגייס הכנסה משמעותית לקופת העיר. מושלת המדינה, קתי הוקול, מעריכה שהמס יכניס כחצי מיליארד דולר בשנה, סכום שאמור לסייע בסגירת פער תקציבי שהעיק על ניו יורק. הכספים מיועדים למימון שירותים עירוניים, ובהם תחבורה ציבורית וחינוך. יש שרואים בכך צעד מוצדק של חלוקת נטל, כפי שעלה בניתוח על מיסוי העשירים בניו יורק.
הדמות שהפכה לפנים של המהלך היא קן גריפין, מייסד קרן הגידור סיטדל ואחד האנשים העשירים בעולם. גריפין, שמוגדר תושב מס של פלורידה, מחזיק פנטהאוז במנהטן שנרכש בכ-238 מיליון דולר. תחת הכללים החדשים, חשבון מס הרכוש שלו צפוי יותר מלהכפיל את עצמו ולהגיע לכ-1.87 מיליון דולר בשנתיים הראשונות. גריפין הזהיר שהמהלך עלול לסכן תוכנית הרחבה של סיטדל בעיר בהיקף שישה מיליארד דולר, ונשיא ארה"ב הביע התנגדות.
מנגד, בעלי דירות ומשקיעים בשוק היוקרה עוקבים בדריכות. הערכות מוקדמות דיברו על בריחת הון אפשרית מהעיר, אבל הנתונים בפועל מספרים סיפור מורכב יותר. בין אמצע אפריל לאמצע מאי נחתמו 133 חוזים על דירות במחיר של ארבעה מיליון דולר ומעלה, לעומת 130 חוזים בתקופה המקבילה בשנה הקודמת. היקף העסקאות הכולל עלה בכ-10% והגיע ל-1.12 מיליארד דולר.
הפער בין החשש לבין המציאות מלמד על עוצמת הביקוש לנדל"ן יוקרתי במנהטן. משקיעים רבים רואים בדירות היוקרה בעיר מקלט לשמירת ערך, ולכן גם תוספת מס שנתית נבלעת אל תוך חישוב כולל של תשואה ומיקום נחשק. שאלת ההשפעה של המדיניות העירונית על השוק כבר עלתה בעבר, כפי שנטען בניתוח על השפעת בחירתו של ממדאני על שוק הנדל"ן.
המנגנון כולל כמה פטורים שמצמצמים את מספר הנפגעים. תושבי ניו יורק במשרה מלאה פטורים, וכך גם נכסים שבהם מתגוררים בני משפחה קרובים, ודירות המושכרות לשוכרים. בעלי הנכסים יקבלו הודעה רשמית עד סוף הקיץ, ותהיה להם אפשרות לערער על הכללתם ברשימת החייבים.
ניו יורק מצטרפת בכך למגמה רחבה יותר של ערים גלובליות המחפשות דרכים למסות נכסים שמוחזקים בידי בעלים זרים או תושבי חוץ. ערים כמו ונקובר, פריז וסינגפור הפעילו בשנים האחרונות מסים על בתים ריקים או על רוכשים זרים, מתוך רצון להגדיל היצע דיור ולרסן מחירים. בפריז, למשל, הוכפלה ארנונה על דירות ריקות באזורים מבוקשים, וסינגפור מטילה מס בולים גבוה במיוחד על רוכשים זרים.
